법원경매 2025타경3868 | 고운동 2111 가락마을19단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 3868 (1)

소재지 세종특별자치시 고운동 2111 가락마을19단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 31.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 12일전)

감정가 604,000,000원

최저가 (100%) 604,000,000원

보증금 (10%) 60,400,000원

청구금액 28,784,261원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 604,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
고운동 2111 대지권 미등기
㎡

건물
고운동 2111 1907동 4층401호 철근콘크리트구조 105.6138
(31.95평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월31일 소유권
말소

2 2020년7월31일 근저당권
330,000,000원 말소기준

3 2021년11월29일 근저당권
109,200,000원 말소

4 2024년3월8일 가압류
18,736,797원 말소

5 2024년3월8일 가압류
29,157,124원 말소

6 2025년9월25일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 대지권 미등기이나 대지사용권은 감정평가 및 매각에 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 604,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,784,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 713,306,627원
404,294,333원 62%
1.7회

6개월 4건 676,296,595원
398,220,750원 63%
1.8회

12개월 8건 1,111,920,785원
580,123,925원 56%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 3868 (1)
소재지	세종특별자치시 고운동 2111 가락마을19단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 31.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 12일전)
감정가	604,000,000원
최저가	(100%) 604,000,000원
보증금	(10%) 60,400,000원
청구금액	28,784,261원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	604,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 2111	대지권 미등기	㎡
건물	고운동 2111	1907동 4층401호 철근콘크리트구조	105.6138 (31.95평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월31일	소유권		말소
2	2020년7월31일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2021년11월29일	근저당권	109,200,000원	말소
4	2024년3월8일	가압류	18,736,797원	말소
5	2024년3월8일	가압류	29,157,124원	말소
6	2025년9월25일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 대지권 미등기이나 대지사용권은 감정평가 및 매각에 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 604,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,784,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	713,306,627원 404,294,333원	62% 1.7회
6개월	4건	676,296,595원 398,220,750원	63% 1.8회
12개월	8건	1,111,920,785원 580,123,925원	56% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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