법원경매 2026타경50088 | 보성군 벌교읍 회정리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50088 (3)

소재지 전라남도 보성군 벌교읍 회정리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 8,738.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 1일전)

감정가 10,153,264,000원

최저가 (100%) 10,153,264,000원

보증금 (10%) 1,015,326,400원

청구금액 4,091,728,782원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 10,153,264,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
회정리 407-4 전 431
(130.38평)

회정리 산31-38 임야 535
(161.84평)

회정리 419-9 전 147
(44.47평)

회정리 산31-29 임야 284
(85.91평)

회정리 산31-24 임야 107
(32.37평)

회정리 산31-23 임야 115
(34.79평)

회정리 산31-20 임야 344
(104.06평)

회정리 산31-19 임야 466
(140.97평)

회정리 산31-7 임야 15532
(4,698.43평)

회정리 412-13 전 346
(104.67평)

회정리 412-12 전 512
(154.88평)

회정리 412-5 전 1157
(349.99평)

회정리 412-3 전 512
(154.88평)

회정리 410 전 1008
(304.92평)

회정리 409 전 1739
(526.05평)

회정리 408 전 1215
(367.54평)

회정리 406-1 전 337
(101.94평)

회정리 406 전 1187
(359.07평)

회정리 405-4 전 694
(209.94평)

회정리 405-3 전 694
(209.94평)

회정리 405-2 전 496
(150.04평)

회정리 405-1 전 1031
(311.88평)

1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임.
4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-04-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월28일 소유권
말소

2 2022년5월31일 근저당권
4,800,000,000원 말소기준

3 2022년5월31일 지상권
말소

4 2024년6월12일 가압류
86,900,000원 말소

5 2025년2월5일 압류
말소

6 2025년3월31일 가압류
21,478,051원 말소

7 2025년5월9일 근저당권
1,200,000,000원 말소

8 2025년5월9일 근저당권
350,000,000원 말소

9 2025년5월9일 가등기
말소

10 2026년1월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51995(1)
전
2026-06-08 전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 402 [농지취득자격증명] 3,630,000원
2,541,000원
변경 / 1회

2025타경52021(8)
전
2026-07-13 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 541-1 [농지취득자격증명] 23,972,000원
23,972,000원
재진행 / 0회

2025타경52021(7)
전
2026-07-13 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 542 [농지취득자격증명] 54,236,000원
24,298,000원
유찰 / 3회

2025타경52021(6)
전
2026-07-13 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 545 [농지취득자격증명] 26,865,000원
18,806,000원
유찰 / 1회

2025타경51846(1)
전
2026-07-13 전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 [농지취득자격증명] 9,044,000원
4,052,000원
유찰 / 3회

2025타경50978(2)
전
2026-07-06 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 215 [농지취득자격증명] 23,646,000원
6,780,000원
재진행 / 5회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2026 타경 50088 (3)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 회정리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 8,738.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 1일전)
감정가	10,153,264,000원
최저가	(100%) 10,153,264,000원
보증금	(10%) 1,015,326,400원
청구금액	4,091,728,782원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	10,153,264,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회정리 407-4	전	431 (130.38평)
회정리 산31-38	임야	535 (161.84평)
회정리 419-9	전	147 (44.47평)
회정리 산31-29	임야	284 (85.91평)
회정리 산31-24	임야	107 (32.37평)
회정리 산31-23	임야	115 (34.79평)
회정리 산31-20	임야	344 (104.06평)
회정리 산31-19	임야	466 (140.97평)
회정리 산31-7	임야	15532 (4,698.43평)
회정리 412-13	전	346 (104.67평)
회정리 412-12	전	512 (154.88평)
회정리 412-5	전	1157 (349.99평)
회정리 412-3	전	512 (154.88평)
회정리 410	전	1008 (304.92평)
회정리 409	전	1739 (526.05평)
회정리 408	전	1215 (367.54평)
회정리 406-1	전	337 (101.94평)
회정리 406	전	1187 (359.07평)
회정리 405-4	전	694 (209.94평)
회정리 405-3	전	694 (209.94평)
회정리 405-2	전	496 (150.04평)
회정리 405-1	전	1031 (311.88평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. 4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월28일	소유권		말소
2	2022년5월31일	근저당권	4,800,000,000원	말소기준
3	2022년5월31일	지상권		말소
4	2024년6월12일	가압류	86,900,000원	말소
5	2025년2월5일	압류		말소
6	2025년3월31일	가압류	21,478,051원	말소
7	2025년5월9일	근저당권	1,200,000,000원	말소
8	2025년5월9일	근저당권	350,000,000원	말소
9	2025년5월9일	가등기		말소
10	2026년1월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.5.31. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51995(1) 전 2026-06-08	전라남도 보성군 벌교읍 낙성리 402 [농지취득자격증명]	3,630,000원 2,541,000원 변경 / 1회
2025타경52021(8) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 541-1 [농지취득자격증명]	23,972,000원 23,972,000원 재진행 / 0회
2025타경52021(7) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 542 [농지취득자격증명]	54,236,000원 24,298,000원 유찰 / 3회
2025타경52021(6) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 545 [농지취득자격증명]	26,865,000원 18,806,000원 유찰 / 1회
2025타경51846(1) 전 2026-07-13	전라남도 보성군 벌교읍 장좌리 534 [농지취득자격증명]	9,044,000원 4,052,000원 유찰 / 3회
2025타경50978(2) 전 2026-07-06	전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 215 [농지취득자격증명]	23,646,000원 6,780,000원 재진행 / 5회

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