법원경매 2025타경665 | 서산시 대산읍 오지리 기타토지

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 665 (1)

소재지 충청남도 서산시 대산읍 오지리

종류/대상 기타토지 / 토지지분매각

면 적 토지 234.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 1일전)

감정가 77,600,000원

최저가 (100%) 77,600,000원

보증금 (10%) 7,760,000원

청구금액 14,920,641원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-17 77,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오지리 338-56 염전 776
(234.74평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 오지리 소재 ""해서염전"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 염전, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""폐염전"" 상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 ""염전""이나, 현황 ""폐염전""상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 - 현황 폐염전, 일부 도로

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 22. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 77,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,920,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 514,744,295원
196,691,517원 37%
4.4회

6개월 20건 531,313,143원
242,152,660원 40%
4.2회

12개월 29건 919,163,512원
423,595,320원 42%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 665 (1)
소재지	충청남도 서산시 대산읍 오지리
종류/대상	기타토지 / 토지지분매각
면 적	토지 234.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 1일전)
감정가	77,600,000원
최저가	(100%) 77,600,000원
보증금	(10%) 7,760,000원
청구금액	14,920,641원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	77,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오지리 338-56	염전	776 (234.74평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 오지리 소재 ""해서염전"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 염전, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""폐염전"" 상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 ""염전""이나, 현황 ""폐염전""상태이며, 일부 ""도로""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 - 현황 폐염전, 일부 도로


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 5. 22. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 77,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,920,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	514,744,295원 196,691,517원	37% 4.4회
6개월	20건	531,313,143원 242,152,660원	40% 4.2회
12개월	29건	919,163,512원 423,595,320원	42% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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