법원경매 2025타경11384 | 구미시 봉곡동 22 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11384 (2)

소재지 경상북도 구미시 봉곡동 22

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 30.8 평 / 건물 48.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (오늘입찰)

감정가 417,000,000원

최저가 (100%) 417,000,000원

보증금 (10%) 41,700,000원

청구금액 311,821,650원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-16 417,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
봉곡동 22 39384분의 101.7981 101.7981
㎡ (30.79평)

건물
봉곡동 22 제106동 제12층 제1201호 철근콘크리트조 160.0012
(48.40평)

1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.
3)설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2006년1월23일 소유권
말소

2 2020년7월22일 근저당권
384,000,000원 말소기준

3 2025년2월28일 가압류
97,589,645원 말소

4 2025년4월25일 가압류
6,856,952원 말소

5 2025년5월28일 가압류
13,115,106원 말소

6 2025년7월22일 가압류
20,152,887원 말소

7 2025년9월8일 임의경매
말소

8 2025년9월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.11] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.22. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.11] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 41건 151,780,488원
127,643,743원 75%
2.4회

6개월 76건 134,138,487원
104,475,460원 70%
2.2회

12개월 161건 145,323,137원
116,231,314원 73%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11174(1)
아파트
2026-06-16 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호 140,000,000원
140,000,000원
신건 / 0회

2025타경11182(1)
아파트
2026-06-19 경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 [임차권등기] 140,000,000원
98,000,000원
유찰 / 1회

2025타경394(1)
아파트
2026-07-08 경상북도 구미시 봉곡동 391 봉곡현대아파트 111동 14층1401호 117,000,000원
40,131,000원
유찰 / 3회

2025타경11064(1)
아파트
2026-06-16 경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호 [임차권등기] 117,000,000원
40,131,000원
유찰 / 3회

2025타경11097(1)
아파트
2026-06-10 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 [임차권등기] 123,000,000원
42,189,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 11384 (2)
소재지	경상북도 구미시 봉곡동 22
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 30.8 평 / 건물 48.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (오늘입찰)
감정가	417,000,000원
최저가	(100%) 417,000,000원
보증금	(10%) 41,700,000원
청구금액	311,821,650원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	417,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 22	39384분의 101.7981	101.7981 ㎡ (30.79평)
건물	봉곡동 22	제106동 제12층 제1201호 철근콘크리트조	160.0012 (48.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다. 3)설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2006년1월23일	소유권		말소
2	2020년7월22일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2025년2월28일	가압류	97,589,645원	말소
4	2025년4월25일	가압류	6,856,952원	말소
5	2025년5월28일	가압류	13,115,106원	말소
6	2025년7월22일	가압류	20,152,887원	말소
7	2025년9월8일	임의경매		말소
8	2025년9월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.11] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.7.22. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.11] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	41건	151,780,488원 127,643,743원	75% 2.4회
6개월	76건	134,138,487원 104,475,460원	70% 2.2회
12개월	161건	145,323,137원 116,231,314원	73% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11174(1) 아파트 2026-06-16	경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 제107동 제3층 제305호	140,000,000원 140,000,000원 신건 / 0회
2025타경11182(1) 아파트 2026-06-19	경상북도 구미시 봉곡동 528 영남네오빌시티2단지 204동 4층403호 [임차권등기]	140,000,000원 98,000,000원 유찰 / 1회
2025타경394(1) 아파트 2026-07-08	경상북도 구미시 봉곡동 391 봉곡현대아파트 111동 14층1401호	117,000,000원 40,131,000원 유찰 / 3회
2025타경11064(1) 아파트 2026-06-16	경상북도 구미시 봉곡동 5 구미봉곡 뜨란채 제112동 제1층 제101호 [임차권등기]	117,000,000원 40,131,000원 유찰 / 3회
2025타경11097(1) 아파트 2026-06-10	경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 [임차권등기]	123,000,000원 42,189,000원 유찰 / 4회

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