법원경매 2025타경30676 | 산청군 삼장면 대포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30676 (3)

소재지 경상남도 산청군 삼장면 대포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 37.0 평 / 건물 6.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 7일전)

감정가 35,865,400원

최저가 (100%) 35,865,400원

보증금 (10%) 3,586,540원

청구금액 621,685,144원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 35,865,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대포리 338 대 122.2857
(36.99평)

건물
대포리 338 단층 주택 시멘트 11.7429
(3.55평)

대포리 338 단층 주택 시멘트벽돌조 4.6857
(1.42평)

제시외건물
대포리 338 차양 1.9
(0.57평)

대포리 338 보일러실 0.6
(0.18평)

대포리 338 가추 0.9
(0.27평)

대포리 338 가추 1.1
(0.33평)

대포리 338 창고 0.7
(0.21평)

1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 '삼장면사무소' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 남서측 인근(일련번호 3~11)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(일련번호 1,2,5~8) 및 순수 농촌지대(일련번호 3,4,9) 및 공원 산림지대(일련번호 11)로서, 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5~8): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(9): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(11): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,4): 본건이 약 6미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 일련번호(5,6): 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7,8): 남측으로 약 8~10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9): 남측으로 약 3.5~4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(11): 북측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5,6,9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(삼장천)<하천법> 일련번호(7,8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연환경보전지역, 지방2급하천(삼장천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(삼장천) <하천법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 분묘(2기)가 소재하며, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,7,8) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a~c)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 묘지' 상태임. 일련번호(2): 공부상 지목 '묘지'이나, 현황 '전' 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고가 소재함.
1)건물의 구조 일련번호(10-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(10-2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 창구조임.
2)이용상태 일련번호(10-1,10-2): 주택임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 포함되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 목록9. 일부 지상 및 타 지상(665-3번지)에 소재하는 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 - 목록9. 지상에 소재하는 정원수(대나무 등), 조경석, 담장 등의 부합물은 토지에 포함 평가 - 목록9. 지상에 소재하는 석재데크 및 계단, 목재데크 등은 건물의 부합물로서 건물[목록10]에 포함 - 목록10. 내용년수가 도과하였으나, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.12. [개시결정] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 795,499,692원
336,282,200원 50%
3.2회

6개월 8건 653,488,758원
247,515,137원 45%
4.1회

12개월 16건 753,763,885원
404,434,900원 47%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30676 (3)
소재지	경상남도 산청군 삼장면 대포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 37.0 평 / 건물 6.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 7일전)
감정가	35,865,400원
최저가	(100%) 35,865,400원
보증금	(10%) 3,586,540원
청구금액	621,685,144원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	35,865,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포리 338	대	122.2857 (36.99평)
건물	대포리 338	단층 주택 시멘트	11.7429 (3.55평)
대포리 338	단층 주택 시멘트벽돌조	4.6857 (1.42평)
제시외건물	대포리 338	차양	1.9 (0.57평)
대포리 338	보일러실	0.6 (0.18평)
대포리 338	가추	0.9 (0.27평)
대포리 338	가추	1.1 (0.33평)
대포리 338	창고	0.7 (0.21평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 '삼장면사무소' 서측 인근(일련번호 1,2) 및 남서측 인근(일련번호 3~11)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(일련번호 1,2,5~8) 및 순수 농촌지대(일련번호 3,4,9) 및 공원 산림지대(일련번호 11)로서, 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임. 일련번호(3,4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임. 일련번호(5~8): 평지내 부정형의 토지로서, 전임. 일련번호(9): 평지내 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지임. 일련번호(11): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(3,4): 본건이 약 6미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 일련번호(5,6): 남측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(7,8): 남측으로 약 8~10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9): 남측으로 약 3.5~4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(11): 북측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5,6,9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(삼장천)<하천법> 일련번호(7,8) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11) :자연환경보전지역, 지방2급하천(삼장천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리 법>, 국립공원(지리산)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 하천구역(삼장천) <하천법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 분묘(2기)가 소재하며, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(5,7,8) 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a~c)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(1): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 묘지' 상태임. 일련번호(2): 공부상 지목 '묘지'이나, 현황 '전' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호(10-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창구조임. 일련번호(10-2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 창구조임. 2)이용상태 일련번호(10-1,10-2): 주택임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 포함되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ~ㅁ) 은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 목록9. 일부 지상 및 타 지상(665-3번지)에 소재하는 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 - 목록9. 지상에 소재하는 정원수(대나무 등), 조경석, 담장 등의 부합물은 토지에 포함 평가 - 목록9. 지상에 소재하는 석재데크 및 계단, 목재데크 등은 건물의 부합물로서 건물[목록10]에 포함 - 목록10. 내용년수가 도과하였으나, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.03.12. [개시결정] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	795,499,692원 336,282,200원	50% 3.2회
6개월	8건	653,488,758원 247,515,137원	45% 4.1회
12개월	16건	753,763,885원 404,434,900원	47% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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