법원경매 2026타경50115 | 순천시 승주읍 구강리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50115 (2)

소재지 전라남도 순천시 승주읍 구강리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 26,580.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 1일전)

감정가 109,755,600원

최저가 (100%) 109,755,600원

보증금 (10%) 10,975,560원

청구금액 12,874,725원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 109,755,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구강리 산107-1 임야 14380
(4,349.95평)

구강리 산107-3 임야 73488
(22,230.12평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 승주읍 구강리 소재「강촌마을」내 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대 및 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2,3) 부정형의 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 2,3)은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 감나무, 매화나무, 엄나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 제시외건물(주택, 창고)이 소재하나 해당 주택의 일반건축물대장상(현 미등기) 소유자와 의뢰목록상 소유자가 상이하여 평가 제외하였으며, 제시외건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가액을 감정평가 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람(제시외건물 창고는 주된 건물인 주택의 종물로 판단하여 평가제외하였음). ㉣ 본건 2,3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-04-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월31일 소유권
말소

2 2024년12월6일 가압류
33,337,352원 말소기준

3 2026년1월30일 강제경매
말소

4 2026년4월7일 가압류
6,852,038원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2. 2026.1.30. 경매개시결정, 설정 목록3. 2024.12.6. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 109,755,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,874,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 80,221,329원
28,762,857원 48%
4.4회

6개월 17건 127,473,529원
52,109,588원 42%
4.7회

12개월 33건 113,440,731원
52,890,882원 43%
4.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51796(1)
임야
2026-07-27 전라남도 순천시 승주읍 도정리 산263 180,882,000원
81,035,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50115 (2)
소재지	전라남도 순천시 승주읍 구강리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 26,580.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 1일전)
감정가	109,755,600원
최저가	(100%) 109,755,600원
보증금	(10%) 10,975,560원
청구금액	12,874,725원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	109,755,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구강리 산107-1	임야	14380 (4,349.95평)
구강리 산107-3	임야	73488 (22,230.12평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 승주읍 구강리 소재「강촌마을」내 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대 및 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1) 사다리형의 주거용 건부지, 본건 2,3) 부정형의 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 1)은 동측으로 포장도로가 개설되어 있음. 본건 2,3)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 감나무, 매화나무, 엄나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 제시외건물(주택, 창고)이 소재하나 해당 주택의 일반건축물대장상(현 미등기) 소유자와 의뢰목록상 소유자가 상이하여 평가 제외하였으며, 제시외건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가액을 감정평가 명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람(제시외건물 창고는 주된 건물인 주택의 종물로 판단하여 평가제외하였음). ㉣ 본건 2,3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월31일	소유권		말소
2	2024년12월6일	가압류	33,337,352원	말소기준
3	2026년1월30일	강제경매		말소
4	2026년4월7일	가압류	6,852,038원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2. 2026.1.30. 경매개시결정, 설정 목록3. 2024.12.6. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 109,755,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,874,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	80,221,329원 28,762,857원	48% 4.4회
6개월	17건	127,473,529원 52,109,588원	42% 4.7회
12개월	33건	113,440,731원 52,890,882원	43% 4.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51796(1) 임야 2026-07-27	전라남도 순천시 승주읍 도정리 산263	180,882,000원 81,035,000원 유찰 / 3회

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