법원경매 2025타경12910 | 아산시 둔포면 석곡리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12910 (1)

소재지 충청남도 아산시 둔포면 석곡리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 432.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 3일전)

감정가 2,956,680,000원

최저가 (100%) 2,956,680,000원

보증금 (10%) 295,668,000원

청구금액 2,035,858,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 2,956,680,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석곡리 1772 대 737
(222.94평)

석곡리 1773 대 692
(209.33평)

1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 서측 인근에 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "중로변 성숙중인 상가지대"로서, 상업용 빌딩 및 셀프세차장, 나지들로 형성됨. 주변이 대규모 아파트단지들로 둘러싸여 있어서, 풍부한 배후지 여건이 조성되어 있음.
2)교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건2개 필지 공(共)히, '장방형'. < 지 세 > 본건2개 필지 공(共)히, '평지(平地)'. < 이용상태 > 본건2개 필지 공(共)히, '상업나지(裸地)'. 4)인접 도로상태 본건2개 필지 공(共)히, 남측으로는 아스콘포장 중로1류( 폭20m~25m )에 접하고, 북측으로도 아스콘포장 중로3류( 폭12m~15m )에 접함. 기호2( 식곡리 1773 )는 여기에 첨가하여, 동측으로도 보도블럭포장 소로3류( 폭8m 미만 )에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역' < 지구단위계획구역 > '아산테크노밸리'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전6구역(전술)'( 군사기지및군사시설보호법 ), '일반산업단지'( 산업입지및개발에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. -- 토지 지적경계를 따라 울타리( 철판 )를 설치해 놓고, 출입구에 자물쇠를 채워 놓아, 밖에서는 울타리 내부가 보이지 않으나, 울타리 틈새를 통해 들여다 보면, '나지'상태인 것으로 추찰(推察)됨.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월5일 소유권
말소

2 2020년6월19일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2024년11월4일 압류
말소

4 2024년11월19일 가등기
말소

5 2025년12월18일 임의경매
말소

6 2026년5월11일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 감정평가서 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 19.(근저당권) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 295,723,800원
142,121,562원 119%
1.7회

6개월 6건 369,046,183원
191,458,761원 86%
1.8회

12개월 16건 282,593,519원
140,360,223원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12910 (1)
소재지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 432.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 3일전)
감정가	2,956,680,000원
최저가	(100%) 2,956,680,000원
보증금	(10%) 295,668,000원
청구금액	2,035,858,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	2,956,680,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석곡리 1772	대	737 (222.94평)
석곡리 1773	대	692 (209.33평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 서측 인근에 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "중로변 성숙중인 상가지대"로서, 상업용 빌딩 및 셀프세차장, 나지들로 형성됨. 주변이 대규모 아파트단지들로 둘러싸여 있어서, 풍부한 배후지 여건이 조성되어 있음. 2)교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건2개 필지 공(共)히, '장방형'. < 지 세 > 본건2개 필지 공(共)히, '평지(平地)'. < 이용상태 > 본건2개 필지 공(共)히, '상업나지(裸地)'. 4)인접 도로상태 본건2개 필지 공(共)히, 남측으로는 아스콘포장 중로1류( 폭20m~25m )에 접하고, 북측으로도 아스콘포장 중로3류( 폭12m~15m )에 접함. 기호2( 식곡리 1773 )는 여기에 첨가하여, 동측으로도 보도블럭포장 소로3류( 폭8m 미만 )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역' < 지구단위계획구역 > '아산테크노밸리'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전6구역(전술)'( 군사기지및군사시설보호법 ), '일반산업단지'( 산업입지및개발에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. -- 토지 지적경계를 따라 울타리( 철판 )를 설치해 놓고, 출입구에 자물쇠를 채워 놓아, 밖에서는 울타리 내부가 보이지 않으나, 울타리 틈새를 통해 들여다 보면, '나지'상태인 것으로 추찰(推察)됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월5일	소유권		말소
2	2020년6월19일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2024년11월4일	압류		말소
4	2024년11월19일	가등기		말소
5	2025년12월18일	임의경매		말소
6	2026년5월11일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 감정평가서 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 6. 19.(근저당권) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	295,723,800원 142,121,562원	119% 1.7회
6개월	6건	369,046,183원 191,458,761원	86% 1.8회
12개월	16건	282,593,519원 140,360,223원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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