법원경매 2025타경1434 | 양산시 하북면 삼감리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 1434 (1)

소재지 경상남도 양산시 하북면 삼감리

종류/대상 목장용지 / 토지매각

면 적 토지 693.0 평 / 건물 9.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-24 (입찰 10일전)

감정가 916,798,000원

최저가 (100%) 916,798,000원

보증금 (10%) 91,679,800원

청구금액 695,503,509원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-24 916,798,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼감리 486 목장용지 2291
(693.03평)

제시외건물
삼감리 486 집수조 30
(9.08평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사성도산업개발 350㎡ 100,000,000

2023.10.06.
2023.09.23.~2025.09.22.

주식회사한보개발 2291㎡
[월]300,000

2022.04.15.
2022.04.01.~2023.04.01.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년5월12일 소유권
말소

2 2022년3월15일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2023년9월1일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2023년12월14일 근저당권
190,000,000원 말소

5 2025년5월22일 압류
말소

6 2025년9월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.26] 채권자 양OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
1.제시외 건물 포함. 하북면의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음. 첨부된 하북면 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 개축허가(2017-원스톱허가과-개축허가-1)를 득한 상태로서 관할 행정기관에 문의한 결과 현황 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였고, 건축허가 취소의 가능성이 있으며 허가 부분에 대한 승계의 어려움이 예상되는바 입찰시 재확인 바람 3.지상에 공부상 건물이 소재하나 현황 멸실 상태임4.지상에 소재하는 제시외 컨테이너 4동은 매각에서 제외하고, 제시외 철제 휀스 등은 토지에 포함하여 평가하였고 매각에 포 함함 5.지적도상 맹지이나 북서측 및 남서측의 인접필지 내로 개설된 노폭 3m 내외의 포장도로와 각각 접함 6.2026.1.8. 유치권신고인 성호선으로부터 공사대금 채권 210,000,000원을 위하여 본건 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참 조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2026.3.6. 신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨 7.2025타경999 선행사건은 2026.5.19. 취하됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.15.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.26] 채권자 양OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 355,473,000원
131,889,025원 35%
3.9회

6개월 16건 329,660,753원
141,142,331원 40%
3.4회

12개월 34건 217,150,454원
96,179,662원 41%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 1434 (1)
소재지	경상남도 양산시 하북면 삼감리
종류/대상	목장용지 / 토지매각
면 적	토지 693.0 평 / 건물 9.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-24 (입찰 10일전)
감정가	916,798,000원
최저가	(100%) 916,798,000원
보증금	(10%) 91,679,800원
청구금액	695,503,509원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-24	916,798,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼감리 486	목장용지	2291 (693.03평)
제시외건물	삼감리 486	집수조	30 (9.08평)

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사성도산업개발	350㎡	100,000,000
2023.10.06.		2023.09.23.~2025.09.22.
주식회사한보개발	2291㎡	[월]300,000
2022.04.15.		2022.04.01.~2023.04.01.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년5월12일	소유권		말소
2	2022년3월15일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2023년9월1일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2023년12월14일	근저당권	190,000,000원	말소
5	2025년5월22일	압류		말소
6	2025년9월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.26] 채권자 양OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 1.제시외 건물 포함. 하북면의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음. 첨부된 하북면 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 개축허가(2017-원스톱허가과-개축허가-1)를 득한 상태로서 관할 행정기관에 문의한 결과 현황 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였고, 건축허가 취소의 가능성이 있으며 허가 부분에 대한 승계의 어려움이 예상되는바 입찰시 재확인 바람 3.지상에 공부상 건물이 소재하나 현황 멸실 상태임4.지상에 소재하는 제시외 컨테이너 4동은 매각에서 제외하고, 제시외 철제 휀스 등은 토지에 포함하여 평가하였고 매각에 포 함함 5.지적도상 맹지이나 북서측 및 남서측의 인접필지 내로 개설된 노폭 3m 내외의 포장도로와 각각 접함 6.2026.1.8. 유치권신고인 성호선으로부터 공사대금 채권 210,000,000원을 위하여 본건 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참 조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2026.3.6. 신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨 7.2025타경999 선행사건은 2026.5.19. 취하됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.15.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.26] 채권자 양OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	355,473,000원 131,889,025원	35% 3.9회
6개월	16건	329,660,753원 141,142,331원	40% 3.4회
12개월	34건	217,150,454원 96,179,662원	41% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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