법원경매 2025타경51727 | 영암군 학산면 신덕리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51727 (2)

소재지 전라남도 영암군 학산면 신덕리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 21,659.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 14일전)

감정가 375,092,500원

최저가 (100%) 375,092,500원

보증금 (10%) 37,509,250원

청구금액 123,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-29 375,092,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신덕리 산164 임야 25785
(7,799.96평)

신덕리 산163 임야[현황: 일부 도로] 23008
(6,959.92평)

신덕리 산161 임야 7339
(2,220.05평)

신덕리 산158 임야[현황: 일부 도로] 11802
(3,570.11평)

신덕리 산153 임야[현황: 일부 도로] 3669
(1,109.87평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 375,092,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 64,725,940원
39,183,478원 53%
3.2회

6개월 8건 174,228,338원
66,708,502원 65%
3.3회

12개월 18건 220,510,611원
92,124,001원 59%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51727(1)
임야
2026-06-29 전라남도 영암군 학산면 신덕리 산144 [분묘기지권] 767,255,300원
767,255,300원
신건 / 0회

2025타경51121(1)
임야
2026-06-15 전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권] 65,584,400원
23,506,000원
유찰 / 4회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51727 (2)
소재지	전라남도 영암군 학산면 신덕리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 21,659.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 14일전)
감정가	375,092,500원
최저가	(100%) 375,092,500원
보증금	(10%) 37,509,250원
청구금액	123,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	375,092,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 산164	임야	25785 (7,799.96평)
신덕리 산163	임야[현황: 일부 도로]	23008 (6,959.92평)
신덕리 산161	임야	7339 (2,220.05평)
신덕리 산158	임야[현황: 일부 도로]	11802 (3,570.11평)
신덕리 산153	임야[현황: 일부 도로]	3669 (1,109.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 375,092,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	64,725,940원 39,183,478원	53% 3.2회
6개월	8건	174,228,338원 66,708,502원	65% 3.3회
12개월	18건	220,510,611원 92,124,001원	59% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51727(1) 임야 2026-06-29	전라남도 영암군 학산면 신덕리 산144 [분묘기지권]	767,255,300원 767,255,300원 신건 / 0회
2025타경51121(1) 임야 2026-06-15	전라남도 영암군 학산면 독천리 산77 [분묘기지권]	65,584,400원 23,506,000원 유찰 / 4회

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