법원경매 2025타경10257 | 영덕군 영덕읍 화수리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10257 (3)

소재지 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 492.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 4일전)

감정가 9,611,100원

최저가 (100%) 9,611,100원

보증금 (10%) 961,110원

청구금액 58,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-19 9,611,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화수리 산108-6 임야 530
(160.33평)

화수리 산108-7 임야 1099
(332.45평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 대상물건 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월14일 소유권
말소

2 2012년3월5일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2012년3월5일 지상권
말소

4 2013년2월15일 근저당권
32,500,000원 말소

5 2015년5월14일 근저당권
19,990,000원 말소

6 2018년4월2일 근저당권
330,010,000원 말소

7 2018년4월3일 근저당권
60,000,000원 말소

8 2025년6월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -입목포함매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.3.5.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 157,063,675원
170,461,250원 68%
3회

6개월 8건 146,545,095원
104,896,875원 60%
3.1회

12개월 15건 159,322,137원
118,449,000원 55%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10257(2)
임야
2026-06-19 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108-4 4,345,600원
4,345,600원
신건 / 0회

2025타경10257(1)
임야
2026-06-19 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 153,032,600원
153,032,600원
신건 / 0회

2025타경10185(1)
임야
2026-06-19 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산188-1 [분묘기지권] 74,352,600원
25,503,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2025 타경 10257 (3)
소재지	경상북도 영덕군 영덕읍 화수리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 492.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 4일전)
감정가	9,611,100원
최저가	(100%) 9,611,100원
보증금	(10%) 961,110원
청구금액	58,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	9,611,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화수리 산108-6	임야	530 (160.33평)
화수리 산108-7	임야	1099 (332.45평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 대상물건 토지상에는 자연생 입목이 자생하고 있음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월14일	소유권		말소
2	2012년3월5일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2012년3월5일	지상권		말소
4	2013년2월15일	근저당권	32,500,000원	말소
5	2015년5월14일	근저당권	19,990,000원	말소
6	2018년4월2일	근저당권	330,010,000원	말소
7	2018년4월3일	근저당권	60,000,000원	말소
8	2025년6월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -입목포함매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.3.5.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	157,063,675원 170,461,250원	68% 3회
6개월	8건	146,545,095원 104,896,875원	60% 3.1회
12개월	15건	159,322,137원 118,449,000원	55% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10257(2) 임야 2026-06-19	경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108-4	4,345,600원 4,345,600원 신건 / 0회
2025타경10257(1) 임야 2026-06-19	경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108	153,032,600원 153,032,600원 신건 / 0회
2025타경10185(1) 임야 2026-06-19	경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산188-1 [분묘기지권]	74,352,600원 25,503,000원 유찰 / 3회

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