법원경매 2025타경34264 | 장성군 북이면 달성리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34264 (1)

소재지 전라남도 장성군 북이면 달성리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 20.8 평 / 건물 7.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 7일전)

감정가 7,337,880원

최저가 (100%) 7,337,880원

보증금 (10%) 733,788원

청구금액 105,630,784원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-19 7,337,880

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
달성리 113 대 68.8
(20.81평)

건물
달성리 113 단층주택 목조 6.6547
(2.01평)

달성리 113 단층주택 목조 4.4947
(1.36평)

제시외건물
달성리 113 창고 외 12.22
(3.70평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 번호(2~4) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. 번호(5) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 창고시설, 주유소 등으로 형성된 지방도변 농촌지역임. 번호(6) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
2)교통상황 번호(2~4) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(5) 본건까지 차량 접근 용이하며 지방도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(6) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(2) 세장형으로 휴경중인 묵답으로 활잡목 등이 식생함. 번호(3,4) 세장형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(5) 사다리형으로 전으로 이용중임. 번호(6) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(2) 동측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(3,4) 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 북측으로 소폭의 도수로 건너 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6) 북동측으로 폭 약3~4m정도의 콘크리트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호(2,4) 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 번호(3) 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)/(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법>. 번호(5) 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>. 번호(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 번호(1) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 칭호: 목재창임. 번호(1-1) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 흙벽 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임.
2)이용상태 번호(1) 단독주택 번호(1-1) 단독주택(창고방)
3)설비내역 번호(1) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,49.91㎡'이나, 현황은 '강판지붕,약60.4㎡' 이며, 번호(1-1) 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나, 현황은 '스레트지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이현남

2017.06.05.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 제시외 건물 및 목록6 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 포함 - 목록1 단독주택은 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕', '49.91㎡'이나 현황은 '강판지붕','약60.4㎡'이며 부속건물 단독주택(창고방)은 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.10.30. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 284,459,220원
230,000,000원 81%
2회

6개월 2건 462,461,760원
294,970,474원 69%
2회

12개월 2건 462,461,760원
294,970,474원 69%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6767(1)
주택
2026-07-16 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 310,979,200원
174,148,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34264 (1)
소재지	전라남도 장성군 북이면 달성리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 20.8 평 / 건물 7.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 7일전)
감정가	7,337,880원
최저가	(100%) 7,337,880원
보증금	(10%) 733,788원
청구금액	105,630,784원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	7,337,880

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달성리 113	대	68.8 (20.81평)
건물	달성리 113	단층주택 목조	6.6547 (2.01평)
달성리 113	단층주택 목조	4.4947 (1.36평)
제시외건물	달성리 113	창고 외	12.22 (3.70평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 번호(2~4) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. 번호(5) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 창고시설, 주유소 등으로 형성된 지방도변 농촌지역임. 번호(6) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 번호(2~4) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(5) 본건까지 차량 접근 용이하며 지방도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(6) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(2) 세장형으로 휴경중인 묵답으로 활잡목 등이 식생함. 번호(3,4) 세장형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(5) 사다리형으로 전으로 이용중임. 번호(6) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(2) 동측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(3,4) 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 북측으로 소폭의 도수로 건너 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6) 북동측으로 폭 약3~4m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(2,4) 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 번호(3) 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)/(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법>. 번호(5) 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>. 번호(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 번호(1) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 칭호: 목재창임. 번호(1-1) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 흙벽 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 2)이용상태 번호(1) 단독주택 번호(1-1) 단독주택(창고방) 3)설비내역 번호(1) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,49.91㎡'이나, 현황은 '강판지붕,약60.4㎡' 이며, 번호(1-1) 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나, 현황은 '스레트지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이현남
2017.06.05.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 제시외 건물 및 목록6 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각 포함 - 목록1 단독주택은 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕', '49.91㎡'이나 현황은 '강판지붕','약60.4㎡'이며 부속건물 단독주택(창고방)은 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.10.30. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	284,459,220원 230,000,000원	81% 2회
6개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회
12개월	2건	462,461,760원 294,970,474원	69% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6767(1) 주택 2026-07-16	전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3	310,979,200원 174,148,000원 유찰 / 2회

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