법원경매 2025타경12822 | 울주군 삼남읍 상천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 12822 (1)

소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 144.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 12일전)

감정가 147,560,000원

최저가 (100%) 147,560,000원

보증금 (10%) 14,756,000원

청구금액 307,751,723원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 147,560,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상천리 163 임야 476
(143.99평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신복마을"과 "신안마을"에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(2,3): 자체지반 대체로 평탄한 가장형 및 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(감나무 등 30여주)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나 현은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1983년9월27일 소유권
말소

2 2020년1월23일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2020년1월28일 지상권
말소

4 2025년11월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 182,404,361원
44,169,176원 31%
4.2회

6개월 28건 150,252,438원
63,183,125원 39%
4회

12개월 54건 207,863,767원
84,821,810원 39%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1296(1)
임야
2026-06-24 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11 [분묘기지권] 87,468,000원
87,468,000원
신건 / 0회

2024타경9879(1)
임야
2026-06-23 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 산49-11 49,590,000원
8,334,000원
유찰 / 7회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 12822 (1)
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 144.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 12일전)
감정가	147,560,000원
최저가	(100%) 147,560,000원
보증금	(10%) 14,756,000원
청구금액	307,751,723원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	147,560,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 163	임야	476 (143.99평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신복마을"과 "신안마을"에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(2,3): 자체지반 대체로 평탄한 가장형 및 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(감나무 등 30여주)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나 현은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1983년9월27일	소유권		말소
2	2020년1월23일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2020년1월28일	지상권		말소
4	2025년11월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	182,404,361원 44,169,176원	31% 4.2회
6개월	28건	150,252,438원 63,183,125원	39% 4회
12개월	54건	207,863,767원 84,821,810원	39% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1296(1) 임야 2026-06-24	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산11 [분묘기지권]	87,468,000원 87,468,000원 신건 / 0회
2024타경9879(1) 임야 2026-06-23	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 산49-11	49,590,000원 8,334,000원 유찰 / 7회

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