법원경매 2024타경10483 | 밀양시 부북면 가산길 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10483 (1)

소재지 경상남도 밀양시 부북면 가산길

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 94.1 평 / 건물 38.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 1일전)

감정가 120,270,620원

최저가 (100%) 120,270,620원

보증금 (10%) 12,027,062원

청구금액 54,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-29 120,270,620

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가산리 283 대 311
(94.08평)

건물
가산리 283 단층 소매점 경량철골구조 96.56
(29.21평)

제시외건물
가산리 283 보일러실 등 일부 3.5
(1.06평)

가산리 283 데크 26.8
(8.11평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재‘가산마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 나지, 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 원활한 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 2∼3미터 내외의 진입도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>단독주택용지(건폐율60, 용적율150)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 서측 등 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호1. 경량철골구조 및 목조 판넬위 아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
2)이용상태 일부 주택 및 보일러실 등으로 이용중이고, 일부 필로티 형식의 옥외휴게실로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호1 건물은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량철골구조 판넬지붕 소매점’ 이나 현황 한 동의 건물이 둘 이상의 용도로 이용중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는‘경량철골구조 판 넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일러실 등’이고, 일부는 필로티 형식의 목조 판넬지붕 옥 외휴게실’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 외부관찰사항, 본건의 인터넷 방매자료상 내부 사진 등을 참조하여 평가하였 는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년12월24일 소유권
말소

2 2017년3월9일 근저당권
54,000,000원 말소기준

3 2024년2월26일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년11월17일 소유권
말소

2 2017년3월9일 근저당권
54,000,000원 말소기준

3 2024년2월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 공작물(1-2) 포함. [목록2] 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 수목 및 잔디, 목재 울타리 등은 토지에 포함 평가함. [목록2] 토지 서측 등은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 건물은 공부상 구조 및 용도가 '경량철골구조 판넬지붕 소매점'이나 현황 한동의 건 물이 둘 이상의 용도로 이용 중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는 '경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일 러실 등'이고, 일부는 필로티 형식의 '목조 판넬지붕 옥외휴게실'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.3.9. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 964,741,154원
303,347,784원 29%
4.9회

6개월 32건 919,233,416원
319,169,207원 30%
4.9회

12개월 54건 753,187,010원
288,489,982원 36%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10483 (1)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 가산길
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 94.1 평 / 건물 38.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 1일전)
감정가	120,270,620원
최저가	(100%) 120,270,620원
보증금	(10%) 12,027,062원
청구금액	54,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	120,270,620

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 283	대	311 (94.08평)
건물	가산리 283	단층 소매점 경량철골구조	96.56 (29.21평)
제시외건물	가산리 283	보일러실 등 일부	3.5 (1.06평)
가산리 283	데크	26.8 (8.11평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 가산리 소재‘가산마을’내에 위치하고 있으며, 주변은 단독 주택 및 나지, 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 원활한 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 주거용건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 약 2∼3미터 내외의 진입도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>단독주택용지(건폐율60, 용적율150)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 서측 등 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정 확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호1. 경량철골구조 및 목조 판넬위 아스팔트싱글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 2)이용상태 일부 주택 및 보일러실 등으로 이용중이고, 일부 필로티 형식의 옥외휴게실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호1 건물은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량철골구조 판넬지붕 소매점’ 이나 현황 한 동의 건물이 둘 이상의 용도로 이용중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는‘경량철골구조 판 넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일러실 등’이고, 일부는 필로티 형식의 목조 판넬지붕 옥 외휴게실’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 외부관찰사항, 본건의 인터넷 방매자료상 내부 사진 등을 참조하여 평가하였 는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 내부 하자여부 등은 재확인하시기 바람

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년12월24일	소유권		말소
2	2017년3월9일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2024년2월26일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년11월17일	소유권		말소
2	2017년3월9일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2024년2월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 공작물(1-2) 포함. [목록2] 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 수목 및 잔디, 목재 울타리 등은 토지에 포함 평가함. [목록2] 토지 서측 등은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 건물은 공부상 구조 및 용도가 '경량철골구조 판넬지붕 소매점'이나 현황 한동의 건 물이 둘 이상의 용도로 이용 중이고, 용도별로 구조가 상이한 바 일부는 '경량철골구조 판넬위 아스팔트싱글지붕 주택 및 보일 러실 등'이고, 일부는 필로티 형식의 '목조 판넬지붕 옥외휴게실'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.3.9. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	964,741,154원 303,347,784원	29% 4.9회
6개월	32건	919,233,416원 319,169,207원	30% 4.9회
12개월	54건	753,187,010원 288,489,982원	36% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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