법원경매 2025타경32819 | 장성군 삼계면 화산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32819 (1)

소재지 전라남도 장성군 삼계면 화산리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 90.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-19 (입찰 11일전)

감정가 8,470,620원

최저가 (100%) 8,470,620원

보증금 (10%) 847,062원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-19 8,470,620

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화산리 209 전 84.38
(25.52평)

화산리 208 전 214.85
(64.99평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.20. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함."

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 262,963,496원
198,452,857원 68%
1.4회

6개월 14건 158,711,186원
114,430,929원 64%
2.1회

12개월 25건 146,090,646원
99,683,320원 62%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32819 (1)
소재지	전라남도 장성군 삼계면 화산리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 90.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-19 (입찰 11일전)
감정가	8,470,620원
최저가	(100%) 8,470,620원
보증금	(10%) 847,062원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-19	8,470,620

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 209	전	84.38 (25.52평)
화산리 208	전	214.85 (64.99평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.20. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함." 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	262,963,496원 198,452,857원	68% 1.4회
6개월	14건	158,711,186원 114,430,929원	64% 2.1회
12개월	25건	146,090,646원 99,683,320원	62% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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