법원경매 2025타경50873 | 홍천군 남면 유치리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50873 (2)

소재지 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 197.8 평 / 건물 85.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-22 (입찰 10일전)

감정가 182,642,000원

최저가 (100%) 182,642,000원

보증금 (10%) 18,264,200원

청구금액 60,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-22 182,642,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유치리 1188-5 대 654
(197.84평)

건물
유치리 1188-5 단층 주택 경량철골조 98.75
(29.87평)

제시외건물
유치리 1188-5 창고 40.57
(12.27평)

유치리 1188-5 창고 36.5
(11.04평)

유치리 1188-5 창고 108
(32.67평)

유치리 1188-5 태양광설비
(0.00평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 ‘유치저수지’ 남측에 위치하는 부동산(토지 및 건물) 및 유치저수지’ 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 2필 일단으로 단독주택 부지로 이용중이며, 사다리형의 완경사지임.
기호 4: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임.
기호 5,8: 부정형의 완경사지로 전기타(단독주택 부속토지)로 이용중임.
기호 7: 정방형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 9,11: 부정형의 완경사지로 자연림 상태임.
기호 10: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 토지임야 상태임.
기호 12: 완경사지를 평탄하게 조성한 자루형의 토지로 토지임야 상태임. 기호 13,14: 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,8: 본건 남측으로 세로에 접함.
기호 4: 본건 서측으로 세로에 접하며, 본건이 도로임.
기호 5: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함.
기호 7,9,12: 본건 서측으로 세로에 접함.
기호 10,11: 본건 남동측으로 세로(불)에 접함.
기호 13,14: 본건 남서측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 7:보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9~14: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 7 지상에 태양광설비 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음.
-본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 휀스, 수도시설 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
-본건 토지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 비닐하우스, 컨테이너, 견사, 이동식화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2: 경량철골구조 판넬 및 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호: 샤시 창호 등임.
기호 6: 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호: 샤시 창호 등임.
2)이용상태 기호 2,6: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호 2,6: 기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 기호 2: 등기사항전부증명서 상 창고부분(14.4㎡)는 현황 소재불명(멸실추정) 상태임.
기호 6: 등기사항전부증명서 상 창고부분(9.66㎡)는 현황 멸실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기범 전부 60,000,000

2021. 3. 25.
2025.12.2. 2018. 7. 8.~ 2025. 12.2.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년4월21일 소유권
말소

2 2012년1월4일 근저당권
160,000,000원 말소기준

3 2016년11월17일 근저당권
30,000,000원 말소

4 2020년1월17일 가압류
105,000,000원 말소

5 2021년6월21일 압류
말소

6 2023년4월7일 압류
말소

7 2023년10월24일 가압류
60,000,000원 말소

8 2025년9월1일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년10월21일 소유권
말소

2 2012년1월4일 근저당권
160,000,000원 말소기준

3 2016년11월17일 근저당권
30,000,000원 말소

4 2021년6월21일 압류
말소

5 2023년8월3일 임차권설정
60,000,000원 말소

6 2023년10월24일 가압류
60,000,000원 말소

7 2025년9월1일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.25] 채권자 김OO 유치권신고서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록6 부속건물 창고 9.66㎡는 소재불명(멸실추정)임. - 목록6에 대한 보수공사 및 목록7 관정시설 수리 등으로 2025. 11. 25. 경매신청인의 유치권(8,345,000원)신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 1. 4. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 182,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.25] 채권자 김OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 215,001,370원
112,215,000원 52%
2회

12개월 7건 491,310,927원
194,108,843원 50%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50873(1)
주택
2026-06-22 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1050 [농지취득자격증명] 298,057,040원
298,057,040원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50873 (2)
소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 유치리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 197.8 평 / 건물 85.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-22 (입찰 10일전)
감정가	182,642,000원
최저가	(100%) 182,642,000원
보증금	(10%) 18,264,200원
청구금액	60,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-22	182,642,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유치리 1188-5	대	654 (197.84평)
건물	유치리 1188-5	단층 주택 경량철골조	98.75 (29.87평)
제시외건물	유치리 1188-5	창고	40.57 (12.27평)
유치리 1188-5	창고	36.5 (11.04평)
유치리 1188-5	창고	108 (32.67평)
유치리 1188-5	태양광설비	(0.00평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 소재 ‘유치저수지’ 남측에 위치하는 부동산(토지 및 건물) 및 유치저수지’ 서측에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 2필 일단으로 단독주택 부지로 이용중이며, 사다리형의 완경사지임. 기호 4: 부정형의 완경사지로 도로로 이용중임. 기호 5,8: 부정형의 완경사지로 전기타(단독주택 부속토지)로 이용중임. 기호 7: 정방형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 9,11: 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 10: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 토지임야 상태임. 기호 12: 완경사지를 평탄하게 조성한 자루형의 토지로 토지임야 상태임. 기호 13,14: 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,8: 본건 남측으로 세로에 접함. 기호 4: 본건 서측으로 세로에 접하며, 본건이 도로임. 기호 5: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함. 기호 7,9,12: 본건 서측으로 세로에 접함. 기호 10,11: 본건 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호 13,14: 본건 남서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4,5,8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 7:보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9~14: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1, 7 지상에 태양광설비 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 휀스, 수도시설 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. -본건 토지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 비닐하우스, 컨테이너, 견사, 이동식화장실 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 2: 경량철골구조 판넬 및 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. 기호 6: 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 사이딩판넬 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. 2)이용상태 기호 2,6: 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2,6: 기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호 2: 등기사항전부증명서 상 창고부분(14.4㎡)는 현황 소재불명(멸실추정) 상태임. 기호 6: 등기사항전부증명서 상 창고부분(9.66㎡)는 현황 멸실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김기범	전부	60,000,000
2021. 3. 25.	2025.12.2.	2018. 7. 8.~ 2025. 12.2.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년4월21일	소유권		말소
2	2012년1월4일	근저당권	160,000,000원	말소기준
3	2016년11월17일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2020년1월17일	가압류	105,000,000원	말소
5	2021년6월21일	압류		말소
6	2023년4월7일	압류		말소
7	2023년10월24일	가압류	60,000,000원	말소
8	2025년9월1일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년10월21일	소유권		말소
2	2012년1월4일	근저당권	160,000,000원	말소기준
3	2016년11월17일	근저당권	30,000,000원	말소
4	2021년6월21일	압류		말소
5	2023년8월3일	임차권설정	60,000,000원	말소
6	2023년10월24일	가압류	60,000,000원	말소
7	2025년9월1일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.25] 채권자 김OO 유치권신고서 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록6 부속건물 창고 9.66㎡는 소재불명(멸실추정)임. - 목록6에 대한 보수공사 및 목록7 관정시설 수리 등으로 2025. 11. 25. 경매신청인의 유치권(8,345,000원)신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012. 1. 4. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 182,642,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.25] 채권자 김OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	215,001,370원 112,215,000원	52% 2회
12개월	7건	491,310,927원 194,108,843원	50% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50873(1) 주택 2026-06-22	강원특별자치도 홍천군 남면 유치리 1050 [농지취득자격증명]	298,057,040원 298,057,040원 신건 / 0회

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