법원경매 2025타경34052 | 나주시 다시면 월태리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 34052 (1)

소재지 전라남도 나주시 다시면 월태리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 904.5 평 / 건물 271.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 8일전)

감정가 739,999,600원

최저가 (100%) 739,999,600원

보증금 (10%) 73,999,960원

청구금액 515,361,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-19 739,999,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월태리 417-1 창고용지 2990
(904.48평)

건물
월태리 417-1 단층 창고 일반철골구조 288
(87.12평)

월태리 417-1 단층 창고 일반철골구조 300
(90.75평)

제시외건물
월태리 417-1 차양 94.3
(28.53평)

월태리 417-1 차양 96.4
(29.16평)

월태리 417-1 출입구 4.4
(1.33평)

월태리 417-1 창고 75
(22.69평)

월태리 417-1 컨테이너 창고 22.5
(6.81평)

월태리 417-1 컨테이너 창고 18
(5.45평)

1) 위치/도시지역/생산녹지지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 다시면 월태리 소재 "다시초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거기타(창고, 사무실), 일련번호 4) : 부정형 평지로서, 주거기타(부속토지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 벽돌 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2) : 창고, 사무실로 이용 중임. 일련번호 3) : 창고로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 3) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 94.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 96.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 출입구, 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고, 약 75.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 22.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 18.0㎡임.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 공부상 '창고'이나, 현황 '창고, 사무실'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

농업회사법인주식회사케이 100,000,000

2018.02.19./2018.07.10
2018.02.19.

박재철 1,100㎡ 10,000,000
[월]월450,000

2020.04.16.
2020.03.20.~2021.03.19

정기봉 240㎡ 5,000,000

2015.07.09.
2015.01.01.~2015.12.31

정항연 75㎡

2024.09.10.
2024.09.01.~2025.08.30

정현수

2021.11.24.

주식회사퍼펙트월코리아 가동1층 전부 30,000,000

2018.02.09.
2023.02.17 2025.12.05. 2021.09.15.~2024.09.14

주식회사혜전나주점 가동1층 일부660㎡ 20,000,000
[월]없음

2025.08.04
2025.08.22 2025.12.11. 2025.01.14.~2030.01.14

최희정 가동일부660㎡ 20,000,000

2025.03.25
2025.08.25 2025.12.26. 2025.01.14.~2030.01.14

하루한옥주식회사 1,110.65㎡ 10,000,000
[월]월900,000

2021.03.05./2024.05.18
2024.05.01.~2027.04.30

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월19일 소유권
말소

2 2021년11월19일 근저당권
592,800,000원 말소기준

3 2023년4월12일 압류
말소

4 2023년11월22일 가압류
71,157,768원 말소

5 2024년2월13일 압류
말소

6 2024년2월14일 압류
말소

7 2025년10월10일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월19일 소유권
말소

2 2021년11월19일 근저당권
592,800,000원 말소기준

3 2023년4월12일 압류
말소

4 2023년11월22일 가압류
71,157,768원 말소

5 2024년2월13일 압류
말소

6 2024년2월14일 압류
말소

7 2025년10월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.04.02] 유치권자 (주) OOOOOOO OOO 유치권권리신고서 제출
[2026.04.16] 유치권자 주OOO OOOOOOO OOO 보정서 제출
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록1 일부가 접도구역에 저촉 - 목록2는 공부상 '창고'이나 현황 '창고, 사무실'임 - 2026.04.02. 공동수급인 주식회사 태영종합건설 및 정영근으로부터 사무실 및 화장실 개보수 공사대금 미수금 채권 금 75,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.04.02] 유치권자 (주) OOOOOOO OOO 유치권권리신고서 제출
[2026.04.16] 유치권자 주OOO OOOOOOO OOO 보정서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 285,028,075원
137,767,800원 47%
4.4회

6개월 20건 331,620,298원
147,424,594원 42%
5회

12개월 44건 822,438,331원
453,172,186원 43%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 34052 (1)
소재지	전라남도 나주시 다시면 월태리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 904.5 평 / 건물 271.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 8일전)
감정가	739,999,600원
최저가	(100%) 739,999,600원
보증금	(10%) 73,999,960원
청구금액	515,361,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	739,999,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월태리 417-1	창고용지	2990 (904.48평)
건물	월태리 417-1	단층 창고 일반철골구조	288 (87.12평)
월태리 417-1	단층 창고 일반철골구조	300 (90.75평)
제시외건물	월태리 417-1	차양	94.3 (28.53평)
월태리 417-1	차양	96.4 (29.16평)
월태리 417-1	출입구	4.4 (1.33평)
월태리 417-1	창고	75 (22.69평)
월태리 417-1	컨테이너 창고	22.5 (6.81평)
월태리 417-1	컨테이너 창고	18 (5.45평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 나주시 다시면 월태리 소재 "다시초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 상가, 학교 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거기타(창고, 사무실), 일련번호 4) : 부정형 평지로서, 주거기타(부속토지)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 남서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬, 벽돌 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2) : 창고, 사무실로 이용 중임. 일련번호 3) : 창고로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 3) : 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 94.3㎡임. 제시외건물 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 96.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 출입구, 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고, 약 75.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 22.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) : 컨테이너조 단층, 컨테이너 창고, 약 18.0㎡임. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2)는 공부상 '창고'이나, 현황 '창고, 사무실'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
농업회사법인주식회사케이		100,000,000
2018.02.19./2018.07.10 2018.02.19.
박재철	1,100㎡	10,000,000 [월]월450,000
2020.04.16.		2020.03.20.~2021.03.19
정기봉	240㎡	5,000,000
2015.07.09.		2015.01.01.~2015.12.31
정항연	75㎡
2024.09.10.		2024.09.01.~2025.08.30
정현수
2021.11.24.
주식회사퍼펙트월코리아	가동1층 전부	30,000,000
2018.02.09. 2023.02.17	2025.12.05.	2021.09.15.~2024.09.14
주식회사혜전나주점	가동1층 일부660㎡	20,000,000 [월]없음
2025.08.04 2025.08.22	2025.12.11.	2025.01.14.~2030.01.14
최희정	가동일부660㎡	20,000,000
2025.03.25 2025.08.25	2025.12.26.	2025.01.14.~2030.01.14
하루한옥주식회사	1,110.65㎡	10,000,000 [월]월900,000
2021.03.05./2024.05.18		2024.05.01.~2027.04.30

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월19일	소유권		말소
2	2021년11월19일	근저당권	592,800,000원	말소기준
3	2023년4월12일	압류		말소
4	2023년11월22일	가압류	71,157,768원	말소
5	2024년2월13일	압류		말소
6	2024년2월14일	압류		말소
7	2025년10월10일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월19일	소유권		말소
2	2021년11월19일	근저당권	592,800,000원	말소기준
3	2023년4월12일	압류		말소
4	2023년11월22일	가압류	71,157,768원	말소
5	2024년2월13일	압류		말소
6	2024년2월14일	압류		말소
7	2025년10월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.04.02] 유치권자 (주) OOOOOOO OOO 유치권권리신고서 제출 [2026.04.16] 유치권자 주OOO OOOOOOO OOO 보정서 제출 - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록1 일부가 접도구역에 저촉 - 목록2는 공부상 '창고'이나 현황 '창고, 사무실'임 - 2026.04.02. 공동수급인 주식회사 태영종합건설 및 정영근으로부터 사무실 및 화장실 개보수 공사대금 미수금 채권 금 75,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.04.02] 유치권자 (주) OOOOOOO OOO 유치권권리신고서 제출 [2026.04.16] 유치권자 주OOO OOOOOOO OOO 보정서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	285,028,075원 137,767,800원	47% 4.4회
6개월	20건	331,620,298원 147,424,594원	42% 5회
12개월	44건	822,438,331원 453,172,186원	43% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전