법원경매 2025타경5280 | 남구 문현동 536 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5280 (1)

소재지 부산광역시 남구 문현동 536

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 5.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 8일전)

감정가 74,711,600원

최저가 (100%) 74,711,600원

보증금 (10%) 7,471,160원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 74,711,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문현동 536 전 10.09
(3.05평)

문현동 536-1 도로 8.86
(2.68평)

제시외건물
문현동 536 주택 33
(9.98평)

문현동 536 주택 25
(7.56평)

1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동 측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있 어, 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황 단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을 포함한 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으 며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형 성 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법> 임.
일련번호(2) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람.
본건 일련번호 1 토지 위 지상에, 인접지상에 소재하는 건물 (본건 동측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측 : 전포대로 110번길 18-6) 이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나, 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.
(무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.)
7)공부와의 차이 본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균 단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적 사정하였음.
3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도 로(약 9㎡)가 형성 되어 있어, 개별요인 비교시 기타조건에서 이를 감안하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김진웅 미상 미상
[월]미상

1984.08.03
미상 미상

손모금 미상 미상
[월]미상

2000.10.30
미상 미상

이승열 미상 미상
[월]미상

2023.12.29
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①일괄매각. 제시외 건물 제외 ②지분매각. ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임. 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진 입용 계단을 포함한 도로임. ⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본 건 남서측: 전포대로 110번길 18-6)이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나 해당부분의 정확한 면적은 별 도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.(무단 점유부분의 건물 가액은 감정평가에서 제외하였음.)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 7. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 157,532,250원
116,999,995원 75%
1회

6개월 3건 177,954,833원
103,626,330원 62%
2회

12개월 8건 212,103,976원
77,524,473원 48%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5280 (1)
소재지	부산광역시 남구 문현동 536
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 5.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 8일전)
감정가	74,711,600원
최저가	(100%) 74,711,600원
보증금	(10%) 7,471,160원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	74,711,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문현동 536	전	10.09 (3.05평)
문현동 536-1	도로	8.86 (2.68평)
제시외건물	문현동 536	주택	33 (9.98평)
문현동 536	주택	25 (7.56평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동 측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있 어, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황 단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을 포함한 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으 며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형 성 되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법> 임. 일련번호(2) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람. 본건 일련번호 1 토지 위 지상에, 인접지상에 소재하는 건물 (본건 동측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측 : 전포대로 110번길 18-6) 이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나, 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함. (무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.) 7)공부와의 차이 본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균 단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적 사정하였음. 3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도 로(약 9㎡)가 형성 되어 있어, 개별요인 비교시 기타조건에서 이를 감안하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김진웅	미상	미상 [월]미상
1984.08.03 미상		미상
손모금	미상	미상 [월]미상
2000.10.30 미상		미상
이승열	미상	미상 [월]미상
2023.12.29 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①일괄매각. 제시외 건물 제외 ②지분매각. ③공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ④일련번호(1)토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 지목은 '대'임. 제시외건물 ㄱ,ㄴ(단독주택)의 건부지이며, 일련번호(2)토지는 진 입용 계단을 포함한 도로임. ⑤일련번호(1)토지 지상에 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.⑥일련번호(1)토지 지상에 인접지상 소재하는 건물(본건 동측: 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측: 전포대로 110번길 18-3, 본 건 남서측: 전포대로 110번길 18-6)이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나 해당부분의 정확한 면적은 별 도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함.(무단 점유부분의 건물 가액은 감정평가에서 제외하였음.)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 7. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	157,532,250원 116,999,995원	75% 1회
6개월	3건	177,954,833원 103,626,330원	62% 2회
12개월	8건	212,103,976원 77,524,473원	48% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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