법원경매 2025타경11724 | 김해시 주촌면 천곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 11724 (2)

소재지 경상남도 김해시 주촌면 천곡리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 91.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 1일전)

감정가 184,310,710원

최저가 (100%) 184,310,710원

보증금 (10%) 18,431,071원

청구금액 315,237,972원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-16 184,310,710

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
천곡리 574 답 300.6667
(90.95평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 및 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 산재하는 토지로서 부근은 취락, 농경지, 주거나지, 근린시설, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2)교통상황 기호1,2,3: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 완경사 지세내 세장형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호2: 대체로 부정형 평지의 토지로서 주거지역내 휴경지 상태임. 기호3: 대체로 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 현황 세로가 소재함.
기호2: 북측으로 구거를 이용한 현황 세로가 소재함.
기호3: 북측 및 서측으로 소로2류가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 (기호1)토지는 지목 임야이나 현황 부지조성되어있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동소재 동아아파트 310동 5층 501호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 5층 501호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 단지 진입로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭20M~25M)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유 지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.6.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 360,235,231원
128,753,116원 32%
5.1회

6개월 60건 461,045,354원
169,393,624원 33%
5회

12개월 118건 448,047,226원
180,728,190원 38%
4.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경901(1)
답
2026-07-16 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 1,600,906,000원
784,443,000원
유찰 / 2회

2025타경12128(1)
답
2026-07-15 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 950-6 109,470,000원
53,640,000원
유찰 / 2회

2024타경7235(1)
답
2026-05-28 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 146,930,000원
35,277,000원
변경 / 4회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 11724 (2)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 천곡리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 91.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 1일전)
감정가	184,310,710원
최저가	(100%) 184,310,710원
보증금	(10%) 18,431,071원
청구금액	315,237,972원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	184,310,710

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡리 574	답	300.6667 (90.95평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 및 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 산재하는 토지로서 부근은 취락, 농경지, 주거나지, 근린시설, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 기호1,2,3: 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 완경사 지세내 세장형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호2: 대체로 부정형 평지의 토지로서 주거지역내 휴경지 상태임. 기호3: 대체로 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북측으로 구거를 이용한 현황 세로가 소재함. 기호3: 북측 및 서측으로 소로2류가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 (기호1)토지는 지목 임야이나 현황 부지조성되어있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동소재 동아아파트 310동 5층 501호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 5층 501호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 단지 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭20M~25M)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유 지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.6.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	360,235,231원 128,753,116원	32% 5.1회
6개월	60건	461,045,354원 169,393,624원	33% 5회
12개월	118건	448,047,226원 180,728,190원	38% 4.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경901(1) 답 2026-07-16	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명]	1,600,906,000원 784,443,000원 유찰 / 2회
2025타경12128(1) 답 2026-07-15	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 950-6	109,470,000원 53,640,000원 유찰 / 2회
2024타경7235(1) 답 2026-05-28	경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명]	146,930,000원 35,277,000원 변경 / 4회

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