법원경매 2025타경50546 | 완도군 청산면 상동리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50546 (1)

소재지 전라남도 완도군 청산면 상동리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 539.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 13일전)

감정가 13,679,280원

최저가 (100%) 13,679,280원

보증금 (10%) 1,367,928원

청구금액 78,579,292원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-29 13,679,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상동리 836 답 850
(257.13평)

상동리 858 답 932
(281.93평)

제시외건물
상동리 858 창고 21
(6.35평)

상동리 858 창고 40.5
(12.25평)

상동리 858 차고 21
(6.35평)

1) 위치/생산관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 상동리 소재 ‘원동리 경로당’ 서측 인근(기호 1~3), 동측 인근(기호 4,5)에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어져 있으며 노변을 따라 팬션 등이 산재함.
2)교통상황 기호 1~3)은 자동차 접근이 가능하고 기호 4, 5)는 맹지이나 인근까지 자동차 접근이 가능하여 농경지로서 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지, 기호 4, 5)는 부정형 완경사이며 모두 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~3)은 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 4, 5)는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역, 기호 3,4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외건물 3동이 소재하고, 기호 3) 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중이며 기호 1) 지상에 어구 등이 적치되어 있음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

조재현 목록3.및제시외건물

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년1월2일 소유권
말소

2 2025년7월18일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 목록3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,) 매각 제외 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-청산면 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1. 지상에 어구 등이 적치되어 있고, 목록3. 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중임 4. 목록3.의 평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(25.5.21.자 공정한감정평가사사무소 의견서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 18. 경매개시 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 15,566,563원
6,828,700원 47%
4회

6개월 26건 18,028,785원
7,630,820원 43%
4.4회

12개월 62건 31,785,143원
15,849,382원 57%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50546(2)
답
2026-06-29 전라남도 완도군 청산면 상동리 861 [농지취득자격증명] 6,425,800원
6,425,800원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50546 (1)
소재지	전라남도 완도군 청산면 상동리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 539.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 13일전)
감정가	13,679,280원
최저가	(100%) 13,679,280원
보증금	(10%) 1,367,928원
청구금액	78,579,292원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	13,679,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동리 836	답	850 (257.13평)
상동리 858	답	932 (281.93평)
제시외건물	상동리 858	창고	21 (6.35평)
상동리 858	창고	40.5 (12.25평)
상동리 858	차고	21 (6.35평)
1) 위치/생산관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 상동리 소재 ‘원동리 경로당’ 서측 인근(기호 1~3), 동측 인근(기호 4,5)에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어져 있으며 노변을 따라 팬션 등이 산재함. 2)교통상황 기호 1~3)은 자동차 접근이 가능하고 기호 4, 5)는 맹지이나 인근까지 자동차 접근이 가능하여 농경지로서 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지, 기호 4, 5)는 부정형 완경사이며 모두 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1~3)은 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 4, 5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역, 기호 3,4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외건물 3동이 소재하고, 기호 3) 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중이며 기호 1) 지상에 어구 등이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
조재현	목록3.및제시외건물

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년1월2일	소유권		말소
2	2025년7월18일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 목록3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,) 매각 제외 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-청산면 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1. 지상에 어구 등이 적치되어 있고, 목록3. 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중임 4. 목록3.의 평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(25.5.21.자 공정한감정평가사사무소 의견서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 18. 경매개시 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	15,566,563원 6,828,700원	47% 4회
6개월	26건	18,028,785원 7,630,820원	43% 4.4회
12개월	62건	31,785,143원 15,849,382원	57% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50546(2) 답 2026-06-29	전라남도 완도군 청산면 상동리 861 [농지취득자격증명]	6,425,800원 6,425,800원 신건 / 0회

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