법원경매 2025타경596 | 영등포구 신길동 3-12 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2025 타경 596 (3)

소재지 서울특별시 영등포구 신길동 3-12

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 25.1 평 / 건물 8.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-23 (입찰 8일전)

감정가 535,283,520원

최저가 (100%) 535,283,520원

보증금 (10%) 53,528,352원

청구금액 3,182,184,540원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-23 535,283,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신길동 3-12 대 83
(25.11평)

건물
신길동 3-12 단층 주택 27.54
(8.33평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대방역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
3. 본건 5(영등포구 신길동 3-12)
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31)
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 2. 본건 3 (영등포구 신길동 3-15)
인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임.
3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12)
인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31)
본건 북서측 및 남서측(일부)으로 세로(가)의 도로와 접하고 있음.
2. 본건 3 (영등포구 신길동 3-15)
본건 남동측으로 세로(불)의 도로와 접하고 있음.
3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12)
본건 남서측으로 세로(불)의 도로와 접합고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임.
2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임.
3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(저촉), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 1.본건 2(신길동 7-31)
목조 와즙 단층주택으로서(사용승인일:1965.04)
외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임.
2.본건 4(신길동 3-15)
연와조 기와지붕 단층주택으로서(사용승인일:1985.06.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임.
3.본건 6(신길동 3-12)
목조 와즙 단층주택으로서(사용승인일:1959.10.30)
외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 (본건 2, 본건 4, 본건 6) 공히 ""단독주택""임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함(본건2, 후첨 ""내부구조도"" 참조)
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년4월20일 소유권
말소

2 2025년7월16일 강제경매
말소기준

3 2025년12월19일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년4월20일 소유권
말소

2 2025년7월16일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 집행관의 현황조사시 건물에 철거예정표시가 부착되어 있는 것으로 조사됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 16. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,441,975,890원
1,223,500,000원 84%
1.5회

6개월 3건 2,457,707,960원
2,237,333,333원 88%
1.3회

12개월 4건 1,869,175,470원
1,704,250,000원 91%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경596(2)
주택
2026-06-23 서울특별시 영등포구 신길동 3-15 440,002,350원
440,002,350원
신건 / 0회

2025타경596(1)
주택
2026-06-23 서울특별시 영등포구 신길동 7-31 1,146,719,360원
1,146,719,360원
신건 / 0회

2025타경11184(1)
주택
2026-07-29 서울특별시 영등포구 신길동 166-18 4,317,120,700원
2,762,958,000원
유찰 / 2회

2025타경417(1)
주택
2026-03-18 서울특별시 영등포구 신길동 91-1 2,782,848,300원
2,226,279,000원
변경 / 1회

사건번호	서울남부지방법원 / 2025 타경 596 (3)
소재지	서울특별시 영등포구 신길동 3-12
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 25.1 평 / 건물 8.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-23 (입찰 8일전)
감정가	535,283,520원
최저가	(100%) 535,283,520원
보증금	(10%) 53,528,352원
청구금액	3,182,184,540원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-23	535,283,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신길동 3-12	대	83 (25.11평)
건물	신길동 3-12	단층 주택	27.54 (8.33평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대방역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 주상용 부동산 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3. 본건 5(영등포구 신길동 3-12) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(대방역(1호선, 신림선), 신길역(1,5호선))이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 2. 본건 3 (영등포구 신길동 3-15) 인접지와 등고평탄한 장방형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12) 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지(주택)로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 본건 북서측 및 남서측(일부)으로 세로(가)의 도로와 접하고 있음. 2. 본건 3 (영등포구 신길동 3-15) 본건 남동측으로 세로(불)의 도로와 접하고 있음. 3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12) 본건 남서측으로 세로(불)의 도로와 접합고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1. 본건 1 (영등포구 신길동 7-31) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임. 2. 본건 3(영등포구 신길동 3-15) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임. 3. 본건 5 (영등포구 신길동 3-12) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(저촉), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 1.본건 2(신길동 7-31) 목조 와즙 단층주택으로서(사용승인일:1965.04) 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임. 2.본건 4(신길동 3-15) 연와조 기와지붕 단층주택으로서(사용승인일:1985.06.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임. 3.본건 6(신길동 3-12) 목조 와즙 단층주택으로서(사용승인일:1959.10.30) 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 (본건 2, 본건 4, 본건 6) 공히 ""단독주택""임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함(본건2, 후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2020년4월20일	소유권	말소
2	2025년7월16일	강제경매	말소기준
3	2025년12월19일	압류	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년4월20일	소유권		말소
2	2025년7월16일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 집행관의 현황조사시 건물에 철거예정표시가 부착되어 있는 것으로 조사됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 7. 16. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,441,975,890원 1,223,500,000원	84% 1.5회
6개월	3건	2,457,707,960원 2,237,333,333원	88% 1.3회
12개월	4건	1,869,175,470원 1,704,250,000원	91% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경596(2) 주택 2026-06-23	서울특별시 영등포구 신길동 3-15	440,002,350원 440,002,350원 신건 / 0회
2025타경596(1) 주택 2026-06-23	서울특별시 영등포구 신길동 7-31	1,146,719,360원 1,146,719,360원 신건 / 0회
2025타경11184(1) 주택 2026-07-29	서울특별시 영등포구 신길동 166-18	4,317,120,700원 2,762,958,000원 유찰 / 2회
2025타경417(1) 주택 2026-03-18	서울특별시 영등포구 신길동 91-1	2,782,848,300원 2,226,279,000원 변경 / 1회

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