법원경매 2025타경32245 | 성주군 초전면 월곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 32245 (1)

소재지 경상북도 성주군 초전면 월곡리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 819.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 8일전)

감정가 219,348,000원

최저가 (100%) 219,348,000원

보증금 (10%) 21,934,800원

청구금액 21,609,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 219,348,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월곡리 696-1 답 2708
(819.17평)

제시외건물
월곡리 696-1 농막 36
(10.89평)

월곡리 696-1 창고 26
(7.87평)

1) 위치/농림지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 월곡리 소재‘월곡1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 북동측 도로 대비 다소 저지이나 본건 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '전 등(농막 및 일부 과수목 식재)'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])<도로법>, 소하천구역 (샛터천)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 '사진용지'등과 같이 제시외건물 및 철거가 용이한 비닐하우스, 과수목(감나무 등)이 소재하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년2월22일 소유권
말소

2 2012년2월22일 근저당권
35,000,000원 말소기준

3 2012년2월22일 지상권
말소

4 2012년3월14일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2019년11월6일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2021년4월20일 근저당권
30,000,000원 말소

7 2025년9월1일 가압류
14,874,229원 말소

8 2025년12월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.지상 수목 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막,창고) 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가 액은 이로 인한 제한을 감안하지 않은 가격이며, 감정평가서 상 '수목 및 제시외건물' 모두 매각제외되는 경우의 감정평가액을 '208,516,000원' 으로 산정하였음) 4.본건 지상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스등(창고 및 계사, 화장실) 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.2.22.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 219,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,609,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 257,666,042원
72,964,750원 27%
5.1회

6개월 26건 217,776,423원
71,736,162원 27%
4.9회

12개월 45건 172,280,303원
71,856,804원 37%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 32245 (1)
소재지	경상북도 성주군 초전면 월곡리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 819.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 8일전)
감정가	219,348,000원
최저가	(100%) 219,348,000원
보증금	(10%) 21,934,800원
청구금액	21,609,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	219,348,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 696-1	답	2708 (819.17평)
제시외건물	월곡리 696-1	농막	36 (10.89평)
월곡리 696-1	창고	26 (7.87평)
1) 위치/농림지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 월곡리 소재‘월곡1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 북동측 도로 대비 다소 저지이나 본건 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '전 등(농막 및 일부 과수목 식재)'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])<도로법>, 소하천구역 (샛터천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 '사진용지'등과 같이 제시외건물 및 철거가 용이한 비닐하우스, 과수목(감나무 등)이 소재하고 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년2월22일	소유권		말소
2	2012년2월22일	근저당권	35,000,000원	말소기준
3	2012년2월22일	지상권		말소
4	2012년3월14일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2019년11월6일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2021년4월20일	근저당권	30,000,000원	말소
7	2025년9월1일	가압류	14,874,229원	말소
8	2025년12월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.지상 수목 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막,창고) 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가 액은 이로 인한 제한을 감안하지 않은 가격이며, 감정평가서 상 '수목 및 제시외건물' 모두 매각제외되는 경우의 감정평가액을 '208,516,000원' 으로 산정하였음) 4.본건 지상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스등(창고 및 계사, 화장실) 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.2.22.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 219,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,609,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	257,666,042원 72,964,750원	27% 5.1회
6개월	26건	217,776,423원 71,736,162원	27% 4.9회
12개월	45건	172,280,303원 71,856,804원	37% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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