법원경매 2025타경504150 | 서구 도안동 2223 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 504150 (1)

소재지 대전광역시 서구 도안동 2223

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 5.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 3일전)

감정가 15,771,140원

최저가 (100%) 15,771,140원

보증금 (10%) 1,577,114원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-17 15,771,140

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도안동 2223 답 18.6154
(5.63평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지 및 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 각각 ‘휴경지,전’으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
기호(2) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태임 - 지상에 생활폐기물이 쌓여 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 14. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 206,121,000원
101,000,000원 49%
2회

12개월 4건 124,378,500원
59,962,500원 51%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경504150(2)
답
2026-06-17 대전광역시 서구 도안동 2322 [농지취득자격증명] 62,643,950원
62,643,950원
신건 / 0회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 504150 (1)
소재지	대전광역시 서구 도안동 2223
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 5.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 3일전)
감정가	15,771,140원
최저가	(100%) 15,771,140원
보증금	(10%) 1,577,114원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	15,771,140

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도안동 2223	답	18.6154 (5.63평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등의 농경지 및 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 각각 ‘휴경지,전’으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 기호(2) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지' 상태임 - 지상에 생활폐기물이 쌓여 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 4. 14. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	206,121,000원 101,000,000원	49% 2회
12개월	4건	124,378,500원 59,962,500원	51% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경504150(2) 답 2026-06-17	대전광역시 서구 도안동 2322 [농지취득자격증명]	62,643,950원 62,643,950원 신건 / 0회

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