법원경매 2025타경426 | 경주시 내남면 화곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 426 (1)

소재지 경상북도 경주시 내남면 화곡리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 8,870.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 10일전)

감정가 1,605,719,000원

최저가 (100%) 1,605,719,000원

보증금 (10%) 160,571,900원

청구금액 181,003,797원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 1,605,719,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화곡리 316-1 답 2079
(628.90평)

화곡리 316-2 전 27061
(8,185.95평)

화곡리 316-9 임야 96
(29.04평)

화곡리 316-10 대 88.5
(26.77평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경주시 내남면 망성리 소재 ""망성1리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재하고, 서측 및 남측 인근으로 임야지대, 북측 인근으로 계곡지대가 이어져 있습니다.
2)교통상황 마을간선도로가 정비되어 있고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 기호 1, 3, 4: 완만한 경사지이고, 기호 2: 하단부는 완만한 경사지이나 중 상단부는 경사가 심한 편입니다.
기호 1: 답(휴경), 일부 유지, 기호 2: 전(휴경), 일부 임야, 유지, 구거이며, 기호 3: 도로, 기호 4: 도로, 일부 임야입니다.
4)인접 도로상태 폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로로 이용 중인 기호 3, 4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 동측으로 마을간선도로(왕복 2차선 포장도로)에 연결되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1; 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호 3: 임야, 기호 4: 대이나 실제 공히 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지상 임목 포함. 목록2 지상의 이동 용이한 콘테이너박스, 간이화장실, 간이 비닐시설물 매각 제외. 목록3,4는 지분 매각임. 목록3,4의 공부상 지목은 '임야', '대'이나, 현황은 '도로'임. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2는 '답','전'이나 일부 유지, 임야, 구거임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,605,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 181,003,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 325,112,267원
87,887,909원 26%
4.5회

6개월 27건 363,205,874원
95,542,557원 26%
4.4회

12개월 61건 592,671,170원
262,933,106원 41%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10869(1)
전
2026-06-23 경상북도 경주시 내남면 월산리 1224-23 [분묘기지권,농지취득자격증명] 15,768,000원
15,768,000원
신건 / 0회

2025타경501(1)
전
2026-06-16 경상북도 경주시 내남면 노곡리 1004-1 [농지취득자격증명] 395,850,000원
135,777,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 426 (1)
소재지	경상북도 경주시 내남면 화곡리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 8,870.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 10일전)
감정가	1,605,719,000원
최저가	(100%) 1,605,719,000원
보증금	(10%) 160,571,900원
청구금액	181,003,797원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	1,605,719,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화곡리 316-1	답	2079 (628.90평)
화곡리 316-2	전	27061 (8,185.95평)
화곡리 316-9	임야	96 (29.04평)
화곡리 316-10	대	88.5 (26.77평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경주시 내남면 망성리 소재 ""망성1리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재하고, 서측 및 남측 인근으로 임야지대, 북측 인근으로 계곡지대가 이어져 있습니다. 2)교통상황 마을간선도로가 정비되어 있고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 기호 1, 3, 4: 완만한 경사지이고, 기호 2: 하단부는 완만한 경사지이나 중 상단부는 경사가 심한 편입니다. 기호 1: 답(휴경), 일부 유지, 기호 2: 전(휴경), 일부 임야, 유지, 구거이며, 기호 3: 도로, 기호 4: 도로, 일부 임야입니다. 4)인접 도로상태 폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로로 이용 중인 기호 3, 4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 동측으로 마을간선도로(왕복 2차선 포장도로)에 연결되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1; 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3, 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호 3: 임야, 기호 4: 대이나 실제 공히 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지상 임목 포함. 목록2 지상의 이동 용이한 콘테이너박스, 간이화장실, 간이 비닐시설물 매각 제외. 목록3,4는 지분 매각임. 목록3,4의 공부상 지목은 '임야', '대'이나, 현황은 '도로'임. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2는 '답','전'이나 일부 유지, 임야, 구거임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,605,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 181,003,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	325,112,267원 87,887,909원	26% 4.5회
6개월	27건	363,205,874원 95,542,557원	26% 4.4회
12개월	61건	592,671,170원 262,933,106원	41% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10869(1) 전 2026-06-23	경상북도 경주시 내남면 월산리 1224-23 [분묘기지권,농지취득자격증명]	15,768,000원 15,768,000원 신건 / 0회
2025타경501(1) 전 2026-06-16	경상북도 경주시 내남면 노곡리 1004-1 [농지취득자격증명]	395,850,000원 135,777,000원 유찰 / 3회

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