법원경매 2026타경30110 | 완주군 화산면 우월리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2026 타경 30110 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 화산면 우월리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 112.8 평 / 건물 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 8일전)

감정가 62,343,960원

최저가 (100%) 62,343,960원

보증금 (10%) 6,234,396원

청구금액 131,256,898원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 62,343,960

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우월리 357-3 대 39
(11.80평)

우월리 362-1 대 278
(84.10평)

우월리 362-2 대 56
(16.94평)

건물
우월리 362-1 2호 단층 농가주택 적벽돌조 53.30
(16.12평)

우월리 362-1 단층 농가주택 목조 81.92
(24.78평)

제시외건물
우월리 362-1 2호 다용도실(제시외 건물ㄱ) 11.3
(3.42평)

우월리 362-1 2호 태양광(제시외 건물ㅁ) 1식
(0.30평)

우월리 362-1 차양(제시외 건물ㄴ) 7.4
(2.24평)

우월리 362-1 보일러실(제시외 건물ㄷ) 3.5
(1.06평)

우월리 362-1 차양(제시외 건물ㄹ) 6.6
(2.00평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 소재 "원우마을"내, 남측·남서측·서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(기호 1,2,3,10,11) 또는 불가능(기호 6,7,8)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(10) 부정형 토지로 현황 "묵답(농로)"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6),(7) : 지적도상 "맹지"임. 기호(8) : 지적도상 서측으로 비포장 막다른 도로에 접하고 있음. 기호(10) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 현황 비포장농로임. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3),(8) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(9)토지는 관계기관(완주군청) 탐문 결과, 지적도 등 존재하지 않는 토지로 위치가 특정 되지 않는 토지임.
1)건물의 구조 기호(4) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 및 일부 목재창호임.
2)이용상태 기호(4) : 농가주택 및 일부 창고 기호(5) : 농가주택 3)설비내역 기호(4) : 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 및 기호(4)건물 옥상에 제시외 태양광발전설비(cap' : 3.1kw) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 - 기호(4)건물의 공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지"이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2, 357-3, 357-1번지"임. - 기호(5)건물은 공부상 "목조"이나, 현황 "목조 및 샷시조"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-05-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2026년1월15일 소유권
말소

2 2026년1월15일 소유권
말소

3 2026년1월15일 소유권
말소

4 2026년1월15일 소유권
말소

5 1998년6월18일 근저당권
18,000,000원 말소기준

6 2026년2월6일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2026년1월15일 소유권
말소

2 2026년1월15일 소유권
말소

3 2026년1월15일 소유권
말소

4 2026년1월15일 소유권
말소

5 1998년6월18일 근저당권
18,000,000원 말소기준

6 2026년2월6일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록4 건물 및 다용도실(제시외 건물ㄱ)의 일부가 소재하는 있는 것으로 조사된 "우월리 357-1번지" 토지에 대하여 본건 건물 을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상에 소재하는 정원수(감나무 등)는 토지에 포함하여 감정평가함 3.목록4 옥상에 설치된 태양광발전설비는 매각포함 4.목록4 건물과 다용도실(제시외 건물ㄱ)은 인접지(357-1번지)에 건물 일부가 걸쳐 있음 5.목록4-공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지'이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2,357-3,357-1번지"임 6.목록5-공부상 '목조'이나 현황 '목조 및 샷시조'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998.06.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 166,032,867원
125,507,000원 83%
1회

6개월 5건 134,703,920원
93,510,400원 67%
1.6회

12개월 6건 170,779,267원
111,425,333원 65%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2026 타경 30110 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 화산면 우월리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 112.8 평 / 건물 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 8일전)
감정가	62,343,960원
최저가	(100%) 62,343,960원
보증금	(10%) 6,234,396원
청구금액	131,256,898원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	62,343,960

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우월리 357-3	대	39 (11.80평)
우월리 362-1	대	278 (84.10평)
우월리 362-2	대	56 (16.94평)
건물	우월리 362-1 2호	단층 농가주택 적벽돌조	53.30 (16.12평)
우월리 362-1	단층 농가주택 목조	81.92 (24.78평)
제시외건물	우월리 362-1 2호	다용도실(제시외 건물ㄱ)	11.3 (3.42평)
우월리 362-1 2호	태양광(제시외 건물ㅁ)	1식 (0.30평)
우월리 362-1	차양(제시외 건물ㄴ)	7.4 (2.24평)
우월리 362-1	보일러실(제시외 건물ㄷ)	3.5 (1.06평)
우월리 362-1	차양(제시외 건물ㄹ)	6.6 (2.00평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 소재 "원우마을"내, 남측·남서측·서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능(기호 1,2,3,10,11) 또는 불가능(기호 6,7,8)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(10) 부정형 토지로 현황 "묵답(농로)"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6),(7) : 지적도상 "맹지"임. 기호(8) : 지적도상 서측으로 비포장 막다른 도로에 접하고 있음. 기호(10) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 현황 비포장농로임. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3),(8) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(9)토지는 관계기관(완주군청) 탐문 결과, 지적도 등 존재하지 않는 토지로 위치가 특정 되지 않는 토지임. 1)건물의 구조 기호(4) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 및 일부 목재창호임. 2)이용상태 기호(4) : 농가주택 및 일부 창고 기호(5) : 농가주택 3)설비내역 기호(4) : 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 및 기호(4)건물 옥상에 제시외 태양광발전설비(cap' : 3.1kw) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 - 기호(4)건물의 공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지"이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2, 357-3, 357-1번지"임. - 기호(5)건물은 공부상 "목조"이나, 현황 "목조 및 샷시조"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2026년1월15일	소유권		말소
2	2026년1월15일	소유권		말소
3	2026년1월15일	소유권		말소
4	2026년1월15일	소유권		말소
5	1998년6월18일	근저당권	18,000,000원	말소기준
6	2026년2월6일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2026년1월15일	소유권		말소
2	2026년1월15일	소유권		말소
3	2026년1월15일	소유권		말소
4	2026년1월15일	소유권		말소
5	1998년6월18일	근저당권	18,000,000원	말소기준
6	2026년2월6일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록4 건물 및 다용도실(제시외 건물ㄱ)의 일부가 소재하는 있는 것으로 조사된 "우월리 357-1번지" 토지에 대하여 본건 건물 을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상에 소재하는 정원수(감나무 등)는 토지에 포함하여 감정평가함 3.목록4 옥상에 설치된 태양광발전설비는 매각포함 4.목록4 건물과 다용도실(제시외 건물ㄱ)은 인접지(357-1번지)에 건물 일부가 걸쳐 있음 5.목록4-공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지'이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2,357-3,357-1번지"임 6.목록5-공부상 '목조'이나 현황 '목조 및 샷시조'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998.06.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	166,032,867원 125,507,000원	83% 1회
6개월	5건	134,703,920원 93,510,400원	67% 1.6회
12개월	6건	170,779,267원 111,425,333원	65% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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