법원경매 2025타경994 | 임실군 신평면 대리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 994 (1)

소재지 전북특별자치도 임실군 신평면 대리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,100.0 평 / 건물 1,048.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 ()

감정가 1,538,533,620원

최저가 (100%) 1,538,533,620원

보증금 (10%) 153,853,362원

청구금액 894,711,560원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 1,538,533,620

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대리 309-1 공장용지 6942
(2,099.96평)

건물
대리 309-1 1층 공장 철근콘크리트조 1136.89
(343.91평)

대리 309-1 1층 공장 철근콘크리트조 918.76
(277.92평)

대리 309-1 1층 공장 철근콘크리트조 644.07
(194.83평)

대리 309-1 단층 사무실 및 숙직실 철근콘크리트조 233
(70.48평)

대리 309-1 단층 창고 52.2
(15.79평)

대리 309-1 단층 폐수처리시설 경량철골조 49
(14.82평)

대리 309-1 1층 공장 일반철골조 388.11
(117.40평)

제시외건물
대리 309-1 ㄱ)현관 3.7
(1.12평)

대리 309-1 ㄴ)기계실 10.5
(3.18평)

대리 309-1 ㄷ)기계실 4.8
(1.45평)

대리 309-1 ㄹ)숙소 25
(7.56평)

대리 309-1 기계기구
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 소재 '신평농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대로 형성되어 있으며, 공장지대로서의 입지조건은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 토지 남측 인근에 49번 지방도인 신덕평로와 군도인 대리로가 지나고 있으며, 대리로 에는 임실군 농어촌버스가 운행되며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 남측 으로 접해있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통상황 등으로 보아 면급 공장지대로서 의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 지세 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 출입관계 양호한 현황 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하며, 동측도로는 본건 토지가 이 도로보다 지반이 다소 높은 지반 차이로 현황 진출입은 곤란합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡외 이동성이 있는 제시외 물건인 컨테이너 1식이 각각 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 및 판넬 등 마감 내 벽 : 연와조적, 판넬 및 우레탄뿜칠 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-나) 철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-라) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-마) 철파이프조 골철판지붕 1층으로 내외벽 : 강판 등 마감 기호 2-바) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 기호 3) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 2)이용상태 기호 2-가, 2-다, 3) "공장"으로 기호 2-라) "사무실 및 숙직실"로 기호 2-마) "창고"로 기호 2-바) "폐수처리장"으로 각각 이용 되었으나, 현재 "운휴"중입니다.
3)설비내역 기호 2-가) HACCP설비 및 일부 냉동설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 기호-나, 3) 냉동설비 등이 기호 2-다, -라) 위생설비 및 급배수설비 등이 각각 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡가 소재합니다.
5)공부와의 차이 기호 2)건물중 가,나,다)로 구분된 건물의 공부상 구조는 "철근콘크리트조 슬라브 지붕"이나 현황 나,다) 부분은 "(경량)철골조 판넬지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본 건물은 현재 운휴 중으로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2-다)건물은 현황 2동의 건물입니다. 3) 본 건물에 설치된 기계기구는 현재 운휴 중으로 정상 가동 여부는 확인하지 못했 으며, 대부분 국내제조 식품제조 및 이에 부수되는 기계류 입니다. 4) 본건 기계기구 중 기호 2, 4, 5, 14)기계기구는 소재불명입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월31일 소유권
말소

2 2021년2월1일 근저당권
1,044,000,000원 말소기준

3 2021년8월24일 가처분
말소

4 2025년10월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년1월31일 소유권
말소

2 2021년2월1일 근저당권
1,044,000,000원 말소기준

3 2021년8월24일 가처분
말소

4 2025년10월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.공장및광업재당저당법 제6조 별지 기계ㆍ기구 매각 포함[단, 별지 기계ㆍ기구 일련번호 2.4.5.14. 소재불명(감정평가서 참조)] 3.지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록2. 가),나),다) 공부상 구조는 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 나),다) (경량)철골조 판넬지붕(감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.01. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 761,503,687원
422,099,000원 57%
2.3회

12개월 4건 580,653,190원
319,439,500원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 994 (1)
소재지	전북특별자치도 임실군 신평면 대리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,100.0 평 / 건물 1,048.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 ()
감정가	1,538,533,620원
최저가	(100%) 1,538,533,620원
보증금	(10%) 153,853,362원
청구금액	894,711,560원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	1,538,533,620

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 309-1	공장용지	6942 (2,099.96평)
건물	대리 309-1	1층 공장 철근콘크리트조	1136.89 (343.91평)
대리 309-1	1층 공장 철근콘크리트조	918.76 (277.92평)
대리 309-1	1층 공장 철근콘크리트조	644.07 (194.83평)
대리 309-1	단층 사무실 및 숙직실 철근콘크리트조	233 (70.48평)
대리 309-1	단층 창고	52.2 (15.79평)
대리 309-1	단층 폐수처리시설 경량철골조	49 (14.82평)
대리 309-1	1층 공장 일반철골조	388.11 (117.40평)
제시외건물	대리 309-1	ㄱ)현관	3.7 (1.12평)
대리 309-1	ㄴ)기계실	10.5 (3.18평)
대리 309-1	ㄷ)기계실	4.8 (1.45평)
대리 309-1	ㄹ)숙소	25 (7.56평)
대리 309-1	기계기구	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 대리 소재 '신평농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중,소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대로 형성되어 있으며, 공장지대로서의 입지조건은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 토지 남측 인근에 49번 지방도인 신덕평로와 군도인 대리로가 지나고 있으며, 대리로 에는 임실군 농어촌버스가 운행되며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 남측 으로 접해있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통상황 등으로 보아 면급 공장지대로서 의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 지세 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 출입관계 양호한 현황 '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 10m내외, 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접하며, 동측도로는 본건 토지가 이 도로보다 지반이 다소 높은 지반 차이로 현황 진출입은 곤란합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역) , 산업개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡외 이동성이 있는 제시외 물건인 컨테이너 1식이 각각 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 1)건물의 구조 기호 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 및 판넬 등 마감 내 벽 : 연와조적, 판넬 및 우레탄뿜칠 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-나) 철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-다) 경량철골조 판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-라) 철근콘크리트조 슬라브지붕 1층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호 2-마) 철파이프조 골철판지붕 1층으로 내외벽 : 강판 등 마감 기호 2-바) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 기호 3) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 1층으로 내외벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷쉬창 2)이용상태 기호 2-가, 2-다, 3) "공장"으로 기호 2-라) "사무실 및 숙직실"로 기호 2-마) "창고"로 기호 2-바) "폐수처리장"으로 각각 이용 되었으나, 현재 "운휴"중입니다. 3)설비내역 기호 2-가) HACCP설비 및 일부 냉동설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 기호-나, 3) 냉동설비 등이 기호 2-다, -라) 위생설비 및 급배수설비 등이 각각 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 부합물 및 종물형태의 제시외건물 4동 연44.0㎡가 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 2)건물중 가,나,다)로 구분된 건물의 공부상 구조는 "철근콘크리트조 슬라브 지붕"이나 현황 나,다) 부분은 "(경량)철골조 판넬지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본 건물은 현재 운휴 중으로 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2-다)건물은 현황 2동의 건물입니다. 3) 본 건물에 설치된 기계기구는 현재 운휴 중으로 정상 가동 여부는 확인하지 못했 으며, 대부분 국내제조 식품제조 및 이에 부수되는 기계류 입니다. 4) 본건 기계기구 중 기호 2, 4, 5, 14)기계기구는 소재불명입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월31일	소유권		말소
2	2021년2월1일	근저당권	1,044,000,000원	말소기준
3	2021년8월24일	가처분		말소
4	2025년10월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년1월31일	소유권		말소
2	2021년2월1일	근저당권	1,044,000,000원	말소기준
3	2021년8월24일	가처분		말소
4	2025년10월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.공장및광업재당저당법 제6조 별지 기계ㆍ기구 매각 포함[단, 별지 기계ㆍ기구 일련번호 2.4.5.14. 소재불명(감정평가서 참조)] 3.지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록2. 가),나),다) 공부상 구조는 철근콘크리트조 슬라브지붕이나 현황은 나),다) (경량)철골조 판넬지붕(감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.01. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	761,503,687원 422,099,000원	57% 2.3회
12개월	4건	580,653,190원 319,439,500원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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