법원경매 2025타경8328 | 영천시 고경면 삼산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8328 (1)

소재지 경상북도 영천시 고경면 삼산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 235.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 4일전)

감정가 29,526,000원

최저가 (100%) 29,526,000원

보증금 (10%) 2,952,600원

청구금액 4,776,828원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 29,526,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼산리 363 답 777
(235.04평)

제시외건물
삼산리 363 농막 18
(5.45평)

삼산리 363 창고 등 7.2
(2.18평)

삼산리 363 농막 4.2
(1.27평)

삼산리 363 농막 14
(4.24평)

삼산리 363 데크 등 10.5
(3.18평)

삼산리 363 작업장 등 11.5
(3.48평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 고경면 삼산리 소재‘산수골마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '전(휴경지) 및 전기타(농막) 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 북동측으로 1~2미터 내외의 도로와 접하나, 현황 '맹지' 상태이며, 본건 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로 및 인접필지를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '지적도 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 '제시외건물' 및 이동가능한 비닐하우스 2개동, 이동식 간이화장실 등이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 실제 '전(휴경지) 및 전기타(농막 등)'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월17일 소유권
말소

2 2025년6월17일 강제경매
말소기준

3 2025년7월25일 가압류
29,568,145원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 및 이동가능한 비닐하우스 2개동, 이동식 간이화장실 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지목은 '답'이나, 실제 '전(휴경지) 및 전기타(농막 등)' 임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(고경면 사실조회 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.17. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 29,526,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,776,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 95,684,007원
28,602,247원 29%
4.7회

6개월 39건 155,410,735원
52,612,037원 31%
4.4회

12개월 94건 158,869,917원
53,999,730원 33%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경8907(1)
답
2026-06-25 경상북도 영천시 고경면 창하리 901 492,352,000원
492,352,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8328 (1)
소재지	경상북도 영천시 고경면 삼산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 235.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 4일전)
감정가	29,526,000원
최저가	(100%) 29,526,000원
보증금	(10%) 2,952,600원
청구금액	4,776,828원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	29,526,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 363	답	777 (235.04평)
제시외건물	삼산리 363	농막	18 (5.45평)
삼산리 363	창고 등	7.2 (2.18평)
삼산리 363	농막	4.2 (1.27평)
삼산리 363	농막	14 (4.24평)
삼산리 363	데크 등	10.5 (3.18평)
삼산리 363	작업장 등	11.5 (3.48평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 고경면 삼산리 소재‘산수골마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 '전(휴경지) 및 전기타(농막) 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 북동측으로 1~2미터 내외의 도로와 접하나, 현황 '맹지' 상태이며, 본건 북측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로 및 인접필지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '지적도 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 '제시외건물' 및 이동가능한 비닐하우스 2개동, 이동식 간이화장실 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 실제 '전(휴경지) 및 전기타(농막 등)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월17일	소유권		말소
2	2025년6월17일	강제경매		말소기준
3	2025년7월25일	가압류	29,568,145원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 및 이동가능한 비닐하우스 2개동, 이동식 간이화장실 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지목은 '답'이나, 실제 '전(휴경지) 및 전기타(농막 등)' 임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(고경면 사실조회 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.17. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 29,526,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,776,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	95,684,007원 28,602,247원	29% 4.7회
6개월	39건	155,410,735원 52,612,037원	31% 4.4회
12개월	94건	158,869,917원 53,999,730원	33% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경8907(1) 답 2026-06-25	경상북도 영천시 고경면 창하리 901	492,352,000원 492,352,000원 신건 / 0회

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