법원경매 2025타경504058 | 금산군 진산면 막현리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 504058 (1)

소재지 충청남도 금산군 진산면 막현리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 17.2 평 / 건물 4.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-16 (입찰 12일전)

감정가 9,361,760원

최저가 (100%) 9,361,760원

보증금 (10%) 936,176원

청구금액 13,642,138원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-16 9,361,760

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
막현리 335-3 대 56.87
(17.20평)

건물
막현리 335-3 단층주택 목조시멘트기와지붕 5.831
(1.76평)

막현리 335-3 단층창고 목조시멘트기와지붕 1.3
(0.39평)

제시외건물
막현리 335-3 창고 6
(1.82평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ‘마근대미마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(1),(3)은 전체 부동산 중 김남영氏 지분 10분의 1 전부 지분만의 감정평가로 그 지분위치 및 면적은 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하되 지분비율을 감안하여 평가하였음.
1)건물의 구조 일련번호 2 : 목조시멘트기와지붕 단층 (사용승인일 : 1956) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창호 등. 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고는 소재불명인 상태임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중이나, 장기간 방치되어있는 상태임.
3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되었으나, 장기간 방치되어있는 상태로 정상작동 여부는 별도로 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 현장조사시 소재불명인 것으로 조사되어 감정평가 외 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(2) 목조시멘트기와지붕 단층주택 58.31㎡ 부분은 현장조사시 구조 등은 물적 동일성이 인정되나, 실측사정 면적은 82.5㎡로 공부와 상이하여, 실측사정 면적을 기준으로 감정평가 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최병욱

2017.04.13.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2 목조시멘트기와지붕 단 층주택 58.31㎡ 부분은 실측사정 면적은 82.5㎡ 로 공부와 상이함. 목록 2 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 소 재불명임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 18. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 70,744,910원
40,112,250원 53%
2.5회

6개월 4건 70,744,910원
40,112,250원 53%
2.5회

12개월 8건 128,290,456원
66,982,501원 53%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 504058 (1)
소재지	충청남도 금산군 진산면 막현리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 17.2 평 / 건물 4.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-16 (입찰 12일전)
감정가	9,361,760원
최저가	(100%) 9,361,760원
보증금	(10%) 936,176원
청구금액	13,642,138원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	9,361,760

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	막현리 335-3	대	56.87 (17.20평)
건물	막현리 335-3	단층주택 목조시멘트기와지붕	5.831 (1.76평)
막현리 335-3	단층창고 목조시멘트기와지붕	1.3 (0.39평)
제시외건물	막현리 335-3	창고	6 (1.82평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ‘마근대미마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(1),(3)은 전체 부동산 중 김남영氏 지분 10분의 1 전부 지분만의 감정평가로 그 지분위치 및 면적은 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하되 지분비율을 감안하여 평가하였음. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 목조시멘트기와지붕 단층 (사용승인일 : 1956) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창호 등. 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고는 소재불명인 상태임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이나, 장기간 방치되어있는 상태임. 3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되었으나, 장기간 방치되어있는 상태로 정상작동 여부는 별도로 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 현장조사시 소재불명인 것으로 조사되어 감정평가 외 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(2) 목조시멘트기와지붕 단층주택 58.31㎡ 부분은 현장조사시 구조 등은 물적 동일성이 인정되나, 실측사정 면적은 82.5㎡로 공부와 상이하여, 실측사정 면적을 기준으로 감정평가 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최병욱
2017.04.13.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2 목조시멘트기와지붕 단 층주택 58.31㎡ 부분은 실측사정 면적은 82.5㎡ 로 공부와 상이함. 목록 2 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 소 재불명임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 8. 18. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	70,744,910원 40,112,250원	53% 2.5회
6개월	4건	70,744,910원 40,112,250원	53% 2.5회
12개월	8건	128,290,456원 66,982,501원	53% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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