법원경매 2024타경37354 | 포항시 남구 장기면 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37354 (4)

소재지 경상북도 포항시 남구 장기면

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 39.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-29 (입찰 9일전)

감정가 46,980,000원

최저가 (100%) 46,980,000원

보증금 (10%) 4,698,000원

청구금액 242,617,231원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-29 46,980,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
두원리 116-1 단층 소매점 81
(24.50평)

두원리 116-1 단층 주택 목조 48.60
(14.70평)

제시외건물
두원리 116-1 주택 27
(8.17평)

두원리 116-1 창고 72
(21.78평)

1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 소재 "두원보건진료소" 북동측 인근에(기호1, 가), 북서측 근거리에(기호2, 3) 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 전반적인 교통상황 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임.
기호3) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵답임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 소유자 미상의 분묘2기가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년11월1일 소유권
말소

2 2002년3월15일 가압류
52,375,736원 말소기준

3 2024년12월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 축사는 멸실되어 감정평가 제외함. 건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002. 3. 15. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 614,038,649원
316,652,909원 46%
2.6회

6개월 15건 673,048,081원
306,313,467원 43%
2.9회

12개월 27건 743,729,765원
317,887,593원 47%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37354 (4)
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 39.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-29 (입찰 9일전)
감정가	46,980,000원
최저가	(100%) 46,980,000원
보증금	(10%) 4,698,000원
청구금액	242,617,231원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-29	46,980,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	두원리 116-1	단층 소매점	81 (24.50평)
두원리 116-1	단층 주택 목조	48.60 (14.70평)
제시외건물	두원리 116-1	주택	27 (8.17평)
두원리 116-1	창고	72 (21.78평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 두원리 소재 "두원보건진료소" 북동측 인근에(기호1, 가), 북서측 근거리에(기호2, 3) 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 전반적인 교통상황 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호3) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵답임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 소유자 미상의 분묘2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.] 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년11월1일	소유권		말소
2	2002년3월15일	가압류	52,375,736원	말소기준
3	2024년12월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 축사는 멸실되어 감정평가 제외함. 건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2002. 3. 15. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	614,038,649원 316,652,909원	46% 2.6회
6개월	15건	673,048,081원 306,313,467원	43% 2.9회
12개월	27건	743,729,765원 317,887,593원	47% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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