법원경매 2025타경819 | 임실군 관촌면 용산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 819 (2)

소재지 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 848.8 평 / 건물 445.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-08-03 (입찰 43일전)

감정가 331,555,520원

최저가 (70%) 232,089,000원

보증금 (10%) 23,208,900원

청구금액 480,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 331,555,520 유찰

2 2026-08-03 232,089,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용산리 306-40 대 2806
(848.82평)

건물
용산리 306-40 단층 공장 827.84
(250.42평)

용산리 306-40 1층 사무실 60.77
(18.38평)

용산리 306-40 2층 사무실 77.0
(23.29평)

용산리 306-40 단층 종업원숙소 50.07
(15.15평)

용산리 306-40 단층 화장실 16.5
(4.99평)

제시외건물
용산리 306-40 차양 230.7
(69.79평)

용산리 306-40 차양 119.0
(36.00평)

용산리 306-40 차양 42.0
(12.71평)

용산리 306-40 창고 1.3
(0.39평)

용산리 306-40 다용도실 29.6
(8.95평)

용산리 306-40 창고 18.3
(5.54평)

용산리 306-40 수변전설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
4)인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음.
1)건물의 구조 기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 "조적조 판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 "소재불명"임.
2)이용상태 기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택 3)설비내역 기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함.
1)위치 및 주위환경 전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
4)이용상태 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설부지"임.
7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서재용

2023.02.01.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월27일 소유권
말소

2 2022년12월27일 근저당권
162,000,000원 말소기준

3 2022년12월27일 지상권
말소

4 2024년2월5일 근저당권
480,000,000원 말소

5 2025년7월11일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월27일 소유권
말소

2 2022년12월27일 근저당권
162,000,000원 말소기준

3 2024년2월5일 근저당권
480,000,000원 말소

4 2025년7월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 제시외 기계기구[수변전설비(감정평가서 ㅅ)], 이동이 용이한 콘테이너, 이동식 화장실, 적치물 각 매각 제외(감정평가서 참조). 2.목록2. 인접지(용산리 306, 306-25, 306-23번지) 타인 소유 건물이 소재하며 토지 소유권 행사가 제한되는 경우 토지의 가액은 169,042,46 0원, 공부상 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로(감정평가서 참조). 3.목록3.(감정평가서 3-1) 건물 내부의 이동가능한 적치물 및 작업도구 매각 제외, 공부상 철골조 스레이트지붕이나 현황은 조적조 판넬지붕, 공부상 면적은 827.84㎡이나 현황은 약 415.8㎡으로 현황 기준 평가. 4.목록3.(감정평가서 3-2, 3-3) 공부상 별동의 건물이나 현황은 1동의 건물, 누수 등 관리상태 불량, 건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 건물 가액에 포함 평가. 5.목록3.(감정평가서 3-4) 단층화장실(16.5㎡)은 소재불명, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서 ㅂ)은 인접지 (용산리 306-23번지)에 일부 소재.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.27. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 761,503,687원
422,099,000원 57%
2.3회

12개월 4건 580,653,190원
319,439,500원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 819 (2)
소재지	전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 848.8 평 / 건물 445.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-08-03 (입찰 43일전)
감정가	331,555,520원
최저가	(70%) 232,089,000원
보증금	(10%) 23,208,900원
청구금액	480,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	331,555,520	유찰
2	2026-08-03	232,089,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 306-40	대	2806 (848.82평)
건물	용산리 306-40	단층 공장	827.84 (250.42평)
용산리 306-40	1층 사무실	60.77 (18.38평)
용산리 306-40	2층 사무실	77.0 (23.29평)
용산리 306-40	단층 종업원숙소	50.07 (15.15평)
용산리 306-40	단층 화장실	16.5 (4.99평)
제시외건물	용산리 306-40	차양	230.7 (69.79평)
용산리 306-40	차양	119.0 (36.00평)
용산리 306-40	차양	42.0 (12.71평)
용산리 306-40	창고	1.3 (0.39평)
용산리 306-40	다용도실	29.6 (8.95평)
용산리 306-40	창고	18.3 (5.54평)
용산리 306-40	수변전설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 4)인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 "조적조 판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 "소재불명"임. 2)이용상태 기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택 3)설비내역 기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함. 1)위치 및 주위환경 전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설부지"임. 7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서재용
2023.02.01.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월27일	소유권		말소
2	2022년12월27일	근저당권	162,000,000원	말소기준
3	2022년12월27일	지상권		말소
4	2024년2월5일	근저당권	480,000,000원	말소
5	2025년7월11일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월27일	소유권		말소
2	2022년12월27일	근저당권	162,000,000원	말소기준
3	2024년2월5일	근저당권	480,000,000원	말소
4	2025년7월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 제시외 기계기구[수변전설비(감정평가서 ㅅ)], 이동이 용이한 콘테이너, 이동식 화장실, 적치물 각 매각 제외(감정평가서 참조). 2.목록2. 인접지(용산리 306, 306-25, 306-23번지) 타인 소유 건물이 소재하며 토지 소유권 행사가 제한되는 경우 토지의 가액은 169,042,46 0원, 공부상 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로(감정평가서 참조). 3.목록3.(감정평가서 3-1) 건물 내부의 이동가능한 적치물 및 작업도구 매각 제외, 공부상 철골조 스레이트지붕이나 현황은 조적조 판넬지붕, 공부상 면적은 827.84㎡이나 현황은 약 415.8㎡으로 현황 기준 평가. 4.목록3.(감정평가서 3-2, 3-3) 공부상 별동의 건물이나 현황은 1동의 건물, 누수 등 관리상태 불량, 건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 건물 가액에 포함 평가. 5.목록3.(감정평가서 3-4) 단층화장실(16.5㎡)은 소재불명, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서 ㅂ)은 인접지 (용산리 306-23번지)에 일부 소재.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.27. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	761,503,687원 422,099,000원	57% 2.3회
12개월	4건	580,653,190원 319,439,500원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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