법원경매 2025타경11074 | 구미시 금전동 765 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11074 (1)

소재지 경상북도 구미시 금전동 765

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,000.2 평 / 건물 1,456.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 3일전)

감정가 4,107,704,600원

최저가 (100%) 4,107,705,000원

보증금 (10%) 410,770,500원

청구금액 791,599,968원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-17 4,107,705,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금전동 765 공장용지 3306.4
(1,000.19평)

건물
금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동 1층 공장,사무실,식당,화장실 등 철근콘크리트 2364.2
(715.17평)

금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동 2층 공장,사무실,화장실 등 철근콘크리트 2364.2
(715.17평)

제시외건물
금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동 창고 67.5
(20.42평)

금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동 창고 20
(6.05평)

1) 위치/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 금전동 소재 ""구미국가산업4단지""내에 위치하며, 부근 일대는 각종 중·소 규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로로 접근가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(구미국가4단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 2.) 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕 2층 건 으로서, 벽 체 : 몰탈위페인트 및 판넬마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감.
천 정 : 철골트러스노출 등, 창 호 : 페어글라스 등 입니다.
2)이용상태 2.): 1층-공장,사무실,식당,화장실 등으로 이용중입니다.
2층-공장,사무실,화장실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 화물승강기설비, 전동샷 다문 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행시 소 유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호 2)는 공부상 '764,765 번지' 양 지상에 소재하나, 실제 '765번지' 상에 소재합니 다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사세미스타 660㎡ 무
[월]100만원

2019.02.11
무 2019.02.01 ~2021.02.01

주식회사에스텍머터리얼즈 1,652.9㎡ 무
[월]750만원

2019.02.11
무 2019.01.19 ~2019.06.28

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년3월28일 소유권
말소

2 2019년3월28일 근저당권
2,592,000,000원 말소기준

3 2020년4월29일 근저당권
540,000,000원 말소

4 2020년4월29일 근저당권
540,000,000원 말소

5 2023년2월24일 가압류
2,000,000,000원 말소

6 2023년4월25일 근저당권
996,000,000원 말소

7 2025년5월30일 임의경매
말소

8 2025년6월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 764,765번지 양 지상에 소재하나, 실제 765번지 지상에 소재함(감정서 참조). 목 록2 실제 도로명 주소는 249-18임. 구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문 의할 것.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(791,599,968원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11091,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,096,293,573원
601,530,250원 43%
2.8회

6개월 9건 914,968,841원
502,504,011원 51%
2.2회

12개월 33건 1,256,063,079원
796,473,322원 61%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11074 (1)
소재지	경상북도 구미시 금전동 765
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,000.2 평 / 건물 1,456.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 3일전)
감정가	4,107,704,600원
최저가	(100%) 4,107,705,000원
보증금	(10%) 410,770,500원
청구금액	791,599,968원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	4,107,705,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금전동 765	공장용지	3306.4 (1,000.19평)
건물	금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동	1층 공장,사무실,식당,화장실 등 철근콘크리트	2364.2 (715.17평)
금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동	2층 공장,사무실,화장실 등 철근콘크리트	2364.2 (715.17평)
제시외건물	금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동	창고	67.5 (20.42평)
금전동 764 (주)이노켐 구미공장 2동	창고	20 (6.05평)
1) 위치/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 금전동 소재 ""구미국가산업4단지""내에 위치하며, 부근 일대는 각종 중·소 규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로로 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역( 환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지(구미국가4단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 2.) 철근콘크리트 및 일반철골구조 기타지붕 2층 건 으로서, 벽 체 : 몰탈위페인트 및 판넬마감, 바 닥 : 에폭시코팅 및 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스노출 등, 창 호 : 페어글라스 등 입니다. 2)이용상태 2.): 1층-공장,사무실,식당,화장실 등으로 이용중입니다. 2층-공장,사무실,화장실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 화물승강기설비, 전동샷 다문 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행시 소 유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 2)는 공부상 '764,765 번지' 양 지상에 소재하나, 실제 '765번지' 상에 소재합니 다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사세미스타	660㎡	무 [월]100만원
2019.02.11 무		2019.02.01 ~2021.02.01
주식회사에스텍머터리얼즈	1,652.9㎡	무 [월]750만원
2019.02.11 무		2019.01.19 ~2019.06.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년3월28일	소유권		말소
2	2019년3월28일	근저당권	2,592,000,000원	말소기준
3	2020년4월29일	근저당권	540,000,000원	말소
4	2020년4월29일	근저당권	540,000,000원	말소
5	2023년2월24일	가압류	2,000,000,000원	말소
6	2023년4월25일	근저당권	996,000,000원	말소
7	2025년5월30일	임의경매		말소
8	2025년6월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 764,765번지 양 지상에 소재하나, 실제 765번지 지상에 소재함(감정서 참조). 목 록2 실제 도로명 주소는 249-18임. 구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문 의할 것.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(791,599,968원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11091,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/차량의 접근이 가능/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,096,293,573원 601,530,250원	43% 2.8회
6개월	9건	914,968,841원 502,504,011원	51% 2.2회
12개월	33건	1,256,063,079원 796,473,322원	61% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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