법원경매 2025타경547 | 영양군 석보면 택전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 547 (1)

소재지 경상북도 영양군 석보면 택전리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 480.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 4일전)

감정가 25,392,000원

최저가 (100%) 25,392,000원

보증금 (10%) 2,539,200원

청구금액 33,131,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-19 25,392,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
택전리 640 전 1587
(480.07평)

1) 위치/생산관리지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 북동측 인근에 위치하고 , 일련번호(3)은 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 내에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지이며 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 2m의 포장농로와 접함.
일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
1)건물의 구조 시멘트블럭조 스레트 위 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""스레트 위 강판기와지붕"" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월28일 소유권
말소

2 2021년11월24일 가압류
11,692,632원 말소기준

3 2023년2월20일 가등기
말소

4 2023년6월30일 압류
말소

5 2025년5월23일 강제경매
말소

6 2025년7월31일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.05.15] 채권자 김OO 강제경매절차속행신청서 제출
공부상 지목이'전'이나, 현황'전 및 일부 도로'임. 현황 일부도로 감안하여 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 24. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.05.15] 채권자 김OO 강제경매절차속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 35,668,025원
22,150,000원 37%
4회

6개월 12건 129,903,525원
85,977,500원 52%
2.7회

12개월 21건 102,108,519원
65,427,181원 50%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 547 (1)
소재지	경상북도 영양군 석보면 택전리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 480.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 4일전)
감정가	25,392,000원
최저가	(100%) 25,392,000원
보증금	(10%) 2,539,200원
청구금액	33,131,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	25,392,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	택전리 640	전	1587 (480.07평)
1) 위치/생산관리지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 북동측 인근에 위치하고 , 일련번호(3)은 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 내에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지이며 전 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 2m의 포장농로와 접함. 일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 스레트 위 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""스레트 위 강판기와지붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월28일	소유권		말소
2	2021년11월24일	가압류	11,692,632원	말소기준
3	2023년2월20일	가등기		말소
4	2023년6월30일	압류		말소
5	2025년5월23일	강제경매		말소
6	2025년7월31일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.05.15] 채권자 김OO 강제경매절차속행신청서 제출 공부상 지목이'전'이나, 현황'전 및 일부 도로'임. 현황 일부도로 감안하여 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 24. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.05.15] 채권자 김OO 강제경매절차속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	35,668,025원 22,150,000원	37% 4회
6개월	12건	129,903,525원 85,977,500원	52% 2.7회
12개월	21건	102,108,519원 65,427,181원	50% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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