법원경매 2025타경1063 | 칠곡군 지천면 신리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 1063 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 지천면 신리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 227.2 평 / 건물 182.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-17 (입찰 8일전)

감정가 886,413,000원

최저가 (100%) 886,413,000원

보증금 (10%) 88,641,300원

청구금액 932,519,642원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-17 886,413,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신리 130-3 도로 25.7528
(7.79평)

신리 110-5 도로 106.25
(32.14평)

신리 111-4 공장용지 619
(187.25평)

건물
신리 111-4 1층 식품가공 및 제조업소 일반철골구조,경량철골구조 264.6
(80.04평)

신리 111-4 1층 냉동창고 일반철골구조,경량철골구조 50
(15.13평)

신리 111-4 1층 냉동창고 일반철골구조,경량철골구조 48
(14.52평)

제시외건물
신리 111-4 창고 및 사무실 51.2
(15.49평)

신리 111-4 차양 190
(57.48평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1,2)북동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하며, 본건이 인근토지의 진입로임. (3)북측으로 폭 약6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역임. (2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임. (3)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 철도보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 (4-가)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. (4-나,4-다)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 냉동창고용 조립식판넬잇기 바닥 : 칼라 하드너 등 2)이용상태 (4-가) : 식품가공 및 제조업소, (4-나,4-다) : 냉동창고로 각각 이용중임.
3)설비내역 (4-가) : 위생 및 급배수설비, 작업장내 저온 설비, 냉장, 냉동창고 설비 등 되어있음. (4-나,4-다) : 냉동창고용 설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3 일부 철도보호지구 저촉 감안 평가. 냉동·냉장 설비 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.08.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,753,916,228원
1,072,284,900원 61%
2.5회

6개월 15건 2,365,954,356원
1,474,923,060원 59%
2.6회

12개월 32건 1,582,751,356원
933,511,797원 53%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경884(1)
공장
2026-06-09 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1 1,809,491,340원
1,266,644,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 1063 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 지천면 신리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 227.2 평 / 건물 182.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-17 (입찰 8일전)
감정가	886,413,000원
최저가	(100%) 886,413,000원
보증금	(10%) 88,641,300원
청구금액	932,519,642원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-17	886,413,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 130-3	도로	25.7528 (7.79평)
신리 110-5	도로	106.25 (32.14평)
신리 111-4	공장용지	619 (187.25평)
건물	신리 111-4	1층 식품가공 및 제조업소 일반철골구조,경량철골구조	264.6 (80.04평)
신리 111-4	1층 냉동창고 일반철골구조,경량철골구조	50 (15.13평)
신리 111-4	1층 냉동창고 일반철골구조,경량철골구조	48 (14.52평)
제시외건물	신리 111-4	창고 및 사무실	51.2 (15.49평)
신리 111-4	차양	190 (57.48평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상북도 칠곡군 지천면 신리 '신동초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 제조업소, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 (1,2)사다리 및 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 인근토지의 진입로로 이용중임. (3)세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1,2)북동측으로 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하며, 본건이 인근토지의 진입로임. (3)북측으로 폭 약6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 도로구역임. (2)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술)임. (3)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역(전술), 철도보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 (4-가)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임. (4-나,4-다)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 냉동창고용 조립식판넬잇기 바닥 : 칼라 하드너 등 2)이용상태 (4-가) : 식품가공 및 제조업소, (4-나,4-다) : 냉동창고로 각각 이용중임. 3)설비내역 (4-가) : 위생 및 급배수설비, 작업장내 저온 설비, 냉장, 냉동창고 설비 등 되어있음. (4-나,4-다) : 냉동창고용 설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록3 일부 철도보호지구 저촉 감안 평가. 냉동·냉장 설비 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.08.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,753,916,228원 1,072,284,900원	61% 2.5회
6개월	15건	2,365,954,356원 1,474,923,060원	59% 2.6회
12개월	32건	1,582,751,356원 933,511,797원	53% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경884(1) 공장 2026-06-09	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 65-1	1,809,491,340원 1,266,644,000원 유찰 / 1회

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