법원경매 2025타경11659 | 창원시 진해구 죽곡동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11659 (1)

소재지 경상남도 창원시 진해구 죽곡동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 164.0 평 / 건물 78.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-23 (입찰 31일전)

감정가 507,130,540원

최저가 (70%) 354,991,000원

보증금 (10%) 35,499,100원

청구금액 240,469,400원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-18 507,130,540 유찰

2 2026-07-23 354,991,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽곡동 113 대 342
(103.46평)

죽곡동 113-1 답 82
(24.81평)

죽곡동 113-2 답 118
(35.70평)

건물
죽곡동 113 1층 단독주택 철근콘크리트구조 109.17
(33.02평)

죽곡동 113 2층 단독주택 철근콘크리트구조 80.34
(24.30평)

제시외건물
죽곡동 113 다용도실 5.3
(1.60평)

죽곡동 113 다용도실 39.2
(11.86평)

죽곡동 113 주택일부 7.2
(2.18평)

죽곡동 113 주택일부 5.3
(1.60평)

죽곡동 113 물탱크실, 계단실 14.2
(4.30평)

죽곡동 113 기계기구
(0.00평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임.
기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음.
기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음.
기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>' 임 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(3,4) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였음.
1)건물의 구조 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임.
2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(1) : 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년6월10일 소유권
말소

2 2015년10월8일 근저당권
286,000,000원 말소기준

3 2019년1월21일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2020년10월13일 압류
말소

5 2022년10월6일 근저당권
310,000,000원 말소

6 2025년6월25일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월2일 소유권
말소

2 2015년10월8일 근저당권
286,000,000원 말소기준

3 2019년1월21일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2020년11월9일 압류
말소

5 2022년10월6일 근저당권
310,000,000원 말소

6 2025년6월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자 격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.8.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 598,051,268원
349,558,000원 60%
2.2회

6개월 8건 621,605,398원
380,095,000원 61%
2.5회

12개월 10건 674,886,041원
388,957,000원 59%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11659 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 죽곡동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 164.0 평 / 건물 78.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-23 (입찰 31일전)
감정가	507,130,540원
최저가	(70%) 354,991,000원
보증금	(10%) 35,499,100원
청구금액	240,469,400원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-18	507,130,540	유찰
2	2026-07-23	354,991,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽곡동 113	대	342 (103.46평)
죽곡동 113-1	답	82 (24.81평)
죽곡동 113-2	답	118 (35.70평)
건물	죽곡동 113	1층 단독주택 철근콘크리트구조	109.17 (33.02평)
죽곡동 113	2층 단독주택 철근콘크리트구조	80.34 (24.30평)
제시외건물	죽곡동 113	다용도실	5.3 (1.60평)
죽곡동 113	다용도실	39.2 (11.86평)
죽곡동 113	주택일부	7.2 (2.18평)
죽곡동 113	주택일부	5.3 (1.60평)
죽곡동 113	물탱크실, 계단실	14.2 (4.30평)
죽곡동 113	기계기구	(0.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>' 임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(3,4) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였음. 1)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호구조임. 2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1) : 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년6월10일	소유권		말소
2	2015년10월8일	근저당권	286,000,000원	말소기준
3	2019년1월21일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2020년10월13일	압류		말소
5	2022년10월6일	근저당권	310,000,000원	말소
6	2025년6월25일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월2일	소유권		말소
2	2015년10월8일	근저당권	286,000,000원	말소기준
3	2019년1월21일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2020년11월9일	압류		말소
5	2022년10월6일	근저당권	310,000,000원	말소
6	2025년6월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자 격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.8.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	598,051,268원 349,558,000원	60% 2.2회
6개월	8건	621,605,398원 380,095,000원	61% 2.5회
12개월	10건	674,886,041원 388,957,000원	59% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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