법원경매 2025타경32264 | 달성군 화원읍 천내리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 32264 (1)

소재지 대구광역시 달성군 화원읍 천내리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 19.3 평 / 건물 18.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 9일전)

감정가 168,000,000원

최저가 (100%) 168,000,000원

보증금 (10%) 16,800,000원

청구금액 8,329,684원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 168,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
천내리 119 10235.9분의 63.7583 63.7583
㎡ (19.29평)

건물
천내리 119 103동 1층106호 철근콘크리트조 60
(18.15평)

1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "천내초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트("에덴타운" 103동 1층 106호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린 상가, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 1층 106호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임.
4)이용상태 아파트임.
5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복6차선, 남서측 및 남동측~북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 도로(접함), 소 로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-23)(천내초등학교), 상대보호구역(천내중학교), 상대보호구역(화원유치원), 절대보호구역(2015-03-23)(천내초 등학교), 절대보호구역(화원유치원)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년5월31일 소유권
말소

2 2023년5월31일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2024년7월19일 압류
말소

4 2024년12월13일 가압류
8,481,050원 말소

5 2025년1월6일 압류
말소

6 2025년4월15일 가압류
9,176,880원 말소

7 2025년12월2일 가압류
7,156,309원 말소

8 2025년12월26일 강제경매
말소

9 2026년3월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.31.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,329,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경3316,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 38건 210,342,105원
177,351,783원 83%
3.2회

6개월 69건 221,579,710원
182,605,591원 81%
2.5회

12개월 243건 218,288,066원
169,102,860원 77%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2009(1)
아파트
2026-07-09 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호 331,000,000원
231,700,000원
유찰 / 1회

2025타경31956(1)
아파트
2026-06-16 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 130,000,000원
44,590,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 32264 (1)
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.3 평 / 건물 18.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 9일전)
감정가	168,000,000원
최저가	(100%) 168,000,000원
보증금	(10%) 16,800,000원
청구금액	8,329,684원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	168,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천내리 119	10235.9분의 63.7583	63.7583 ㎡ (19.29평)
건물	천내리 119	103동 1층106호 철근콘크리트조	60 (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 "천내초등학교" 서측 인근에 위치하는 아파트("에덴타운" 103동 1층 106호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린 상가, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 1층 106호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복6차선, 남서측 및 남동측~북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 도로(접함), 소 로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-23)(천내초등학교), 상대보호구역(천내중학교), 상대보호구역(화원유치원), 절대보호구역(2015-03-23)(천내초 등학교), 절대보호구역(화원유치원)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년5월31일	소유권		말소
2	2023년5월31일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2024년7월19일	압류		말소
4	2024년12월13일	가압류	8,481,050원	말소
5	2025년1월6일	압류		말소
6	2025년4월15일	가압류	9,176,880원	말소
7	2025년12월2일	가압류	7,156,309원	말소
8	2025년12월26일	강제경매		말소
9	2026년3월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.31.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,329,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경3316,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	38건	210,342,105원 177,351,783원	83% 3.2회
6개월	69건	221,579,710원 182,605,591원	81% 2.5회
12개월	243건	218,288,066원 169,102,860원	77% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2009(1) 아파트 2026-07-09	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 918 화원이진캐스빌 105동 33층3303호	331,000,000원 231,700,000원 유찰 / 1회
2025타경31956(1) 아파트 2026-06-16	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호	130,000,000원 44,590,000원 유찰 / 3회

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