법원경매 2026타경60023 | 파주시 파주읍 봉암리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2026 타경 60023 (1)

소재지 경기도 파주시 파주읍 봉암리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,026.1 평 / 건물 532.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 12일전)

감정가 6,354,290,500원

최저가 (100%) 6,354,290,500원

보증금 (10%) 635,429,050원

청구금액 4,964,677,240원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 6,354,290,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉암리 265-2 공장용지 6698
(2,026.15평)

건물
봉암리 265-2 1층 공장 일반철골구조 139.5
(42.20평)

봉암리 265-2 1층 공장 일반철골구조 66
(19.97평)

봉암리 265-2 1층 공장 일반철골구조 1158
(350.30평)

봉암리 265-2 4동 1층 공장 일반철골구조 396
(119.79평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 지하철 경의중앙선 "파주역" 북동측 원거리에 소재하는 부동산으로 주위는 공장, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 현황 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호#1 토지에는 북측으로 방공호 "㉠" 이 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하며, 구조 및 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 화체된 것으로 보아 감정평가 하였음. 업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기타참고사항 없음, 임대관계 미상.
1)건물의 구조 기호#2 ~ #5 공히 일반철골구조 경사지붕 1층 외부 : 판넬 붙임 마감 등, 내부 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호#2 : 공장(기숙사)로 이용중임. 기호#3 : 공장(사무실)로 이용중임. 기호#4 : 공장으로 이용중임. 기호#5 : 공장(창고)로 이용중임.
3)설비내역 기호#2 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호#3 ~ #5 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음, 임대관계 미상.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년5월16일 근저당권
5,856,000,000원 말소기준

3 2024년9월24일 근저당권
850,000,000원 말소

4 2025년4월3일 가압류
25,600,000원 말소

5 2025년6월9일 압류
말소

6 2025년11월18일 압류
말소

7 2026년1월8일 임의경매
말소

8 2026년4월27일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년9월4일 소유권
말소

2 2024년9월13일 근저당권
5,856,000,000원 말소기준

3 2024년9월24일 근저당권
850,000,000원 말소

4 2025년6월9일 압류
말소

5 2025년11월18일 압류
말소

6 2026년1월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.03] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
[2026.03.09] 채권자 부OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출
1. 일괄매각 2. 물건 1번 토지에 북측으로 방공호가 소재. 3. 2026.3.3.자 주식회사 이삭건설로부터 공사대금 1,300,000,000원의 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 4. 경매신청 채권자로부터 위 3항에 대하여 유치권 배제 신청서(2026.3.9.)가 제출 됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2022.5.16. 근저당권 목록2.~5. 2024.9.13. 근저 설정 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.03] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
[2026.03.09] 채권자 부OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 2,668,717,174원
1,456,841,193원 48%
3회

6개월 27건 2,902,436,988원
1,591,186,207원 48%
3회

12개월 53건 2,530,009,654원
1,389,121,381원 52%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경63045(1)
공장
2026-04-08 경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명] 1,231,848,000원
603,606,000원
변경 / 2회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2026 타경 60023 (1)
소재지	경기도 파주시 파주읍 봉암리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,026.1 평 / 건물 532.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 12일전)
감정가	6,354,290,500원
최저가	(100%) 6,354,290,500원
보증금	(10%) 635,429,050원
청구금액	4,964,677,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	6,354,290,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 265-2	공장용지	6698 (2,026.15평)
건물	봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	139.5 (42.20평)
봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	66 (19.97평)
봉암리 265-2	1층 공장 일반철골구조	1158 (350.30평)
봉암리 265-2 4동	1층 공장 일반철골구조	396 (119.79평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 지하철 경의중앙선 "파주역" 북동측 원거리에 소재하는 부동산으로 주위는 공장, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 현황 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 본건 기호#1 토지에는 북측으로 방공호 "㉠" 이 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하며, 구조 및 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 화체된 것으로 보아 감정평가 하였음. 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음, 임대관계 미상. 1)건물의 구조 기호#2 ~ #5 공히 일반철골구조 경사지붕 1층 외부 : 판넬 붙임 마감 등, 내부 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호#2 : 공장(기숙사)로 이용중임. 기호#3 : 공장(사무실)로 이용중임. 기호#4 : 공장으로 이용중임. 기호#5 : 공장(창고)로 이용중임. 3)설비내역 기호#2 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호#3 ~ #5 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 없음, 임대관계 미상.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년5월16일	근저당권	5,856,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	근저당권	850,000,000원	말소
4	2025년4월3일	가압류	25,600,000원	말소
5	2025년6월9일	압류		말소
6	2025년11월18일	압류		말소
7	2026년1월8일	임의경매		말소
8	2026년4월27일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년9월4일	소유권		말소
2	2024년9월13일	근저당권	5,856,000,000원	말소기준
3	2024년9월24일	근저당권	850,000,000원	말소
4	2025년6월9일	압류		말소
5	2025년11월18일	압류		말소
6	2026년1월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.03] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출 [2026.03.09] 채권자 부OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출 1. 일괄매각 2. 물건 1번 토지에 북측으로 방공호가 소재. 3. 2026.3.3.자 주식회사 이삭건설로부터 공사대금 1,300,000,000원의 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 4. 경매신청 채권자로부터 위 3항에 대하여 유치권 배제 신청서(2026.3.9.)가 제출 됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2022.5.16. 근저당권 목록2.~5. 2024.9.13. 근저 설정 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.03] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출 [2026.03.09] 채권자 부OOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	2,668,717,174원 1,456,841,193원	48% 3회
6개월	27건	2,902,436,988원 1,591,186,207원	48% 3회
12개월	53건	2,530,009,654원 1,389,121,381원	52% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경63045(1) 공장 2026-04-08	경기도 파주시 파주읍 봉암리 62-2 [농지취득자격증명]	1,231,848,000원 603,606,000원 변경 / 2회

PC버전