법원경매 2025타경3766 | 중구 옥계동 38-4 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 3766 (1)

소재지 대전광역시 중구 옥계동 38-4

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 27.8 평 / 건물 20.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 12일전)

감정가 60,000,000원

최저가 (100%) 60,000,000원

보증금 (10%) 6,000,000원

청구금액 75,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 60,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
옥계동 38-4 2022분의 91.91 91.91
㎡ (27.80평)

건물
옥계동 38-4 가동 5호 시멘트벽돌조 67.57
(20.44평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 다세대 주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 ""석교초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 2층 5호로서 (사용승인일: 1980.02.12)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일 : 1991.06.27)
외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 202호로서 (사용승인일: 1990.01.24)
외벽: 적벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 301호로서 (사용승인일: 1993.08.06)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 302호로서 (사용승인일: 1990.03.09)
외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
3)건물의 구조 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일: 1991.07.23)
외벽: 적별돌 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
4)이용상태 연립주택으로 이용중임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형, 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 필지 일단지, 세장형, 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 막다른 포장도로와 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등)
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등)
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(보문산)
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등)
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등)
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1,2,3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역 중점경관관리구역(보문산)
9)공부와의 차이 없 음.
9)공부와의 차이 없 음.
9)공부와의 차이 없 음.
9)공부와의 차이 본건은 공부상 다세대주택 ""비동 4층 401호""이나, 현황 ""거상빌라 3동 4층 401호""임. 9)공부와의 차이 없 음.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민호 202호전부 75,000,000

2025.03.27.
2021.06.23. 2021.06.30.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월9일 소유권
말소

2 2025년4월1일 임차권설정
75,000,000원 인수

3 2025년8월12일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 ‘임차권등기(2025. 4. 1. 접수 제1387465호)’가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 8. 12. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 ‘임차권등기(2025. 4. 1. 접수 제1387465호)’가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 97,000,000원
55,605,000원 60%
2회

6개월 5건 157,400,000원
88,653,998원 60%
2회

12개월 26건 148,000,000원
107,215,169원 73%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 3766 (1)
소재지	대전광역시 중구 옥계동 38-4
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 27.8 평 / 건물 20.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 12일전)
감정가	60,000,000원
최저가	(100%) 60,000,000원
보증금	(10%) 6,000,000원
청구금액	75,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	60,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 38-4	2022분의 91.91	91.91 ㎡ (27.80평)
건물	옥계동 38-4	가동 5호 시멘트벽돌조	67.57 (20.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 다세대 주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 ""석교초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 2층 5호로서 (사용승인일: 1980.02.12) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일 : 1991.06.27) 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 202호로서 (사용승인일: 1990.01.24) 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 301호로서 (사용승인일: 1993.08.06) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 302호로서 (사용승인일: 1990.03.09) 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일: 1991.07.23) 외벽: 적별돌 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형, 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 필지 일단지, 세장형, 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 막다른 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(보문산) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1,2,3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역 중점경관관리구역(보문산) 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 다세대주택 ""비동 4층 401호""이나, 현황 ""거상빌라 3동 4층 401호""임. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민호	202호전부	75,000,000
2025.03.27. 2021.06.23.		2021.06.30.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월9일	소유권		말소
2	2025년4월1일	임차권설정	75,000,000원	인수
3	2025년8월12일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 ‘임차권등기(2025. 4. 1. 접수 제1387465호)’가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 8. 12. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 ‘임차권등기(2025. 4. 1. 접수 제1387465호)’가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	97,000,000원 55,605,000원	60% 2회
6개월	5건	157,400,000원 88,653,998원	60% 2회
12개월	26건	148,000,000원 107,215,169원	73% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전