법원경매 2025타경934 | 태안군 남면 진산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 934 (1)

소재지 충청남도 태안군 남면 진산리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 124.3 평 / 건물 34.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 9일전)

감정가 223,399,920원

최저가 (100%) 223,399,920원

보증금 (10%) 22,339,992원

청구금액 28,168,767원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 223,399,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진산리 5-2 대 370
(111.93평)

진산리 5-6 도로 7.7
(2.33평)

진산리 5-8 도로 33.1
(10.01평)

건물
진산리 5-2 단층 단독주택 철근콘크리트구조 102.52
(31.01평)

제시외건물
진산리 5-2 휴게실 10
(3.03평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 <진산2리 마을회관> 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인근 필지대비 완경사지이나 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 기호(3,4): 인근 필지대비 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의(기호(3,4)) 포장도로에 접함. 기호(3,4): 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 위지상 일부에 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2023.06.05) 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽: 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 비닐 장판깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
2)이용상태 기호(2): 현황 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 기호(2): 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 폐문 부재 중으로 이용상황 등의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록3,4는 지분매각임. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 223,399,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,168,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 434,420,500원
225,555,555원 52%
2.5회

6개월 2건 434,420,500원
225,555,555원 52%
2.5회

12개월 3건 392,972,760원
215,553,703원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50341(1)
주택
2026-06-16 충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 844,161,800원
417,782,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 934 (1)
소재지	충청남도 태안군 남면 진산리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 124.3 평 / 건물 34.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 9일전)
감정가	223,399,920원
최저가	(100%) 223,399,920원
보증금	(10%) 22,339,992원
청구금액	28,168,767원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	223,399,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진산리 5-2	대	370 (111.93평)
진산리 5-6	도로	7.7 (2.33평)
진산리 5-8	도로	33.1 (10.01평)
건물	진산리 5-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	102.52 (31.01평)
제시외건물	진산리 5-2	휴게실	10 (3.03평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 <진산2리 마을회관> 동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인근 필지대비 완경사지이나 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 기호(3,4): 인근 필지대비 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의(기호(3,4)) 포장도로에 접함. 기호(3,4): 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 위지상 일부에 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2023.06.05) 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽: 벽지 도배 등 마감. 바 닥: 비닐 장판깔기 등 마감. 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 기호(2): 현황 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기호(2): 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인이 폐문 부재 중으로 이용상황 등의 조사는 탐문조사 및 건축물 현황도를 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록3,4는 지분매각임. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 223,399,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,168,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	434,420,500원 225,555,555원	52% 2.5회
6개월	2건	434,420,500원 225,555,555원	52% 2.5회
12개월	3건	392,972,760원 215,553,703원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50341(1) 주택 2026-06-16	충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	844,161,800원 417,782,000원 유찰 / 2회

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