법원경매 2025타경53649 | 시흥시 매화동 846 아파트형공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 53649 (1)

소재지 경기도 시흥시 매화동 846

종류/대상 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 38.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-30 (입찰 11일전)

감정가 468,000,000원

최저가 (100%) 468,000,000원

보증금 (10%) 46,800,000원

청구금액 27,104,628원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-30 468,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
매화동 846 대지권 미등기
㎡

건물
매화동 846 4층409호 프리케스트콘크리트구조 125.54
(37.98평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재"시흥매화중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제4층 409호로서 (사용승인일 : 2021.07.06) -외벽 : 페어그라스 및 일부 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 강화 유리 마감 등 입니다. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 조사됩니다.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서,"공장(지식산업센터)건부지"등으로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미 터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합),일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해 주시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월16일 소유권
말소

2 2021년9월16일 근저당권
421,200,000원 말소기준

3 2025년5월20일 가압류
16,103,700원 말소

4 2025년7월1일 압류
말소

5 2025년11월12일 강제경매
말소

6 2025년12월9일 가압류
95,000,000원 말소

7 2025년12월16일 가압류
12,999,180원 말소

8 2026년2월9일 압류
말소

9 2026년5월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 40.86㎡)가 제출됨. 최저매각가격 에 대지권 가격이 포함됨. 2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대해 사전 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 468,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,104,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 378,888,889원
178,543,667원 45%
2.7회

6개월 29건 334,503,671원
169,008,097원 48%
3회

12개월 66건 812,580,187원
536,029,676원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6215(1)
아파트형공장
2026-04-14 경기도 시흥시 매화산단3길 1, 9층929호 (매화동,리드스마트스퀘어) 344,000,000원
168,560,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 53649 (1)
소재지	경기도 시흥시 매화동 846
종류/대상	아파트형공장 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 38.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-30 (입찰 11일전)
감정가	468,000,000원
최저가	(100%) 468,000,000원
보증금	(10%) 46,800,000원
청구금액	27,104,628원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-30	468,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매화동 846	대지권 미등기	㎡
건물	매화동 846	4층409호 프리케스트콘크리트구조	125.54 (37.98평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 매화동 소재"시흥매화중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 9층 내 제4층 409호로서 (사용승인일 : 2021.07.06) -외벽 : 페어그라스 및 일부 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 내부 인테리어 마감 등, -창호 : 강화 유리 마감 등 입니다. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중 인 것으로 조사됩니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서,"공장(지식산업센터)건부지"등으로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 25미 터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합),일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해 주시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월16일	소유권		말소
2	2021년9월16일	근저당권	421,200,000원	말소기준
3	2025년5월20일	가압류	16,103,700원	말소
4	2025년7월1일	압류		말소
5	2025년11월12일	강제경매		말소
6	2025년12월9일	가압류	95,000,000원	말소
7	2025년12월16일	가압류	12,999,180원	말소
8	2026년2월9일	압류		말소
9	2026년5월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 40.86㎡)가 제출됨. 최저매각가격 에 대지권 가격이 포함됨. 2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대해 사전 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 468,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,104,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	378,888,889원 178,543,667원	45% 2.7회
6개월	29건	334,503,671원 169,008,097원	48% 3회
12개월	66건	812,580,187원 536,029,676원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6215(1) 아파트형공장 2026-04-14	경기도 시흥시 매화산단3길 1, 9층929호 (매화동,리드스마트스퀘어)	344,000,000원 168,560,000원 변경 / 2회

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