법원경매 2025타경460 | 포항시 북구 우현동 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 460 (2)

소재지 경상북도 포항시 북구 우현동

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,560.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 14일전)

감정가 557,064,000원

최저가 (100%) 557,064,000원

보증금 (10%) 55,706,400원

청구금액 455,101,462원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-29 557,064,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우현동 산60-1 임야 5158
(1,560.29평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년1월12일 소유권
말소

2 2025년4월8일 소유권
말소

3 2025년4월8일 소유권
말소

4 2022년1월12일 근저당권
297,600,000원 말소기준

5 2022년1월12일 지상권
말소

6 2025년5월1일 가압류
30,126,363원 말소

7 2025년6월11일 가압류
30,833,332원 말소

8 2025년8월13일 임의경매
말소

9 2025년8월29일 가압류
18,097,038원 말소

10 2025년9월19일 가압류
8,256,533원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 203,634,793원
28,239,500원 22%
5.2회

6개월 15건 343,044,430원
84,453,967원 31%
4.2회

12개월 38건 314,537,218원
93,841,382원 35%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경436(1)
임야
2026-06-15 경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 [분묘기지권] 997,136,000원
997,136,000원
신건 / 0회

2024타경3832(1)
임야
2026-05-11 경상북도 포항시 북구 우현동 산73-1 854,052,000원
292,939,000원
변경 / 3회

2024타경34249(1)
임야
2026-06-15 경상북도 포항시 북구 우현동 산121 104,619,000원
8,614,000원
유찰 / 7회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 460 (2)
소재지	경상북도 포항시 북구 우현동
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,560.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 14일전)
감정가	557,064,000원
최저가	(100%) 557,064,000원
보증금	(10%) 55,706,400원
청구금액	455,101,462원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	557,064,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우현동 산60-1	임야	5158 (1,560.29평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년1월12일	소유권		말소
2	2025년4월8일	소유권		말소
3	2025년4월8일	소유권		말소
4	2022년1월12일	근저당권	297,600,000원	말소기준
5	2022년1월12일	지상권		말소
6	2025년5월1일	가압류	30,126,363원	말소
7	2025년6월11일	가압류	30,833,332원	말소
8	2025년8월13일	임의경매		말소
9	2025년8월29일	가압류	18,097,038원	말소
10	2025년9월19일	가압류	8,256,533원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	203,634,793원 28,239,500원	22% 5.2회
6개월	15건	343,044,430원 84,453,967원	31% 4.2회
12개월	38건	314,537,218원 93,841,382원	35% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경436(1) 임야 2026-06-15	경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 [분묘기지권]	997,136,000원 997,136,000원 신건 / 0회
2024타경3832(1) 임야 2026-05-11	경상북도 포항시 북구 우현동 산73-1	854,052,000원 292,939,000원 변경 / 3회
2024타경34249(1) 임야 2026-06-15	경상북도 포항시 북구 우현동 산121	104,619,000원 8,614,000원 유찰 / 7회

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