법원경매 2025타경101497 | 사상구 감전동 504-5 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101497 (1)

소재지 부산광역시 사상구 감전동 504-5

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 315.1 평 / 건물 149.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 2일전)

감정가 3,289,006,680원

최저가 (100%) 3,289,006,000원

보증금 (10%) 328,900,600원

청구금액 66,359,431원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-16 3,289,006,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
감전동 504-5 공장용지 1041.7
(315.11평)

건물
감전동 504-5 단층 공장 철골조 494.04
(149.45평)

제시외건물
감전동 504-5 공장(폐기물처분시설) 135.5
(40.99평)

감전동 504-5 창고,휴게실및 사무실 114.4
(34.61평)

1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 1)위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '부산환경공단 위생사업소' 북측 인근에 위치하는 부산리사이클링 주식회사 공장으로서 현재 가동중이며,주위일대는 공업단지로서 중소규모 의 공장들로 형성되어 있으서, 공장로서의 주위환경은 양호시 됩니다.
2)교통상황: 본건까지 제반차량출입은 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상태: 본건은 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현재는 ""공업용 건부지<공장용지>"" 로 이용중입니다.
2)인접도로상태: 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다.
3)토지아용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 폐기물처리 및 재활용시설, 가축사육제한구역, 비행안 전제6구역, 재생사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
4)제시목록외의 물건: 제시외건물<기호ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구<기호ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 미치는 영향을 고려한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조: 기호2 비동: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서<사용승인일자: 2003.01.17> 외벽 및 내벽: 일부 판넬이며, 일부는 벽체가 없으며, 천정: 샌드위치 판넬, 높이는 14.75미터 입니다.
2)이용상태: 건설폐기물 처리시설로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 지적및 건물개황도, 사진용지과 같이 제시외건물<ㄱ,ㄴ>이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 이를 고려하여 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. ' 5)기타 참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
4)기계/기구의 현상 1)기계기구 개요 및 현황: 본건은 건설폐기물처리시설 및 부대시설로서 철근, 골재<자갈 등>, 토사, 석분(분제)을 분리하는 제반설비로서 모두 경제적인 내용년수를 초과한 상태로서 현재도 가동중에 있는 설비이나, 현황은 다소 양호치 못한것으로 사료됩니다.
2)설치장소: 부산광역시 사상구 감전동 504-5번지 지상에 설치되어 있습니다.
3)기타 참고사항 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>가 본건 지상에 설치되어 있으나, 장기간 사용으로 인하여 현황 양호치 못한 것으로 보이며, 모두 내용년수를 경과한 것으로 사료되며, 현재도 사용중인 점을 고려하여 경제적 잔존내용년수를 적의 조정하여 관찰감가하였습니다. 또한 위 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>는 제시외 건물<ㄱ,ㄴ>과 같이 본건 토지 기호1에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 기호1 토지: 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구< ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하고 있으며, 구조상, 용재, 규모 등과 이용상황 등을 고려 할시 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 미치는 영향 정도를 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]상에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호2 건물: 상기 적용한 재조달원가는 기본적인 부대설비<기본적인 전기설비, 급배수설비 등>가 포함된 가격으로서 본건은 일부 벽체가 없으며, 본건의 층고높이는 약 14.75미터인 것을 고려하여 재조달원가를 적용하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

ZHUSHOUFU

2019.04.04

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 부동산 목록1 지분경매. - 제시외 건물 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. - 본건 건물은 건설폐기물 처리시설로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 14. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,359,431원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경42,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 360,295,158원
214,529,000원 44%
3.6회

6개월 10건 2,058,689,349원
1,432,780,300원 55%
2.7회

12개월 15건 2,174,417,964원
1,555,970,646원 56%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101497 (1)
소재지	부산광역시 사상구 감전동 504-5
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 315.1 평 / 건물 149.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 2일전)
감정가	3,289,006,680원
최저가	(100%) 3,289,006,000원
보증금	(10%) 328,900,600원
청구금액	66,359,431원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	3,289,006,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	감전동 504-5	공장용지	1041.7 (315.11평)
건물	감전동 504-5	단층 공장 철골조	494.04 (149.45평)
제시외건물	감전동 504-5	공장(폐기물처분시설)	135.5 (40.99평)
감전동 504-5	창고,휴게실및 사무실	114.4 (34.61평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 1)위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '부산환경공단 위생사업소' 북측 인근에 위치하는 부산리사이클링 주식회사 공장으로서 현재 가동중이며,주위일대는 공업단지로서 중소규모 의 공장들로 형성되어 있으서, 공장로서의 주위환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황: 본건까지 제반차량출입은 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 1)형태 및 이용상태: 본건은 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현재는 ""공업용 건부지<공장용지>"" 로 이용중입니다. 2)인접도로상태: 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다. 3)토지아용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 폐기물처리 및 재활용시설, 가축사육제한구역, 비행안 전제6구역, 재생사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 4)제시목록외의 물건: 제시외건물<기호ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구<기호ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 미치는 영향을 고려한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조: 기호2 비동: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서<사용승인일자: 2003.01.17> 외벽 및 내벽: 일부 판넬이며, 일부는 벽체가 없으며, 천정: 샌드위치 판넬, 높이는 14.75미터 입니다. 2)이용상태: 건설폐기물 처리시설로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급배수설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호1 토지 지상에 지적및 건물개황도, 사진용지과 같이 제시외건물<ㄱ,ㄴ>이 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 이를 고려하여 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. ' 5)기타 참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 4)기계/기구의 현상 1)기계기구 개요 및 현황: 본건은 건설폐기물처리시설 및 부대시설로서 철근, 골재<자갈 등>, 토사, 석분(분제)을 분리하는 제반설비로서 모두 경제적인 내용년수를 초과한 상태로서 현재도 가동중에 있는 설비이나, 현황은 다소 양호치 못한것으로 사료됩니다. 2)설치장소: 부산광역시 사상구 감전동 504-5번지 지상에 설치되어 있습니다. 3)기타 참고사항 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>가 본건 지상에 설치되어 있으나, 장기간 사용으로 인하여 현황 양호치 못한 것으로 보이며, 모두 내용년수를 경과한 것으로 사료되며, 현재도 사용중인 점을 고려하여 경제적 잔존내용년수를 적의 조정하여 관찰감가하였습니다. 또한 위 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>는 제시외 건물<ㄱ,ㄴ>과 같이 본건 토지 기호1에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 기호1 토지: 본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구< ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하고 있으며, 구조상, 용재, 규모 등과 이용상황 등을 고려 할시 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 미치는 영향 정도를 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]상에 병기 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호2 건물: 상기 적용한 재조달원가는 기본적인 부대설비<기본적인 전기설비, 급배수설비 등>가 포함된 가격으로서 본건은 일부 벽체가 없으며, 본건의 층고높이는 약 14.75미터인 것을 고려하여 재조달원가를 적용하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
ZHUSHOUFU
2019.04.04

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 부동산 목록1 지분경매. - 제시외 건물 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임. - 본건 건물은 건설폐기물 처리시설로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 5. 14. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,359,431원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경42,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	360,295,158원 214,529,000원	44% 3.6회
6개월	10건	2,058,689,349원 1,432,780,300원	55% 2.7회
12개월	15건	2,174,417,964원 1,555,970,646원	56% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전