법원경매 2025타경11101 | 구미시 오태동 642-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11101 (1)

소재지 경상북도 구미시 오태동 642-1

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 151.9 평 / 건물 93.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-18 (입찰 13일전)

감정가 655,945,160원

최저가 (100%) 655,946,000원

보증금 (10%) 65,594,600원

청구금액 454,483,239원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-18 655,946,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오태동 642-1 대 454.5067
(137.49평)

오태동 642-7 대 47.492
(14.37평)

건물
오태동 642-1 1층 단독주택 철근콘크리트구조 115.58
(34.96평)

오태동 642-1 2층 단독주택 철근콘크리트구조 107.29
(32.46평)

오태동 642-1 3층 단독주택 철근콘크리트구조 36.35
(11.00평)

오태동 642-1 지1층 주차장 철근콘크리트구조 24.7
(7.47평)

오태동 642-1 1층 창고 철근콘크리트구조 24.7
(7.47평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ‘금오대로변’의 ‘SK엔크린LPG주유소’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 간선도로변에는 자동차매매상사 및 관련업종, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 번호 (1~2) 토지는 일단으로 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1~2) 토지 일단의 공유지분은 남동하향 완경사지대에 계단식으로 각 지분별 자체지반 평탄하게 조성된 부지 일부인 세장형인 단독주택의 부지 및 단지내 도로부지의 일부입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1~2) 토지 일단의 공유지분은 동남측 끝부분으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로인 단지내 도로에 접하고, 북서측 끝부분으로 타인토지의 개설된 진입로에 출입구를 개설하고 있으며, 공유지분 전체 토지는 남측으로 폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 조경수(소나무 1주, 대추나무 1주, 앵두나무 2주, 채리나무 1주, 포도나무 2주)가 식재되어 있으나, 소유자가 이식하여 갈 것임을 주장하고 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 본건 번호 (3) 주건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로 - 사용승인일 : 2018.03.29.
- 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 및 목재치장 등 인테리어 마감 - 바 닥 : 강화마루 및 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
번호 (3) 부속건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층, 1층으로 - 사용승인일 : 2018.03.29.
- 외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위페인트 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움입니다.
2)이용상태 본건 번호 (3) 주건물은 단독주택, 부속건물 지1층은 주차장, 1층은 창고입니다.
3)설비내역 본건 번호 (3) 주건물은 난방설비, 위생 및 급배수설비, LP가스설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 725,797,042원
371,718,546원 49%
3회

6개월 26건 669,699,796원
309,890,654원 43%
3.3회

12개월 53건 703,937,575원
345,761,138원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11101 (1)
소재지	경상북도 구미시 오태동 642-1
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 151.9 평 / 건물 93.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-18 (입찰 13일전)
감정가	655,945,160원
최저가	(100%) 655,946,000원
보증금	(10%) 65,594,600원
청구금액	454,483,239원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-18	655,946,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오태동 642-1	대	454.5067 (137.49평)
오태동 642-7	대	47.492 (14.37평)
건물	오태동 642-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	115.58 (34.96평)
오태동 642-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	107.29 (32.46평)
오태동 642-1	3층 단독주택 철근콘크리트구조	36.35 (11.00평)
오태동 642-1	지1층 주차장 철근콘크리트구조	24.7 (7.47평)
오태동 642-1	1층 창고 철근콘크리트구조	24.7 (7.47평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ‘금오대로변’의 ‘SK엔크린LPG주유소’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 간선도로변에는 자동차매매상사 및 관련업종, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (1~2) 토지는 일단으로 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1~2) 토지 일단의 공유지분은 남동하향 완경사지대에 계단식으로 각 지분별 자체지반 평탄하게 조성된 부지 일부인 세장형인 단독주택의 부지 및 단지내 도로부지의 일부입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1~2) 토지 일단의 공유지분은 동남측 끝부분으로 폭 약 6m의 아스팔트포장도로인 단지내 도로에 접하고, 북서측 끝부분으로 타인토지의 개설된 진입로에 출입구를 개설하고 있으며, 공유지분 전체 토지는 남측으로 폭 약 5~6m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 조경수(소나무 1주, 대추나무 1주, 앵두나무 2주, 채리나무 1주, 포도나무 2주)가 식재되어 있으나, 소유자가 이식하여 갈 것임을 주장하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (3) 주건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로 - 사용승인일 : 2018.03.29. - 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 및 목재치장 등 인테리어 마감 - 바 닥 : 강화마루 및 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 2중창호에 유리끼움입니다. 번호 (3) 부속건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층, 1층으로 - 사용승인일 : 2018.03.29. - 외 벽 : 석재붙임, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위페인트 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움입니다. 2)이용상태 본건 번호 (3) 주건물은 단독주택, 부속건물 지1층은 주차장, 1층은 창고입니다. 3)설비내역 본건 번호 (3) 주건물은 난방설비, 위생 및 급배수설비, LP가스설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	725,797,042원 371,718,546원	49% 3회
6개월	26건	669,699,796원 309,890,654원	43% 3.3회
12개월	53건	703,937,575원 345,761,138원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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