법원경매 2024타경113234 | 서구 서대신동2가 288-22 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 113234 (1)

소재지 부산광역시 서구 서대신동2가 288-22

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 11.7 평 / 건물 8.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 3일전)

감정가 122,664,810원

최저가 (100%) 122,665,000원

보증금 (10%) 12,266,500원

청구금액 78,504,109원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-17 122,665,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서대신동2가 288-22 대 38.5455
(11.66평)

건물
서대신동2가 288-22 1층 주택 철근세멘브록크조 14.58
(4.41평)

서대신동2가 288-22 2층 주택 철근세멘브록크조 11.34
(3.43평)

제시외건물
서대신동2가 288-22 창고 외 2.73
(0.83평)

1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 지하철도1호선 "서대신역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 중·소규모 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "서대신역"이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 노폭 약 3-4m의 구거가 복개된 도로와 접하나, 실제는 남동측으로 노폭 약 6m의 관습상도로(새무서부지)를 통해 대문이 개설되어 있고 주통로로 사용하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
1)건물의 구조 일련번호 2) 철근세멘브록크조 육옥근즙 지상2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등.
창 호 : 알루미늄샷시 이중창 구조임.
2)이용상태 일련번호 2) : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2): 기호(ㄱ)과 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 건물의 남서측 일부가 구거부지로 극히 일부 과재되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한분순

1978.12.16

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.13.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 1,014,565,481원
432,173,403원 41%
3.1회

6개월 22건 754,777,236원
324,330,020원 44%
3회

12개월 66건 425,243,909원
201,110,874원 45%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경101172(1)
주택
2026-06-17 부산광역시 서구 서대신동2가 288-22 122,703,360원
122,703,000원
신건 / 0회

2025타경2171(1)
주택
2026-06-16 부산광역시 서구 서대신동2가 474-34 89,643,800원
43,925,000원
유찰 / 2회

2025타경101140(1)
주택
2026-06-30 부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 47,149,140원
5,547,000원
유찰 / 6회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 113234 (1)
소재지	부산광역시 서구 서대신동2가 288-22
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 11.7 평 / 건물 8.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 3일전)
감정가	122,664,810원
최저가	(100%) 122,665,000원
보증금	(10%) 12,266,500원
청구금액	78,504,109원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	122,665,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서대신동2가 288-22	대	38.5455 (11.66평)
건물	서대신동2가 288-22	1층 주택 철근세멘브록크조	14.58 (4.41평)
서대신동2가 288-22	2층 주택 철근세멘브록크조	11.34 (3.43평)
제시외건물	서대신동2가 288-22	창고 외	2.73 (0.83평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 지하철도1호선 "서대신역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 중·소규모 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "서대신역"이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 노폭 약 3-4m의 구거가 복개된 도로와 접하나, 실제는 남동측으로 노폭 약 6m의 관습상도로(새무서부지)를 통해 대문이 개설되어 있고 주통로로 사용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 2) 철근세멘브록크조 육옥근즙 지상2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창 구조임. 2)이용상태 일련번호 2) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2): 기호(ㄱ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 건물의 남서측 일부가 구거부지로 극히 일부 과재되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한분순
1978.12.16

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.13.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	1,014,565,481원 432,173,403원	41% 3.1회
6개월	22건	754,777,236원 324,330,020원	44% 3회
12개월	66건	425,243,909원 201,110,874원	45% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경101172(1) 주택 2026-06-17	부산광역시 서구 서대신동2가 288-22	122,703,360원 122,703,000원 신건 / 0회
2025타경2171(1) 주택 2026-06-16	부산광역시 서구 서대신동2가 474-34	89,643,800원 43,925,000원 유찰 / 2회
2025타경101140(1) 주택 2026-06-30	부산광역시 서구 서대신동2가 500-21	47,149,140원 5,547,000원 유찰 / 6회

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