법원경매 2025타경31810 | 성주군 선남면 성원리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31810 (2)

소재지 경상북도 성주군 선남면 성원리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 722.4 평 / 건물 374.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-18 (입찰 4일전)

감정가 1,425,911,520원

최저가 (100%) 1,425,911,520원

보증금 (10%) 142,591,152원

청구금액 928,976,787원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-18 1,425,911,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성원리 76-4 공장용지 71
(21.48평)

성원리 76-5 공장용지 1536
(464.64평)

성원리 76-7 공장용지 781
(236.25평)

건물
성원리 76-4 1층 공장 일반철골구조 600
(181.50평)

성원리 76-4 2층 공장 일반철골구조 399
(120.70평)

성원리 76-4 단층 사무실 경량철골구조 48
(14.52평)

성원리 76-4 단층 휴게실 경량철골구조 143.63
(43.45평)

제시외건물
성원리 76-5 창고 7.5
(2.27평)

성원리 76-7 창고 40
(12.10평)

1) 위치/주거지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(5-가) : 공장, 기호(5-나) : 공장(사무실), 기호(5-다) : 관리사(주택)임.
3)설비내역 기호(5-나,다) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(5-다) : 공부상 '공장(휴게실), 판넬지붕' 이나, 실제 '관리사(주택), 아스팔트슁글 지붕' 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(5-가) 건물의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구왕선초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제12층 제1205호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4)이용상태 '아파트' 로 이용 중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, '아파트부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우주호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(②) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월31일 소유권
말소

2 2019년5월31일 소유권
말소

3 2024년1월18일 근저당권
972,000,000원 말소기준

4 2025년4월25일 가압류
13,792,238원 말소

5 2025년5월23일 가압류
24,914,818원 말소

6 2025년9월10일 임의경매
말소

7 2025년10월23일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월31일 소유권
말소

2 2019년5월31일 소유권
말소

3 2024년1월18일 근저당권
972,000,000원 말소기준

4 2025년4월25일 가압류
13,792,238원 말소

5 2025년5월23일 가압류
24,914,818원 말소

6 2025년9월10일 임의경매
말소

7 2025년10월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 목록5 건물 옥상 소재 태양광발전설비 매각 포함. 목록3 토지 지상 이동이 용이한 컨테이너 1개동 매각 제외. 목록5 건물 공부상 공장(휴게실), 판넬지붕이나 현황은 관리사(주택), 아스팔트슁글지붕 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 1,360,430,295원
783,917,105원 53%
2.5회

6개월 31건 1,397,404,521원
803,161,226원 55%
2.4회

12개월 55건 1,789,041,964원
952,518,455원 58%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2026타경3195(1)
공장
2026-06-16 경상북도 성주군 선남면 유서리 252-2 3,315,444,320원
3,315,444,320원
신건 / 0회

2026타경3060(1)
공장
2026-07-16 경상북도 성주군 선남면 취곡리 268-1 1,899,532,390원
1,329,672,000원
유찰 / 1회

2025타경31031(1)
공장
2026-07-09 경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1 1,390,154,500원
681,175,000원
유찰 / 2회

2025타경31270(1)
공장
2026-07-09 경상북도 성주군 선남면 문방리 907 941,495,000원
322,932,000원
유찰 / 3회

2025타경31733(1)
공장
2026-06-16 경상북도 성주군 선남면 도흥리 791-4 981,443,100원
981,443,100원
재진행 / 0회

2025타경31095(1)
공장
2026-06-16 경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10 2,656,792,575원
911,280,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31810 (2)
소재지	경상북도 성주군 선남면 성원리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 722.4 평 / 건물 374.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-18 (입찰 4일전)
감정가	1,425,911,520원
최저가	(100%) 1,425,911,520원
보증금	(10%) 142,591,152원
청구금액	928,976,787원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-18	1,425,911,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성원리 76-4	공장용지	71 (21.48평)
성원리 76-5	공장용지	1536 (464.64평)
성원리 76-7	공장용지	781 (236.25평)
건물	성원리 76-4	1층 공장 일반철골구조	600 (181.50평)
성원리 76-4	2층 공장 일반철골구조	399 (120.70평)
성원리 76-4	단층 사무실 경량철골구조	48 (14.52평)
성원리 76-4	단층 휴게실 경량철골구조	143.63 (43.45평)
제시외건물	성원리 76-5	창고	7.5 (2.27평)
성원리 76-7	창고	40 (12.10평)
1) 위치/주거지역/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "(통칭)토죽골마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2~4) : 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(2~4) : 남동측으로 폭 약 6미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(3) 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(5-가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(5-다) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(5-가) : 공장, 기호(5-나) : 공장(사무실), 기호(5-다) : 관리사(주택)임. 3)설비내역 기호(5-나,다) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(5-다) : 공부상 '공장(휴게실), 판넬지붕' 이나, 실제 '관리사(주택), 아스팔트슁글 지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(5-가) 건물의 옥상에 태양광발전설비가 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구왕선초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 '제12층 제1205호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트' 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, '아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우주호유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(②) : 준주거주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(왕선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월31일	소유권		말소
2	2019년5월31일	소유권		말소
3	2024년1월18일	근저당권	972,000,000원	말소기준
4	2025년4월25일	가압류	13,792,238원	말소
5	2025년5월23일	가압류	24,914,818원	말소
6	2025년9월10일	임의경매		말소
7	2025년10월23일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월31일	소유권		말소
2	2019년5월31일	소유권		말소
3	2024년1월18일	근저당권	972,000,000원	말소기준
4	2025년4월25일	가압류	13,792,238원	말소
5	2025년5월23일	가압류	24,914,818원	말소
6	2025년9월10일	임의경매		말소
7	2025년10월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 목록5 건물 옥상 소재 태양광발전설비 매각 포함. 목록3 토지 지상 이동이 용이한 컨테이너 1개동 매각 제외. 목록5 건물 공부상 공장(휴게실), 판넬지붕이나 현황은 관리사(주택), 아스팔트슁글지붕 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	1,360,430,295원 783,917,105원	53% 2.5회
6개월	31건	1,397,404,521원 803,161,226원	55% 2.4회
12개월	55건	1,789,041,964원 952,518,455원	58% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2026타경3195(1) 공장 2026-06-16	경상북도 성주군 선남면 유서리 252-2	3,315,444,320원 3,315,444,320원 신건 / 0회
2026타경3060(1) 공장 2026-07-16	경상북도 성주군 선남면 취곡리 268-1	1,899,532,390원 1,329,672,000원 유찰 / 1회
2025타경31031(1) 공장 2026-07-09	경상북도 성주군 선남면 선원리 543-1	1,390,154,500원 681,175,000원 유찰 / 2회
2025타경31270(1) 공장 2026-07-09	경상북도 성주군 선남면 문방리 907	941,495,000원 322,932,000원 유찰 / 3회
2025타경31733(1) 공장 2026-06-16	경상북도 성주군 선남면 도흥리 791-4	981,443,100원 981,443,100원 재진행 / 0회
2025타경31095(1) 공장 2026-06-16	경상북도 성주군 선남면 용신리 806-10	2,656,792,575원 911,280,000원 재진행 / 3회

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