법원경매 2026타경70040 | 동두천시 상패동 477-7 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2026 타경 70040 (1)

소재지 경기도 동두천시 상패동 477-7

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 22.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-21 (입찰 30일전)

감정가 27,002,800원

최저가 (70%) 18,902,000원

보증금 (10%) 1,890,200원

청구금액 24,056,357원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-16 27,002,800 유찰

2 2026-07-21 18,902,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상패동 477-7 대 74.8
(22.63평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/함석기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음. -일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택 36.72㎡이나 현황은 동소 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주택, 브 럭조 함석기와지붕 주택)이 소재하며, 구조 및 면적 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않 다고 판단되고, 채권자가 일련번호(2)를 취하함에 따라 귀 원과 협의 후 감정평가 제외하였 으며, 지상 건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-04-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고창곤

2003.11.20.

김성훈

2019.4.2.

김연숙

2019.2.8.

김영민

2012.5.15.

김영철

2008.11.19.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2026.1.8. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 67,760,000원
30,124,100원 44%
3회

6개월 1건 67,760,000원
30,124,100원 44%
3회

12개월 10건 330,654,670원
137,083,410원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2026 타경 70040 (1)
소재지	경기도 동두천시 상패동 477-7
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 22.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-21 (입찰 30일전)
감정가	27,002,800원
최저가	(70%) 18,902,000원
보증금	(10%) 1,890,200원
청구금액	24,056,357원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-16	27,002,800	유찰
2	2026-07-21	18,902,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상패동 477-7	대	74.8 (22.63평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/함석기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-11-24)(일반형), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 상패동 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주 택, 브럭조 함석기와지붕 주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 공유지분 토지로서 지분의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율 을 적용하여 감정평가하였음. -일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층 주택 36.72㎡이나 현황은 동소 477-7, 476번지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 건물 2개동(판넬조 판넬지붕 주택, 브 럭조 함석기와지붕 주택)이 소재하며, 구조 및 면적 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않 다고 판단되고, 채권자가 일련번호(2)를 취하함에 따라 귀 원과 협의 후 감정평가 제외하였 으며, 지상 건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 252,000/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2026.1.8. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	67,760,000원 30,124,100원	44% 3회
6개월	1건	67,760,000원 30,124,100원	44% 3회
12개월	10건	330,654,670원 137,083,410원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고창곤
고창곤	2003.11.20.
김성훈
김성훈	2019.4.2.
김연숙
김연숙	2019.2.8.
김영민
김영민	2012.5.15.
김영철
김영철	2008.11.19.