법원경매 2025타경736 | 완주군 구이면 안덕리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 736 (2)

소재지 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 150.0 평 / 건물 66.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 10일전)

감정가 113,842,500원

최저가 (100%) 113,842,500원

보증금 (10%) 11,384,250원

청구금액 82,561,927원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 113,842,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안덕리 560-9 대 496
(150.04평)

건물
안덕리 560-9 단층 주택 적벽돌조 95.04
(28.75평)

안덕리 560-9 단층 창고 적벽돌조 12.7
(3.84평)

제시외건물
안덕리 560-9 주택 48.5
(14.67평)

안덕리 560-9 창고 및 보일러실 22.4
(6.78평)

안덕리 560-9 창고 40
(12.10평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다.
2)교통상황 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다.
일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)<소하천 정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조.
7)공부와의 차이 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. 1)건물의 구조 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다.
일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 2)이용상태 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 3)설비내역 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

나웅철 전부

2009.07.16.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년5월28일 소유권
말소

2 2020년5월19일 근저당권
69,600,000원 말소기준

3 2025년6월5일 임의경매
말소

4 2025년6월12일 가압류
27,320,000원 말소

5 2025년8월8일 가압류
30,215,603원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년5월28일 소유권
말소

2 2020년5월19일 근저당권
69,600,000원 말소기준

3 2025년6월5일 임의경매
말소

4 2025년6월12일 가압류
27,320,000원 말소

5 2025년8월8일 가압류
30,215,603원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.03] 채권자 부OOOOOOOO 경매속행신청 제출
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2. 제시외 건물(감정평가서 ㉢) 매각 제외, 토지의 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 가액임 3.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목(정원수) 매각 포함, 이동이 가능한 콘테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록6. 중 감정평가서 6-가 건물은 인접지 560-10 번지에, 감정평가서 6-나 건물은 560-7과 560-8에 일부 걸쳐 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.05.19. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.03] 채권자 부OOOOOOOO 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,324,162,266원
770,283,962원 57%
2.6회

6개월 12건 1,497,057,613원
754,880,463원 52%
2.4회

12개월 28건 1,094,949,609원
657,736,418원 60%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 736 (2)
소재지	전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 150.0 평 / 건물 66.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 10일전)
감정가	113,842,500원
최저가	(100%) 113,842,500원
보증금	(10%) 11,384,250원
청구금액	82,561,927원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	113,842,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안덕리 560-9	대	496 (150.04평)
건물	안덕리 560-9	단층 주택 적벽돌조	95.04 (28.75평)
안덕리 560-9	단층 창고 적벽돌조	12.7 (3.84평)
제시외건물	안덕리 560-9	주택	48.5 (14.67평)
안덕리 560-9	창고 및 보일러실	22.4 (6.78평)
안덕리 560-9	창고	40 (12.10평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다. 2)교통상황 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다. 일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)<소하천 정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. 1)건물의 구조 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다. 일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 2)이용상태 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 3)설비내역 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
나웅철	전부
2009.07.16.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년5월28일	소유권		말소
2	2020년5월19일	근저당권	69,600,000원	말소기준
3	2025년6월5일	임의경매		말소
4	2025년6월12일	가압류	27,320,000원	말소
5	2025년8월8일	가압류	30,215,603원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년5월28일	소유권		말소
2	2020년5월19일	근저당권	69,600,000원	말소기준
3	2025년6월5일	임의경매		말소
4	2025년6월12일	가압류	27,320,000원	말소
5	2025년8월8일	가압류	30,215,603원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.03] 채권자 부OOOOOOOO 경매속행신청 제출 1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2. 제시외 건물(감정평가서 ㉢) 매각 제외, 토지의 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 가액임 3.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목(정원수) 매각 포함, 이동이 가능한 콘테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록6. 중 감정평가서 6-가 건물은 인접지 560-10 번지에, 감정평가서 6-나 건물은 560-7과 560-8에 일부 걸쳐 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.05.19. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.03] 채권자 부OOOOOOOO 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,324,162,266원 770,283,962원	57% 2.6회
6개월	12건	1,497,057,613원 754,880,463원	52% 2.4회
12개월	28건	1,094,949,609원 657,736,418원	60% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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