법원경매 2026타경50154 | 보성군 노동면 대련리 축사(농가시설)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50154 (1)

소재지 전라남도 보성군 노동면 대련리

종류/대상 축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,101.1 평 / 건물 487.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 8일전)

감정가 562,521,520원

최저가 (100%) 562,521,520원

보증금 (10%) 56,252,152원

청구금액 45,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 562,521,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대련리 1030-1 답 2982
(902.06평)

대련리 1030-4 대 658
(199.05평)

건물
대련리 1030-4 단층 단독주택 경량철골구조 149.46
(45.21평)

대련리 1030-1 단층 축사 강파이프구조 1285.07
(388.73평)

제시외건물
대련리 1030-1 창고 51.2
(15.49평)

대련리 1030-1 사무실 23.8
(7.20평)

대련리 1030-4 다용도실등 44.5
(13.46평)

대련리 1030-4 차양 55.9
(16.91평)

대련리 1030-4 관정 1식
(0.30평)

1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 "대치마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 축사부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측에 노폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나 현황은 축사부지로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감, 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등임. 일련번호 4-나) 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 징크판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 축사(우사)임. 일련번호 4-나) 단독주택임.
3)설비내역 일련번호 4-나) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 창고, 약 51.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 징크판넬지붕 단층, 사무실, 약 23.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 징크판넬지붕 단층, 다용도실등, 약 44.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 징크판넬지붕 단층, 차양, 약 55.9㎡임. 제시외구축물 1) 관정(소형 추정) 1식임. 5)공부와의 차이 일련번호 4-나)는 공부상 "샌드위치패널지붕"이나 현황은 징크패널지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-05-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월29일 소유권
말소

2 2021년6월29일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2023년6월16일 압류
말소

4 2024년3월8일 근저당권
45,000,000원 말소

5 2024년5월13일 근저당권
60,000,000원 말소

6 2026년2월11일 임의경매
말소

7 2026년2월27일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월15일 소유권
말소

2 2021년6월29일 근저당권
220,000,000원 말소기준

3 2024년3월8일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2024년5월13일 근저당권
60,000,000원 말소

5 2026년2월11일 임의경매
말소

6 2026년2월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 제시외 건물, 관정 포함, 지상 비닐하우스 및 사일로 매각 제외 2.대련리 1030-1 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2-2021.6.29.근저당 설정 목록 3,4-2022.6.17.근저당입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 562,521,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 1,561,319,350원
632,100,000원 40%
4회

12개월 6건 820,232,265원
363,976,867원 57%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50154 (1)
소재지	전라남도 보성군 노동면 대련리
종류/대상	축사(농가시설) / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,101.1 평 / 건물 487.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 8일전)
감정가	562,521,520원
최저가	(100%) 562,521,520원
보증금	(10%) 56,252,152원
청구금액	45,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	562,521,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대련리 1030-1	답	2982 (902.06평)
대련리 1030-4	대	658 (199.05평)
건물	대련리 1030-4	단층 단독주택 경량철골구조	149.46 (45.21평)
대련리 1030-1	단층 축사 강파이프구조	1285.07 (388.73평)
제시외건물	대련리 1030-1	창고	51.2 (15.49평)
대련리 1030-1	사무실	23.8 (7.20평)
대련리 1030-4	다용도실등	44.5 (13.46평)
대련리 1030-4	차양	55.9 (16.91평)
대련리 1030-4	관정	1식 (0.30평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 노동면 대련리 소재 "대치마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 축사부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측에 노폭 약 3 ~ 4m의 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "답"이나 현황은 축사부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 강판마감, 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등임. 일련번호 4-나) 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌, 징크판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 축사(우사)임. 일련번호 4-나) 단독주택임. 3)설비내역 일련번호 4-나) 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 창고, 약 51.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 징크판넬지붕 단층, 사무실, 약 23.8㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 징크판넬지붕 단층, 다용도실등, 약 44.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 징크판넬지붕 단층, 차양, 약 55.9㎡임. 제시외구축물 1) 관정(소형 추정) 1식임. 5)공부와의 차이 일련번호 4-나)는 공부상 "샌드위치패널지붕"이나 현황은 징크패널지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월29일	소유권		말소
2	2021년6월29일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2023년6월16일	압류		말소
4	2024년3월8일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2024년5월13일	근저당권	60,000,000원	말소
6	2026년2월11일	임의경매		말소
7	2026년2월27일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월15일	소유권		말소
2	2021년6월29일	근저당권	220,000,000원	말소기준
3	2024년3월8일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2024년5월13일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2026년2월11일	임의경매		말소
6	2026년2월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 제시외 건물, 관정 포함, 지상 비닐하우스 및 사일로 매각 제외 2.대련리 1030-1 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1,2-2021.6.29.근저당 설정 목록 3,4-2022.6.17.근저당입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 562,521,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,561,319,350원 632,100,000원	40% 4회
12개월	6건	820,232,265원 363,976,867원	57% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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