법원경매 2025타경30425 | 평창군 대화면 개수리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2025 타경 30425 (1)

소재지 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 814.9 평 / 건물 27.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 2일전)

감정가 383,606,960원

최저가 (100%) 383,606,960원

보증금 (10%) 38,360,696원

청구금액 31,487,999원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 383,606,960

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
개수리 312-11 전 279
(84.40평)

개수리 312-5 전 968
(292.82평)

개수리 312-12 전 125
(37.81평)

개수리 311 대 109
(32.97평)

개수리 312-4 전 867
(262.27평)

개수리 312-13 대 346
(104.67평)

건물
개수리 312-13 단층주택 경량철골조 79.08
(23.92평)

제시외건물
개수리 312-13 정자 10.4
(3.15평)

개수리 312-13 창고 2.76
(0.83평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 ""개수1리 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 사다리형의 평지로 ""전""으로 이용중임.
본건기호(2) 부정형의 평지로 2018,6.21일 건축허가를 득한 제시외건물(ㄱ) 부지 및 일부 비포장 현황 ""도로"" 등으로 이용중임.
본건기호(4) 부정형의 평지로 ""전"", ""도로"" 등으로 이용중임.
본건기호(5) 사다리형의 평지로 ""주거나지""임.
본건기호(6) 부정형의 평지로 ""전""으로 이용중임.
본건기호(7) 정방형의 평지로 ""주택 건부지""로 이용중이며, 일부 비포장 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 본건기호(1)은 지적도상 맹지이나 본건(4)를 경유하여 접근 가능함.
본건기호(2)는 남서측으로 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.
본건기호(4)는 남동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함.
본건기호(5)는 동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함.
본건기호(6)은 본건(4,5)를 통하여 접근 가능함.
본건기호(7)은 본건(2,5)를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4~7)) :계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-24)(지방도424호선(소로2-75_비도시))(접합), 접도구역(2019-03-15)<도로법>, 접도구역(지방도424호선 접도구역)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건기호(2) 토지는 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""제시외 건물(ㄱ) 부지 및 일부 현황 ""도로""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 급,배수, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건 소재함.
5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월27일 소유권
말소

2 2019년1월31일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2021년4월9일 가압류
102,087,000원 말소

4 2021년5월24일 가압류
306,405,000원 말소

5 2025년6월9일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월27일 소유권
말소

2 2019년1월31일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2021년4월9일 가압류
102,087,000원 말소

4 2021년5월24일 가압류
306,405,000원 말소

5 2025년6월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 포함 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석, 장독대, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가됨 목록2 지상에 매각에서 제외되는 신축하다가 공사가 중단된 상태로 보이는 철근콘크리트구조 2층 건물 1동(2018.06.21. 건축허 가를 득한 것으로 보이므로, 유효 등의 여부는 관할 관청에 확인 요함)이 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법 정지상권 성립여부는 불분명) 목록2 최저매각가격(감정평가액)은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록5,6 양 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함 목록1.2.4.6 농지취득자격증 필요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서 에 미리 발급 문의 요하며, 목록2는 농지전용협의 있음(협의일:2018.06.12., 허가조항:건축허가, 전용면적 968㎡, 전용목적:주거 시설, 허가신청자:안연근)]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3,5,6,7: 2019.01.31. 근저당권 설정 목록4: 2025.06.09. 강제경매 개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 383,606,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,487,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 366,360,720원
225,734,850원 51%
2.5회

6개월 20건 325,411,738원
205,295,992원 57%
2.3회

12개월 27건 396,190,621원
214,893,139원 54%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2021타경1030(4)
주택
2026-06-23 강원도 평창군 대화면 하안미리 1440-1 [분묘기지권,법정지상권] 881,076,890원
881,076,890원
재진행 / 0회

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2025 타경 30425 (1)
소재지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 814.9 평 / 건물 27.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 2일전)
감정가	383,606,960원
최저가	(100%) 383,606,960원
보증금	(10%) 38,360,696원
청구금액	31,487,999원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	383,606,960

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개수리 312-11	전	279 (84.40평)
개수리 312-5	전	968 (292.82평)
개수리 312-12	전	125 (37.81평)
개수리 311	대	109 (32.97평)
개수리 312-4	전	867 (262.27평)
개수리 312-13	대	346 (104.67평)
건물	개수리 312-13	단층주택 경량철골조	79.08 (23.92평)
제시외건물	개수리 312-13	정자	10.4 (3.15평)
개수리 312-13	창고	2.76 (0.83평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 ""개수1리 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건기호(1) 사다리형의 평지로 ""전""으로 이용중임. 본건기호(2) 부정형의 평지로 2018,6.21일 건축허가를 득한 제시외건물(ㄱ) 부지 및 일부 비포장 현황 ""도로"" 등으로 이용중임. 본건기호(4) 부정형의 평지로 ""전"", ""도로"" 등으로 이용중임. 본건기호(5) 사다리형의 평지로 ""주거나지""임. 본건기호(6) 부정형의 평지로 ""전""으로 이용중임. 본건기호(7) 정방형의 평지로 ""주택 건부지""로 이용중이며, 일부 비포장 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 본건기호(1)은 지적도상 맹지이나 본건(4)를 경유하여 접근 가능함. 본건기호(2)는 남서측으로 2차선 도로를 통하여 접근 가능함. 본건기호(4)는 남동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함. 본건기호(5)는 동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함. 본건기호(6)은 본건(4,5)를 통하여 접근 가능함. 본건기호(7)은 본건(2,5)를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4~7)) :계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-24)(지방도424호선(소로2-75_비도시))(접합), 접도구역(2019-03-15)<도로법>, 접도구역(지방도424호선 접도구역)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건기호(2) 토지는 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""제시외 건물(ㄱ) 부지 및 일부 현황 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급,배수, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건 소재함. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월27일	소유권		말소
2	2019년1월31일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2021년4월9일	가압류	102,087,000원	말소
4	2021년5월24일	가압류	306,405,000원	말소
5	2025년6월9일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월27일	소유권		말소
2	2019년1월31일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2021년4월9일	가압류	102,087,000원	말소
4	2021년5월24일	가압류	306,405,000원	말소
5	2025년6월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재(지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 포함 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석, 장독대, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가됨 목록2 지상에 매각에서 제외되는 신축하다가 공사가 중단된 상태로 보이는 철근콘크리트구조 2층 건물 1동(2018.06.21. 건축허 가를 득한 것으로 보이므로, 유효 등의 여부는 관할 관청에 확인 요함)이 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법 정지상권 성립여부는 불분명) 목록2 최저매각가격(감정평가액)은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록5,6 양 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함 목록1.2.4.6 농지취득자격증 필요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서 에 미리 발급 문의 요하며, 목록2는 농지전용협의 있음(협의일:2018.06.12., 허가조항:건축허가, 전용면적 968㎡, 전용목적:주거 시설, 허가신청자:안연근)]


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2,3,5,6,7: 2019.01.31. 근저당권 설정 목록4: 2025.06.09. 강제경매 개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 383,606,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,487,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	366,360,720원 225,734,850원	51% 2.5회
6개월	20건	325,411,738원 205,295,992원	57% 2.3회
12개월	27건	396,190,621원 214,893,139원	54% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2021타경1030(4) 주택 2026-06-23	강원도 평창군 대화면 하안미리 1440-1 [분묘기지권,법정지상권]	881,076,890원 881,076,890원 재진행 / 0회

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