법원경매 2025타경1071 | 청도군 각남면 예리리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 1071 (1)

소재지 경상북도 청도군 각남면 예리리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,142.2 평 / 건물 84.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-25 (입찰 1일전)

감정가 381,005,100원

최저가 (100%) 381,005,100원

보증금 (10%) 38,100,510원

청구금액 259,099,738원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-25 381,005,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
예리리 322-4 답 575
(173.94평)

예리리 323-6 대 298
(90.15평)

예리리 323-7 답 136
(41.14평)

예리리 323-8 답 149
(45.07평)

예리리 546-1 답 2618
(791.95평)

건물
예리리 323-6 단층 주택 38.50
(11.65평)

예리리 323-6 단층 주택 50.00
(15.13평)

예리리 323-6 단층 창고 56.00
(16.94평)

제시외건물
예리리 323-6 주택 21.9
(6.62평)

예리리 323-6 창고 13.5
(4.08평)

예리리 323-6 세면장 및 보일러실 7
(2.12평)

예리리 323-6 화장실 3.3
(1.00평)

예리리 323-6 창고 88.8
(26.86평)

예리리 323-6 관정
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 "각남면사무소" 북동측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 면소재지 내 농촌취락지대로서, 농가주택및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4~6)부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며, 기호 1,4,5)는 답 및 일부 도로, 기호 2)는 주택 부지, 기호 6)은 답으로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 여타토지는 지적도 상 맹지이나 기호 1,4,5)토지 일부를 폭 약 2.5미터의 도로로 이용하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(17-3-1), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 1,4,5)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "답 및 일부 도로" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 3) 멸실 기호 3-1) 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 세멘블럭 보강하였으며 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창입니다. 기호 3-2) 강파이프조 스레트지붕 단층 건물로서 벽체: 목재합판, 강판 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호 ㄱ) 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 마감, 창호: 목재창 입니다. 기호 ㄴ,ㄷ) 세멘블럭조 함석지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 기호 ㄹ) 세멘블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 기호 ㅁ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 2)이용상태 기호 3-1) 주택(방, 부억, 마루 등), 기호 3-2) 창고, 기호 ㄱ): 주택(방,부억), 기호 ㄴ): 창고, 기호 ㄷ): 세면장 및 보일러실, 기호 ㄹ): 화장실, 기호 ㅁ): 창고.
3)설비내역 기호 3-1) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄴ~ㅁ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 기호 3-1)은 제시목록상 "쓰레트지붕" 이나 실제 "칼라강판지붕"이며, 기호 3-2)는 "목조" 이나 실제 "강파이프조"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

구자태

2009.11.06.

구정희

2005.11.14.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년3월20일 소유권
말소

2 2014년3월20일 근저당권
442,000,000원 말소기준

3 2025년8월26일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월21일 소유권
말소

2 2014년3월20일 근저당권
442,000,000원 말소기준

3 2025년8월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 목록 1,4~6농자취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1,4~5 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.( 해당관서 문의후 입찰요망) 일괄매각, 제시외 건물매각에 포함, 관정포함, 비닐하우스는 매각에서 제외 목록 1,4,5는 공부상 지목이 “답”이나 현황은 “답 및 일부도로”임. 목록3. 브록조 기와지붕 단층주택 38.50㎡는 멸실되었음. 목록3. 감정서상 기호(3-1)은 제시목록상 “쓰레트지붕”이나 실제“칼라강판지붕”이며 기호(3-2)는 “목조”이나 실제“강파이프조” 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 141,718,178원
48,017,342원 30%
4.1회

6개월 28건 136,495,452원
42,322,559원 29%
4회

12개월 61건 136,140,237원
42,627,365원 28%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 1071 (1)
소재지	경상북도 청도군 각남면 예리리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,142.2 평 / 건물 84.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-25 (입찰 1일전)
감정가	381,005,100원
최저가	(100%) 381,005,100원
보증금	(10%) 38,100,510원
청구금액	259,099,738원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-25	381,005,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예리리 322-4	답	575 (173.94평)
예리리 323-6	대	298 (90.15평)
예리리 323-7	답	136 (41.14평)
예리리 323-8	답	149 (45.07평)
예리리 546-1	답	2618 (791.95평)
건물	예리리 323-6	단층 주택	38.50 (11.65평)
예리리 323-6	단층 주택	50.00 (15.13평)
예리리 323-6	단층 창고	56.00 (16.94평)
제시외건물	예리리 323-6	주택	21.9 (6.62평)
예리리 323-6	창고	13.5 (4.08평)
예리리 323-6	세면장 및 보일러실	7 (2.12평)
예리리 323-6	화장실	3.3 (1.00평)
예리리 323-6	창고	88.8 (26.86평)
예리리 323-6	관정	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 "각남면사무소" 북동측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 면소재지 내 농촌취락지대로서, 농가주택및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측 인근 지방도변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4~6)부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며, 기호 1,4,5)는 답 및 일부 도로, 기호 2)는 주택 부지, 기호 6)은 답으로 각각 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 여타토지는 지적도 상 맹지이나 기호 1,4,5)토지 일부를 폭 약 2.5미터의 도로로 이용하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4~6) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(17-3-1), 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 1,4,5)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "답 및 일부 도로" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 3) 멸실 기호 3-1) 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 세멘블럭 보강하였으며 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 목재 및 샷시창입니다. 기호 3-2) 강파이프조 스레트지붕 단층 건물로서 벽체: 목재합판, 강판 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 기호 ㄱ) 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 마감, 창호: 목재창 입니다. 기호 ㄴ,ㄷ) 세멘블럭조 함석지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 기호 ㄹ) 세멘블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서 내외벽: 몰탈위페인트 마감입니다. 기호 ㅁ) 강파이프조 강판지붕 단층 건물로서 벽체: 강판, 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감입니다. 2)이용상태 기호 3-1) 주택(방, 부억, 마루 등), 기호 3-2) 창고, 기호 ㄱ): 주택(방,부억), 기호 ㄴ): 창고, 기호 ㄷ): 세면장 및 보일러실, 기호 ㄹ): 화장실, 기호 ㅁ): 창고. 3)설비내역 기호 3-1) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄴ~ㅁ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 3-1)은 제시목록상 "쓰레트지붕" 이나 실제 "칼라강판지붕"이며, 기호 3-2)는 "목조" 이나 실제 "강파이프조"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년3월20일	소유권		말소
2	2014년3월20일	근저당권	442,000,000원	말소기준
3	2025년8월26일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월21일	소유권		말소
2	2014년3월20일	근저당권	442,000,000원	말소기준
3	2025년8월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	목록 1,4~6농자취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1,4~5 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.( 해당관서 문의후 입찰요망) 일괄매각, 제시외 건물매각에 포함, 관정포함, 비닐하우스는 매각에서 제외 목록 1,4,5는 공부상 지목이 “답”이나 현황은 “답 및 일부도로”임. 목록3. 브록조 기와지붕 단층주택 38.50㎡는 멸실되었음. 목록3. 감정서상 기호(3-1)은 제시목록상 “쓰레트지붕”이나 실제“칼라강판지붕”이며 기호(3-2)는 “목조”이나 실제“강파이프조” 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.3.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	141,718,178원 48,017,342원	30% 4.1회
6개월	28건	136,495,452원 42,322,559원	29% 4회
12개월	61건	136,140,237원 42,627,365원	28% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
구자태
구자태	2009.11.06.
구정희
구정희	2005.11.14.