법원경매 2025타경12988 | 천안시 동남구 병천면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12988 (2)

소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,251.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 7일전)

감정가 55,836,000원

최저가 (100%) 55,836,000원

보증금 (10%) 5,583,600원

청구금액 240,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 55,836,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
병천리 424-4 임야 4136
(1,251.14평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다.
2)교통상황 기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 3: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
4)이용상태 기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다.
5)설비내역 기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9)공부와의 차이 기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년3월25일 근저당권
258,000,000원 말소기준

2 2005년3월25일 지상권
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지적도상 맹지임. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 매수인이 인수하는 지상권설정등기 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.03.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 469,376,063원
135,116,398원 53%
2.8회

6개월 8건 332,827,611원
114,641,499원 59%
2.8회

12개월 17건 1,297,268,063원
580,270,370원 46%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11579(1)
임야
2026-07-21 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4 520,102,400원
124,877,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12988 (2)
소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,251.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 7일전)
감정가	55,836,000원
최저가	(100%) 55,836,000원
보증금	(10%) 5,583,600원
청구금액	240,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	55,836,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	병천리 424-4	임야	4136 (1,251.14평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/일반상업지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다. 2)교통상황 기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 3: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년3월25일	근저당권	258,000,000원	말소기준
2	2005년3월25일	지상권		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지적도상 맹지임. 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 매수인이 인수하는 지상권설정등기 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.03.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 7번 지상권등기(2005. 3. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	469,376,063원 135,116,398원	53% 2.8회
6개월	8건	332,827,611원 114,641,499원	59% 2.8회
12개월	17건	1,297,268,063원 580,270,370원	46% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11579(1) 임야 2026-07-21	충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-4	520,102,400원 124,877,000원 유찰 / 4회

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