법원경매 2025타경341 | 함안군 칠원읍 오곡리 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 341 (1)

소재지 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리

종류/대상 근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 445.8 평 / 건물 192.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 8일전)

감정가 1,071,460,900원

최저가 (100%) 1,071,460,900원

보증금 (10%) 107,146,090원

청구금액 822,006,432원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-25 1,071,460,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오곡리 83-4 대 1401
(423.80평)

오곡리 83-1 도로 4
(1.21평)

오곡리 83-7 도로 46.49
(14.06평)

오곡리 83-12 도로 22.11
(6.69평)

건물
오곡리 83-4 단층 배드민턴장, 소매점 일반철골구조 498.5
(150.80평)

오곡리 83-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 60
(18.15평)

오곡리 83-4 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 60
(18.15평)

제시외건물
오곡리 83-4 창고 등 7.5
(2.27평)

오곡리 83-4 보일러실 등 8.8
(2.66평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호곡하소류지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 전, 나지, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2),4) 서하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호 2)~4))와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 가) 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등. 주기둥 : H-Beam(400x200mm). 층고 : 약 11m. 창호 : 새시창 구조임. 나) 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조') 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 타일붙임 및 판넬 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
2)이용상태 가) 단층 : 제2종근린생활시설(배드민턴장 등)로 이용중임. 나) 1층 : 샤워실 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 및 화장실 등으로 이용중임.
3)설비내역 가) 위생 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 나) 위생 급·배수설비, 급탕설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 본건 일련번호 나) 건물은 구조가 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조' 이나, 일반건축물대장 및 현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자: 중소기업은행)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4, 5, 6. 지분매각. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 1동 소재함(평가 및 매각제외). 목록1 등 기부 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2020.10.07. 접수번호 제16927호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음. 목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기 (지상권자:중소기업은행)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자: 중소기업은행)"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 246,059,825원
80,962,750원 38%
4회

6개월 4건 246,059,825원
80,962,750원 38%
4회

12개월 4건 246,059,825원
80,962,750원 38%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20370(1)
근린시설
2026-07-02 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명] 792,335,800원
283,973,000원
재진행 / 4회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 341 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 오곡리
종류/대상	근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 445.8 평 / 건물 192.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 8일전)
감정가	1,071,460,900원
최저가	(100%) 1,071,460,900원
보증금	(10%) 107,146,090원
청구금액	822,006,432원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-25	1,071,460,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오곡리 83-4	대	1401 (423.80평)
오곡리 83-1	도로	4 (1.21평)
오곡리 83-7	도로	46.49 (14.06평)
오곡리 83-12	도로	22.11 (6.69평)
건물	오곡리 83-4	단층 배드민턴장, 소매점 일반철골구조	498.5 (150.80평)
오곡리 83-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60 (18.15평)
오곡리 83-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60 (18.15평)
제시외건물	오곡리 83-4	창고 등	7.5 (2.27평)
오곡리 83-4	보일러실 등	8.8 (2.66평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호곡하소류지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 전, 나지, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2),4) 서하향 완경사지의 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 3) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호 2)~4))와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등. 주기둥 : H-Beam(400x200mm). 층고 : 약 11m. 창호 : 새시창 구조임. 나) 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조') 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 타일붙임 및 판넬 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가) 단층 : 제2종근린생활시설(배드민턴장 등)로 이용중임. 나) 1층 : 샤워실 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 가) 위생 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 나) 위생 급·배수설비, 급탕설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 나) 건물은 구조가 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조' 이나, 일반건축물대장 및 현황 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자: 중소기업은행)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4, 5, 6. 지분매각. 목록1 지상에 이동식 컨테이너 1동 소재함(평가 및 매각제외). 목록1 등 기부 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2020.10.07. 접수번호 제16927호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음. 목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기 (지상권자:중소기업은행)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.29.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4 등기부 을구 11번(2019.09.05. 접수 제14723호) 기타 공작물이나 수목의 소유를 목적으로하는 지상권설정등기(지상권자: 중소기업은행)" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	246,059,825원 80,962,750원	38% 4회
6개월	4건	246,059,825원 80,962,750원	38% 4회
12개월	4건	246,059,825원 80,962,750원	38% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20370(1) 근린시설 2026-07-02	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2 [농지취득자격증명]	792,335,800원 283,973,000원 재진행 / 4회

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